Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5190/2015 ~ М-3823/2015 от 07.07.2015

Дело № 2 – 5190/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 02 октября 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием представителя истцов по доверенности Шуклина С.А.

при секретаре Мустафине О.Ю.

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хорева Е. В., Удавихина А. Ю., Мазунина С. А., Малежинова А. В. к Чухланцевой С. А., Шуклину В. П., Осетровой Л. Л., Никулину Е. С., Каменских Е. А., Артемьевой Е. Л., Крючковой Е.П., Сергеевой М. П., Грехову А. Н., Мохнаткину В. И., Балабошко Н. М., Горобец Д. И., Паздерину С. Г., Минькину К. А., Бакилину В. С., Игнатьеву О. М., Шипицину Ф. И., Ахметшину Х. Х., Дронову С. Ю., Наидановой Н. В., Гирь В. Б., Ковычеву А. А., Колбину А. М., Рагозиной В. Э., Сажину В. Н., Совиной Л. С., Зеленину М. П., Шваб Н. И., Шваб Т. И., Десятову И. С., Евстропову А. В., Лузгановой Т. Д., Пилягиной Е. И., Попову В. Н., Федоровой И. В., Бондыреву А. В., Батракову А. В., Позднякову А.А., Разуваевой Е. С., Удавихиной Л. И., Сельковой Г. И., Ковычеву Ю. А., Бадиковой Е. Л., Ширяй Л. Н., Ивановой Л. Г., Аршиновой Л. Е., Шилову С. В., Ивановой Т. В., Журавлевой Н. Г., Пашковой Т. Г., Южаниновой В. П., Шигаеву А. Б., Валиуллину Ф. Ш., Куклиной Е. А., Шемякину М. Ю., Шерстобитову А. М., Сабельникову И. С., Чудакову И. М., Семенову В. В., Кучевой В. А., Грачеву С. В., Мубаракшиной Г. Я., Зориной Е.В., Березуну В. В., Шардакову С. Е., Коневу Н. Е., Золотаревой Л. А., Ушакову А. Г., Белину А. А., Чарная Р. Б., Цеов О.В., Кравцовой Я. В., Гордеевой Л. И., Елизарьеву С. В., Азаровой О. М., Степкиной Н.И., Голькину А. Ю., Кряжевских С. Н., Ахметшину X.X., Лядову С. Г., Ярусову Г. И., Катаеву В. В., Петрухиной А. Х., Пономареву В. Д., Денисову И. А., Дружининой Н. П., Гурьяновой Н.С., Колпаковой В. М., Сидоровой Г. И., Поповой Г. Л., Поповой З. С., Лесникову Г. И., Русакову В. П., Волкову Н. И., Козынцевой Н. С., Конышеву Д. А., Матыновой Г.Г., Данченковой О. И., Никоновой Т. А., Полканову В. Н., Томилову В. А., Багаутдиновой А. Г., Углицких Н. И., Лобанову В. Н., Коломиец М.Г., Юртаеву А. А., Поносовой А. А., Бухвалович В. П., Баландину И. А., Скворцовой Н. В. о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хорев Е.В., Удавихин А.Ю., Малежинов А.В., Мазунин С.А. обратились в суд с иском с учетом его уточнения к жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> о признании права собственности на гаражи.

В обоснование требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом по адресу: <адрес>, дом был возведен на земельном участке, предоставленном -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

ДД.ММ.ГГГГ. истцы в соответствии с письмом директора -ОРГАНИЗАЦИЯ4- с визой генерального директора -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО2 о разрешении на строительство 3-х гаражных боксов, получили право на строительство трех пристроенных гаражных боксов с северной стороны дома по <адрес>. Истцам принадлежит право в следующих пропорциях: Хорев Е.В. приобрел право на гаражный бокс площадью 33,8 м.кв., Удавихин А.Ю. приобрел право на гаражный бокс площадью 69,7 м.кв, Мазунин С.А. и Малежинов А.В. приобрели право на 1/2 каждый на гаражный бокс площадью 81,8 м.кв. Факт постройки гаражей подтверждается схемой 944-1.7.

Гаражи были построены с необходимыми на момент строительства документами на строительство, однако проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и иные документы частично утрачены. По кадастровому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. гаражи-боксы числятся на кадастровом учете вместе с жилым домом по адресу: <адрес>.

В настоящее время при обращении в Управление Росреестра, получен отказ в регистрации права, по причине нахождения гаражных боксов на земельном участке ответчиков. Факт пользования гаражными боксами подтверждается письмом директора -ОРГАНИЗАЦИЯ4- техническими паспортами.

Истцы просят признать право собственности за Хоревым Е.В. на гаражный бокс общей площадью 33,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> за Удавихиным А.Ю. на гаражный бокс общей площадью 69,7 м.кв, расположенный по адресу: <адрес> за Мазуниным С.А. и Малежиновым А.В. по 1/2 за каждым на гаражный бокс общей площадью 81,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы были извещены надлежащим образом, в заявлениях к суду просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить.

Представитель истцов С.А. Шуклин в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. При этом представил документы подтверждающие, что было проведено заочное собрание собственников жилых помещений дома, в котором проживают истцы, на котором было выяснено отношение собственников к исковым требованиям заявленных истцами в суд. Собственники жилых помещений не возражали против того, чтобы за истцами было признано право собственности на спорные гаражные боксы, возражений не поступило, из протоколов № 1, 2 и 3 и выписок из них следует, что на момент рассмотрения гражданского дела более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не возражают против признания и регистрации права собственности спорных гаражей-боксов за истцами.

