Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-2731/2017 (33а-36936/2016;) от 22.12.2016

Судья Булат А.В.     Дело № 33а-2731/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2017 года                     г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Зенина В.А.,

судей:                    Шелудько В.В., Малаевой В.Г.

при секретаре                Мотько Д.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя Трофименко Сергея Петровича – Логачева Ильи Сергеевича, действующего по доверенности, на решение Краснодарского краевого суда от 2 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Зенина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, с кадастровым номером 23:20:<...>:10, площадью 5 083 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, 3, 4, 7, 16, участок <...>, в границах АПП «Бесленеевское», в размере его рыночной стоимости равной 13 622 440 рублей; с кадастровым номером 23:20:<...>:6, площадью 1 131 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, участок <...>, в границах АПП «Бесленеевское, в размере его рыночной стоимости равной 3 031 080 рублей; с кадастровым номером 23:20:<...>:177, площадью 1 597 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в границах АПП «Бесленеевское», участок <...>, секция 5 часть контура 28, 29, 17, в размере его рыночной стоимости, равной 4 279 960 рублей; с кадастровым номером 23:20:<...>:61, площадью 2 211 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/п Беноковское, секция 14, участок <...>, в границах с/х кооператива «Беноково», в размере его рыночной стоимости, равной 5 925 480 рублей; с кадастровым номером 23:20:<...>:2, площадью 3 772 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Переправненский, секция 17, 18, участок <...>, в границах АПП «Переправное», в размере его рыночной стоимости, равной 10 108 960 рублей.

Решением Краснодарского краевого суда от <...> заявленные требования < Ф.И.О. >1 удовлетворены частично. Суд установил кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:20:<...>:10, площадью 5 083 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, 3, 4, 7, 16, участок <...>, в размере его рыночной стоимости, равной 63 080 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:6, площадью 1 131 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, участок <...> в размере его рыночной стоимости, равной 14 601 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:177, площадью 1 597 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в границах АПП «Бесленеевское», участок <...>, секция 5 часть контура 28, 29, 17 в размере его рыночной стоимости, равной 20 170 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:61, площадью 2 211 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/п Беноковское, секция 14, участок <...>, в границах с/х кооператива «Беноково» в размере его рыночной стоимости, равной 27 438 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:2, площадью 3 772 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/о Переправненский, секция 17, 18, участок <...>, в границах АПП «Переправное» в размере его рыночной стоимости, равной 46 811 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >2 просит решение Краснодарского краевого суда от <...> отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Судебная коллегия, выслушав представителя < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >8, действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровым номером 23:20:<...>:10, площадью 5 083 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, 3, 4, 7, 16, участок <...>, в границах АПП «Бесленеевское»; с кадастровым номером 23:20:<...>:6, площадью 1 131 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с/о Бесленеевский, секция 1, 2, участок <...>, в границах АПП «Бесленеевское; с кадастровым номером 23:20:<...>:177, площадью 1 597 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах АПП «Бесленеевское», участок <...>, секция 5 часть контура 28, 29, 17; с кадастровым номером 23:20:<...>:61, площадью 2 211 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с/п Беноковское, секция 14, участок <...>, в границах с/х кооператива «Беноково»; с кадастровым номером 23:20:<...>:2, площадью 3 772 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с/о Переправненский, секция 17, 18, участок <...>, в границах АПП «Переправное» находятся в собственности администрации МО <...>. Согласно договоров аренды заключенных между < Ф.И.О. >1 и администрацией МО <...> указанные земельные участки переданы < Ф.И.О. >1 в аренду. Годовая арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Судом первой инстанции было удовлетворено ходатайство представителя истца и определением Краснодарского краевого суда от <...> по делу назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта <...> от <...> подготовленным ООО «Департамент профессиональной оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:10 по состоянию на <...> составляет 63 080 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:6 по состоянию на <...> составляет 14 601 000 рубль, земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:177 по состоянию на <...> составляет 20 170 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:20:<...>:61 по состоянию на <...> составляет 27 438 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:20:1007001:2 по состоянию на <...> составляет 46 811 000 рублей.

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения эксперта, определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от <...> по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <...> от 07.03.2017г., подготовленного ООО «Оценка и Право-Юг», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:20:<...>:10 по состоянию на <...> составляет 61 148 000 рублей, с кадастровым номером 23:20:<...>:6 по состоянию на <...> составляет 13 606 000 рублей, с кадастровым номером 23:20:<...>:177 по состоянию на <...> составляет 19 212 000 рублей, с кадастровым номером 23:20:<...>:61 по состоянию на <...> составляет 26 598 000 рублей, с кадастровым номером 23:20:<...>:2 по состоянию на <...> составляет 45 377 000 рублей. Как указано в заключении, экспертное заключение <...> от <...> выполненное ООО «Департамент профессиональной оценки», имеет недочеты, не влияющие на итоговый финансовый результат: в заключении отсутствуют сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы, а также отсутствует информация о месте производства судебной экспертизы. Проверка математических вычислений, ошибок не выявила. Информация, использованная экспертом, является проверяемой, достоверной и достаточной. Экспертное заключение <...> от <...> выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. <...>-Ф3, Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности.

Таким образом, в заключении эксперта <...> от <...> и заключения эксперта <...> от 07.03.2017г., имеет место разница в величине рыночной стоимости земельных участков, однако, судебная коллегия полагает, что эта разница обусловлена колебанием уровня рыночных цен и находится в границах рыночного диапазона.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

С заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 6 постановления ПВС РФ от 30.06.2015г. <...>).

В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований < Ф.И.О. >1

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Краснодарского краевого суда от <...> является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 311 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснодарского краевого суда от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи