Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5441/2010 ~ М-4936/2010 от 16.06.2010

№ 2-5441\23 за 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Максимец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой Е.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о выкупе жилого помещения,

установил:

Дьякова Е.В. обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РК, г. Петрозаводск, ........, общая площадь которой составляет 50,9 кв.м. Указанный многоквартирный дом является двухэтажным 8-ми квартирным, шесть из восьми квартир являются муниципальными. 01 марта 2010 года произошло частичное обрушение кровли указанного дома, в связи с чем, 30 марта 2010 года по заключению межведомственной комиссии дом был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения распоряжением Главы Петрозаводского городского округа от 02.04.2010 года № 126-р дом ........ по ........ в г. Петрозаводске был признан аварийным и подлежащим сносу. Иного жилого помещения не имеет. С учетом данных обстоятельств полагает, что имеются правовые основания для предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения. На ее обращения в Администрацию Петрозаводского городского округа была предложена комната в маневренном фонде по адресу: г. Петрозаводск ........, жилой площадью 9 кв.м. Полагает данные действия неправомерными, считает, что ей должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Петрозаводска, равнозначным по количеству комнат, жилой и общей площади квартиры, в пределах города. Кроме того, указывает, что жилое помещение должно предоставляться в собственность, а не для временного проживания в маневренном фонде. Со ссылками на положения ст.ст.32, п.1 ст.85, ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ, просит обязать Администрацию Петрозаводского городского округа предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 31,2 кв.м., общей площадью не менее 50,9 кв.м. в пределах г. Петрозаводска.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 27 июля 2010 года Дьякова Е.В. изменила исковые требования, просит обязать Администрацию Петрозаводского городского округа изъять путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: РК, г. Петрозаводск, ........ и уплатить ей выкупную цену за изымаемое жилое помещение согласно заключения ОРГАНИЗ. в размере 1 050 000 руб., полагая, что у ответчика возникло обязательство в силу положений ст.7, ст.32 Жилищного кодекса РФ по выкупу принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель измененные исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа исковые требования не признала, указав, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Дьякова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РК, г. Петрозаводск, ........, общая площадь которой составляет 50,9 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение, договором купли-продажи квартиры от 19.02.2004 года, свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире была зарегистрирована истица.

В соответствии с Заключением Межведомственной комиссии от 30 марта 2010 года № многоквартирный дом ........ в г. Петрозаводске РК признан аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного заключения Распоряжением Главы Петрозаводского городского округа № 126-р от 02.04.2010 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В указанном доме часть квартир находится в собственности граждан, часть- в муниципальной собственности. Администрацией Петрозаводского городского округа истице было предложено жилое помещение из состава маневренного фонда, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, жилой площадью 9 кв.м., то есть не менее установленной нормы предоставления жилой площади на одного человека, утвержденной решением Петрозаводского городского Совета от 27.06.2007 года. От указанного временного жилья истица отказалась. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно заключению ОРГАНИЗ. стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 07.05.2010 года составляет 1 050 000 руб.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 указанной нормы жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч.2 указанной статьи решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Частью 3 статьи определено, что решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ч.10 указанной статьи отражено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данное требование не выполнено, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи, то есть путем выкупа.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что поскольку Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилым помещений в таком многоквартирном доме, суд праве исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч.10 ст.32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности по изъятию жилого помещения, находящегося в собственности истицы, путем его выкупа за 1 050 000 руб., поскольку в данном случае не соблюдена соответствующая предварительная процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения указанных в ч.10 ст.32 ЖК РФ процедур, истцом в судебном порядке не оспаривалось. Данная позиция обозначена и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дьяковой Е.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о выкупе жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в  Верховный Суд Республики Карелия в  течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

Изготовлено 24 сентября 2010 года.