Решение по делу № 2-933/2020 ~ М-880/2020 от 11.09.2020

№ 2-933/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово РБ 22 октября 2020 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова А.Е., Трусовой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Т.А.А., Т.А.А. к Рязанову С.А. о снятии ограничений (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок,

установил:

Трусов А.Е., Трусова О.А. действующая за себя и несовершеннолетних детей Трусову А.А., Трусову А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Рязанову С.А. о снятии ограничений (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Трусовой О.А., Трусовым А.Е., Т.А.А., Т.А.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> По условиям договора, указанный жилой дом общей площадью 116,4 кв.м, приобретен за 600 000,00 рублей, а земельный участок за 24 000,00 рублей. Расчет за жилой дом в сумме 395 540,92 рублей производился Пенсионным фондом за счет средств Материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-3 №, выданным на имя Трусовой О.А., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оплата в сумме 204 459,08 рублей была произведена до подписания договора купли-продажи из собственных средств покупателей. Расчет за земельный участок в сумме 24 000,00 рублей был произведен до подписания договора купли-продажи из собственных средств покупателей. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и №, и было зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей по 1/4 доли каждому на жилой дом и земельный участок. При регистрации договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок. Залогодателем по данному договору становятся Покупатели, а Залогодержателем - Продавец. Оплата за жилой дом в сумме 395540,92 рублей Пенсионным Фондом перечислена на лицевой счет ФИО3, открытый в Дуванском отделении ОАО Сбербанка РФ № в указанный в договоре купли-продажи срок. В соответствии со ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцам с Продавцом было необходимо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но они этого своевременно не сделали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и погасить регистрационную запись об ипотеке на основании обоюдного заявления в настоящее время не предоставляется возможным. Наследником продавца является Рязанов С.А..

Обязанности по уплате за проданный жилой дом и земельный участок перед продавцом выполнены, о чем свидетельствует справка из Пенсионного Фонда, расписка Продавца, расписка ответчика.

Руководствуясь ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы просят снять ограничения, обременения (ипотека в силу закона) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:     <адрес>

Истцы Трусов А.Е., Трусова О.А. действующая за себя и несовершеннолетних детей Трусову А.А., Трусову А.А., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик Рязанов С.А., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ-Управление Пенсионного Фонда России в <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, возражений относительно предмета спора не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком Рязановым С.А. иска Трусова А.Е., Трусовой О.А. действующей за себя и несовершеннолетних детей Трусову А.А., Трусову А.А. о снятии ограничений (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок сделано добровольно, суд принимает признания иска, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования Трусова А.Е., Трусовой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Трусову А.А., Трусову А.А. к Рязанову С.А. о снятии ограничений (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трусова А.Е., Трусовой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Т.А.А., Т.А.А. к Рязанову С.А. о снятии ограничений (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 116,4 кв.м., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Трусовой О.А., Трусова А.Е., Т.А.А., Т.А.А. по 1/4 доли каждому.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1340 кв.м., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Трусовой О.А., Трусова А.Е., Т.А.А., Т.А.А. по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Привалов Е.Н.