Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7988/2019 ~ М-7400/2019 от 28.08.2019

2-7988/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Павловой И.М.

при секретаре                                                   Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Надежды Владимировны к СНТ «Автомобилист», Администрации городского округа Одинцовский Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Баранова Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Автомобилист» и Администрации городского округа Одинцовский Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18.02.2004 года. По утверждению истца, сведения о местоположении границ земельного участка Барановой Н.В. внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2004 году. В 2017 году проведены геодезические работы по определению границ земельного участка общего пользования в СНТ «Автомобилист». В 2010-2011 годах проведены работы по корректировке Генерального плана СНТ «Автомобилист», в соответствии с которой площадь земельного участка истца составляет 1399 кв.м. После проведения кадастровой съемки границ земельного участка Барановой Н.В. фактическая площадь земельного участка по результатам обмера составила 1399 кв.м. и не соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости.

На основании норм земельного законодательства и документов, определяющих границы земельных участков в СНТ «Автомобилист», кадастровым инженером подготовлено техническое заключение по вопросам землепользования земельного участка №.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка.

Истец Баранова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Черенкова П.А., который на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик СНТ «Автомобилист», в судебное заседание явилось, Председатель правления в лице Рыжкова А.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик, Администрация городского округа Одинцовский Московской области, своего представителя в судебное заседание не направила. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, свои исковые требования истец мотивирует тем, что Баранова Надежде Владимировне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для садоводства № в СНТ «Автомобилист» Одинцовского района Московской области на основании Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области №985 от 11.05.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2004 года.

Сведения о местоположении границ земельного участка Барановой Н.В. с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС внесены в единый государственный реестр недвижимости. Уточнение границ земельного участка истца осуществлялось в 2004 году в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве».

Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № зарегистрированному в книге записей Государственных актов на право владения землей за №, СНТ «Автомобилист» предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области №985 от 11.05.1993 земельные участки переданы в собственность членов садоводческого товарищества.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 05 июня 2019 года по вопросам землепользования земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС В выводах кадастрового инженера указано, что образуемый земельный участок № в СНТ «Автомобилист» площадью 1399 кв.м. полностью входит в границы земельного участка общей площадью 27606 кв.м. СНТ «Автомобилист», утвержденного Постановлением администрации СП Успенское Одинцовского района Московской области №459 от 28.11.2011 года по фактическому землепользованию. На основании норм земельного законодательства и корректировки Генерального плана СНТ «Автомобилист» разработан проект границ земельного участка № площадью 1399 кв.м. с видом разрешенного использования «для садоводства», входящего в общей массив земельного участка СНТ «Автомобилист» площадью 27606 кв.м.

Таким образом, в СНТ «Автомобилист» проведена корректировка генплана с упорядочением застройки территории с целью обеспечения устойчивого развития территории, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства. Генеральным планом садоводческого товарищества определены границы земельного участка общего пользования и земельных участков членов садоводческого товарищества, их границы согласованы Управлением архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района, Главой СП Успенское Одинцовского района Московской области, дополнительные площади к земельным участкам распределены путем утверждения всеми членами садоводческого товарищества листа согласований корректировки генерального плана СНТ «Автомобилист». По сведениям генерального плана площадь земельного участка № в СНТ «Автомобилист» Одинцовского района Московской области, подготовленного на геодезической подоснове, составляет 1399 кв.м.

Обстоятельства о фактических границах земельного участка также подтверждаются материалами Московского областного бюро технической инвентаризации. В соответствии материалами инвентаризации по состоянию на 18.08.2003 год площадь земельного участка по фактическому пользованию значительно превышала площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

На основании норм земельного законодательства о земельных участках с видом разрешенного использования «для садоводства» кадастровым инженером разработан проект границ земельного участка № площадью 1399 кв.м., входящего в общей массив земельного участка СНТ «Автомобилист» площадью 27606 кв.м., утвержденного Постановлением администрации СП Успенское Одинцовского района №459 от 28.11.2011 года. Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами в соответствии со статьей 39 Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» посредством проставления подписей и печатей в акте согласования местоположения границ земельного участка, являющегося составной частью межевого пана земельного участка.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном техническом заключении кадастрового инженера, суд обоснованно счел его относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка истца по фактическому пользованию и сведений об их местоположении в едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

В связи с чем суд счел подлежащими удовлетворению требования истца в исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Барановой Н.В.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Кадастровым инженером подготовлено техническое заключение и межевой план земельного участка, по которому границы земельного участка истица установлены на основании норм действующего земельного законодательства и соответствуют требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства». В соответствии с указанными материалами площадь земельного участка истца составляет 1399 кв.м., из скорректированного генерального плана СНТ «Автомобилист» следует, что земельный участок полностью входит в границы земельного участка садоводческого товарищества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ‚ суд

                                                             Р Е Ш И Л:

исковые требования Барановой Надежды Владимировны к СНТ «Автомобилист» и Администрации городского округа Одинцовский Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Х, м        Y, м

№	№
		№	№
№	№
		№	№
№	№
		№	№
№	№
		№	№
№	№
		№	№

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

                                             Судья:

       Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2019г.

                                             Судья: