Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2013 ~ М-1351/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-1900/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смоленская строительная корпорация» к Новикову М.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленская строительная корпорация» обратилось в суд с иском к Новикову М.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указав в обосновании исковых требований следующее.

ООО «Смоленская строительная корпорация» является собственником жилого и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская строительная корпорация» получило письмо от ООО «Инвестжилстрой», в котором сообщалось о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ решении внеочередного общего собрания собственников об изменении тарифов. Инициатором собрания Новиковым М.А. не были выполнены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ, была нарушена процедура проведения собрания в заочной форме.

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель ООО «Смоленская строительная корпорация» Рисс Е.А. поддержал исковые требования.

Законный представитель Новикова М.А. Новикова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

В предварительном судебном заседании Новикова О.А. пояснила суду, что ее несовершеннолетний сын является собственником квартиры в <адрес> она сама входит в домовой комитет. В ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Инвестжилстрой» уведомило жильцов дома о необходимости повышения тарифа на содержание. Для этого было проведено общее собрание в заочной форме. Объявление было вывешено на доске объявления и в подъездах. Документы для голосования готовили сотрудники ООО «Инвестжилстрой». В протоколе стоит ее подпись.

Представители третьего лица ООО «Инвестжилстрой» Жвикова Л.А., Емельяненкова Л.И. пояснили суду, что собственники жилых помещений вправе проводить общее собрание. В данном случае в собрании приняло участие более 50 % собственников. Инициативная группа собственников организовало сбор подписей. Реестр собственников подготовлен на основании данных правоустанавливающих документов. Полагают, что собрание легитимно.

Третье лицо Николаева И.Л. пояснила, что она лично обходила жильцов и собирала у них подписи. Полагает, что в случае участия ООО «Смоленская строительная корпорация» в общем собрании его голос не мог бы повлиять на результаты.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с определением размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ООО «Смоленская строительная корпорация» на праве собственности принадлежат нежилое помещении площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания являлся собственник <адрес> Новиков М.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения.

В повестку общего собрания включено 3 вопроса: утверждение порядка проведения общего собрания, утверждение размера платы за содержание и ремонт и избрание счетной комиссии.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты голосования по вопросам, включенным в повестку.

ООО «Смоленская строительная корпорация» не принимало участия в голосовании.

Указанный протокол поступил в адрес ООО «Смоленская строительная корпорация» от управляющей компании ООО «Инвестжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией свидетельства о рождении Новикова М.А., копией протокола, копией решения, копией исходящего ООО «Инвестжилстрой».

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ч.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

С учетом изложенного, Новиков М.А., не достигший возраста <данные изъяты>, не мог самостоятельно осуществлять права собственника жилого помещения, в том числе – инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников.

Доказательств того, что от имени Новикова М.А. в установленном порядке действовал его законный представитель, суду не представлено.

Помимо этого, исходя из текста выше приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем личного присутствия собственников.

Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком представлено решение собственников по каждому из вопросов повестки, которое оформлено в виде таблицы на одном листе с перечислением собственников жилых помещений.

В указанный перечень не включены собственники нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе - ООО «Смоленская строительная корпорация».

Кроме того, в данном решении в нарушение нормы ч.3 ст.47 ЖК РФ не указаны сведения о нескольких лицах, участвующих в голосовании, а также сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещения в доме.

Как следует из протокола общего собрания, в нем приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты> от площади <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

Однако по данным технического паспорта общая площадь помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м

Как указано в протоколе, расчет голосов, которыми обладают собственники помещений при голосовании, производился не в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а исходя из того, что 1 голос = 1 кв. м.

Таким образом, невозможно определить, имелся ли кворум, предписанный ст.46 ЖК РФ.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что собрание собственников помещений в жилом <адрес>, по результатам которого оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, имели место иные нарушения процедурного характера.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования по мнению суда являются существенными, поскольку лишили всех собственников права на публичное выражение своего волеизъявления по вопросу владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленной законом для этого форме.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смоленская строительная корпорация» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                     И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2013.