Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2011 ~ М-9/2011 от 12.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по иску Никулиной Татьяны Константиновны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Никулина Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача ответчиком в собственность истца по завершении строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес>. Договор зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 3.1., 3.3, 3.4 договора оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками. В соответствии п.п. 6.1, 6.2 договора предусматривают плановый ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи квартиры в собственность 2 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех систем жизнеобеспечения в доме. Квартира до настоящего времени не передана в собственность истцу. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана для дальнейшего выполнения отделочных работ. Несмотря на то, что ответчиком право истца на квартиру не оспаривается, добровольно передать квартиру в собственность Никулиной Т.К. не представляется возможным по причине отсутствия у ООО «Капиталстрой» необходимых документов. В настоящее время в отношении ответчика ведется процедура наблюдения, что не исключает возможности его ликвидации. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>

В судебное заседание Никулина Т.К. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Букина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Никулиной Т.К. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Никулина Т.К. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью <данные изъяты> ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Никулиной Т.К. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.5-7) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ учет внесенных денежных средств по договору осуществляло <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Капиталстрой», с последующим перечислением указанных денежных средств на расчетный счет ООО «Капиталстрой» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.1. договора №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО АН «Жилсервис», которое по условиям п.п. 3.3, 3.4 вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (л.д.8-9)

В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, <данные изъяты>

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. (л.д.11)

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Никулина Т.К. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никулиной Татьяны Константиновны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Никулиной Татьяной Константиновной, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.

       Судья                                                     Казимиров Ю.А.