Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2014 (2-602/2013;) ~ М-571/2013 от 22.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2014 года                                                                 г.Октябрьск Самарской области

          Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобырева А. М. к Администрации г.о.Октябрьска о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилья,

у с т а н о в и л:

          Лобырев А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьска о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилья, расположенный <адрес>.

В судебном заседании Лобырев А.М. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании распоряжения Администрации г.о. Октябрьск ему был выделен земельный участок площадью 1425 кв.м. под строительство индивидуального жилья <адрес>. Договор аренды земельного участка был заключен 05.03.1996 года сроком на 3 года. Земельный участок использовался по назначению, производилась оплата арендной платы. На указанном земельном участке в 1996 году были построены гараж площадью 28.1 кв.м. и объект незавершенного строительства площадью застройки 35,7 кв.м.. Готовность объекта 60%, строительство продолжается. В 2010 году был оформлен технический паспорт, кадастровый паспорт земельного участка. Арендную плату он продолжает оплачивать до настоящего времени, как приходят квитанции. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилья площадью 35.7 кв.м., расположенный <адрес>.

Представитель Администрации г.о.Октябрьск по доверенности Бочкарев С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Лобырева А.М. согласился и показал, что после признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, ему необходимо будет обратиться в Администрацию г.о. Октябрьск для заключения нового договора аренды земельного участка, а после завершения строительства, он сможет оформить право собственности на объект недвижимости и выкупить земельный участок.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, своих возражений на исковое заявление Лобырева А.М. не представило.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации г. Октябрьска № от 05.03.1996 года с Лобыревым А.М. был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью 1425 кв.м. под строительство индивидуального жилья по <адрес>, сроком на 3 года. На основании распоряжения Администрации г. Октябрьска № от 17.01.1996 года Лобыреву А.М. было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 46 кв.м, жилой площадью - 31 кв.м, с надворными постройками общей площадью 36 кв.м. по <адрес>.

С учетом изложенного, объект незавершенного строительства, построенный Лобыревым А.М., нельзя считать самовольной постройкой, поскольку у него имелось разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками, которые были построены им на земельном участке, предоставленном ему именно под строительство индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка. В 1996 году в период действия договора аренды Лобыревым А.М. на земельном участке по <адрес>, возведены основное строение и гараж, строительство которых еще не закончено. Препятствий Лобыреву А.М. в строительстве незавершенного объекта на протяжении более 10 лет со стороны собственника земельного участка - Администрации г.о. Октябрьск не чинилось. Кроме того, согласно представленным квитанциям Лобырев А.М. до настоящего времени производит оплату за аренду земельного участка.

Поскольку в соответствии с техническим паспортом назначение объекта незавершенного строительства не определено, а процент готовности составляет 60%, проведение технической экспертизы для определения общей устойчивости и безопасности конструкций строения нецелесообразно. Вместе с тем, по данным технического паспорта техническое состояние конструктивных элементов здания: фундамента, крыши, полов оценивается как хорошее; стен, перекрытий - удовлетворительное.

С учетом изложенного, а также с учетом фактического признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лобырева А. М. удовлетворить.

Признать за Лобыревым А. М. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 35,7 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                    =Т.А.Голова=