Ответчики были извещены надлежащим образом, не явились, отзывов и возражений, относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, заслушав представителя истцов, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истцами представлен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по указанному адресу и выкопировка с ситуационного плана, технические паспорта на гаражи-боксы, расположенные по адресу: <адрес>, литер В, в1, номер бокса 1-2, площадью 33.8 кв.м; литер В, номер бокса 3-4, площадью 69,7 кв.м; литер В, в, номер бокса 5-6, площадью 81.8 кв.м не содержат сведений о правообладателях гаража, в технических паспортах указан один инвентарный номер №, объекты кадастрового номера не имеют.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Директор -ОРГАНИЗАЦИЯ4- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обращался к Генеральному директору -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО2 с просьбой разрешить строительство трех пристроенных гаражных боксов с северной стороны дома по адресу: <адрес> для поощрения лучших работников 2-го отряда МЖК, участвовавших в строительстве этого дома. Указал, что гаражи будут построены за счет личных средств работников - истцов Хорева Е.В., Мазунина С.А., Малежинова А.В., Удавихина А.Ю. На указанной просьбе, оформленной письменно, имеется резолюция «Разрешаю».

Истцами представлены акты экспертного исследования №, №, № в соответствии с которыми построенные истцами гаражи по типу строения, конструктивному, объемно-планировочному решению, примененным материалам, ориентации соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к гаражам-стоянкам, пригодны к эксплуатации по своему назначению, являются безопасными для здоровья и жизни граждан.

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема застройки <адрес>, организован молодежный жилой комплекс (МЖК) в составе первой очереди четырех 14- этажных жилых домов по <адрес> с предприятиями обслуживания и магазинами, двух детских садов-яслей по <адрес>, <адрес>, детского клуба по <адрес> и пристроя на 600 мест к -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № производственному объединению -ОРГАНИЗАЦИЯ1- для строительства 1-й очереди молодежного жилищного комплекса, состоящего из трех 14-этажных жилых домов и детского клуба по ул. К. <данные изъяты> земельный участок площадью до 2,8 га за счет части территории стадиона <данные изъяты> со сносом гаража-стоянки и части территории производственного объединения, отведенного под жилое и социально-бытовое строительство.

Ранее отведенный участок принадлежал -ОРГАНИЗАЦИЯ3-

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение <адрес> зарегистрировано на праве муниципальной собственности за Администрацией города Перми, на балансе -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Домовладение в целом состоит из 14-ти этажного кирпичного 111-ти квартирного жилого дома, общей площадью 6256,7 кв. м.

Постановлением Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность переданы жилые и не жилые помещения, находящиеся на балансе акционерного общества «Пермские моторы».

ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Администрации города Перми учреждено -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации города Перми земельные участки, в том числе по адресу: <адрес>, изъяты и переданы в состав городских земель, предоставлены в аренду на 15 лет муниципальному -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

В соответствии с нормами ст. 23 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» право на осуществление строительства жилищного фонда предоставляется застройщику либо в порядке, установленном законодательством, физическому или юридическому лицу, которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование или аренду, а также застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Положения о порядке выдачи технических условий при проектировании и строительстве объектов в городе Перми, утвержденного постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, технические условия - комплекс технических мероприятий, выполнение которых обеспечивает устойчивое функционирование объекта. Технические условия выдаются службами и организациями, отвечающими за безопасную эксплуатацию объекта с внешними сетями и коммуникациями.

Судом установлено, что истцами получены согласования для получения технических условий, спорные гаражи возведены в ДД.ММ.ГГГГ истцами своими силами и за свой счет. Актами экспертного исследования № №, № установлено соответствие построенных истцами гаражей по типу строения, конструктивному, объемно-планировочному решению, примененным материалам, ориентации соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к гаражам-стоянкам, пригодны к эксплуатации по своему назначению, являются безопасными для здоровья и жизни граждан.

Как указано в пункте 1 статьи 6 и пункте 1 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

Собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям допускаемым законом.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что поскольку право собственности истцов на спорное недвижимое имущество возникло после осуществления строительства трех пристроенных гаражных боксов с северной стороны дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ст. 6 п. 1 и п. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены и в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с подп. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что права в отношении спорного имущества (гаражных боксов) возникли до принятия Федерального закона № 122-ФЗ и не были зарегистрированы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о праве собственности.

Кроме того, в силу положений пункта 5 статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Подпунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., выписки из протоколов проведенного собрания собственников квартир и протоколы опроса собственников квартир в доме по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что на момент рассмотрения гражданского дела более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не возражают против признания и регистрации права собственности спорных гаражей-боксов за истцами.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что истцами своими силами и за свой счет возведены гаражные боксы, право собственности на гаражи ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанных гаражных боксов отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

Положение ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хоревым Е. В. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс общей площадью 33,8 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Удавихиным А. Ю. право собственности на нежилое здание – на гаражный бокс общей площадью 69,7 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мазуниным С. А. право собственности на нежилое здание – 1/2 гаражного бокса общей площадью 81,8 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Малежиновым А. В. право собственности на нежилое здание – 1/2 гаражного бокса общей площадью 81,8 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Хоревым Е. В., Удвихиным А. Ю., Мазуниным С. А., Малежиновым А. В. гаражных боксов по адресу <адрес>

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Тонких

Мотивированное решение судом изготовлено 14 октября 2015 года.