Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4659/2021 ~ М-4291/2021 от 06.09.2021

УИД 26RS0002-01-2021-006559-19

Дело № 2-4659/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 октября 2021 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гасан С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Вайнерман Д. Ю. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУМИ г. Ставрополя обратился в суд с иском к Вайнерман Д.Ю., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 96 718,44 рублей, задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 15 069,7 рублей.

В обосновании требований указано, что между КУМИ г. Ставрополя и Вайнерман Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010530:9, площадью 369,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 334, сроком до <дата обезличена>.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2020 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлена в аренду без торгов» в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 334, составляет 96 718,44 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в одной трехсотой соответствующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 15 069,7 рублей.

<дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия <номер обезличен>с с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок. Однако на данный момент Вайнерман Д.Ю. требования претензионного письма не исполнил.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата обезличена> между КУМИ г. Ставрополя и Вайнерман Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010530:9, площадью 369,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 334, сроком до <дата обезличена>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

В установленные договором сроки и размере, арендная плата за пользование указанным земельным участком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 334, составляет - 96 718,44 рублей.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку    ответчик    доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному договору, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.

В связи с неоплатой арендной платы по договору <дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия <номер обезличен>с с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок. Однако на данный момент Вайнерман Д.Ю. требования претензионного письма не исполнил.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженности по указанному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в одной трехсотой соответствующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному КУМИ г. Ставрополя расчету, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 15 069,7 рублей.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя удовлетворить.

Взыскать с Вайнерман Д. Ю. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 96 718,44 рублей.

Взыскать с Вайнерман Д. Ю. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 15 069,7 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

Судья Т.Н. Никитенко