Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4687/2019 ~ М-3867/2019 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4687/2019 (УИД №) по иску ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» к Пензиной М.И. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» обратилось в суд с иском к Пензиной М.И. о взыскании денежных средств в сумме 83588,75 руб., из которых: 77354,80 руб. - задолженность (переплата) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; 6233,95 руб. - проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2708,00 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» и Пензиной М.И.., от имени которой на основании удостоверенной нотариусом г.Самары Сенькиной Л.M. доверенности, зарегистрированной в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ., действовал Пензин А.Л., был заключен договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, Арендодатель передает во временное владение и пользование жилой дом, площадью 163,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и принадлежащий Пензиной М.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение взятого на себя обязательства по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» перечислило 118 000,00 руб. на счет Арендодателя, из которых: 63000 руб. - арендная плата за первый месяц проживания в соответствии с п. 1.8. договора (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.); 55000 руб. - страховой депозит в соответствии с п. 1.8 договора (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Дом был арендован для проживания сотрудников ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ».

При заключении договора стороны в п. 3.2.4. договора согласовали условие, которое дает право Арендатору (Взыскателю) досрочно расторгнуть договор аренды жилого дома, уведомив об этом Арендодателя (Должника) за три дня до расторжения. После уведомления договор считается расторгнутым по истечении 3 дней с момента уведомления о расторжении (п. 5.6. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом арендатором был освобожден, ключи от дома были переданы доверенному лицу арендодателя - Пензину A.Л. Одновременно с передачей ключей ему передано Уведомление о расторжении договора, в тексте которого было указано, что ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» уведомляет о расторжении договора и считает его расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. и требует вернуть 22354,80 руб. - переплату по арендной плате, 55000 руб. - внесенный депозит, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика получать уведомление и расписаться в его копии о получении отказался. В связи с чем, в этот же день вышеуказанное уведомление о расторжении договора было направленно телеграфом Пензину А.Л. и Пензиной М.И.

Дополнительно, ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расторжении договора было направлено курьером компании ООО «Даймэкс-Калуга», который неоднократно пытался вручить письмо Пензину AЛ. и Пензиной М.И., но они отказывались от получения документов, что подтверждается полученным ООО «Даймэкс-Калуга» извещением от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности вручения письма по причине отказа в приеме документов.

Считают договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.8 договора при его расторжении Арендодатель обязан возвратить страховой депозит в размере 55000 руб. на расчетный счет ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» в течении 3-х дней.

Однако ответчик в нарушение условий взятого на себя обязательства об условии возврата страхового депозита, отказался вернуть страховой депозит в сумме 55000 руб. и излишне перечисленные средства по арендной плате в размере 22354,80 руб., а всего - 77354,80 руб.

Пунктами 5.4.-5.5. договора предусмотрено, что стороны примут все меры для разрешения разногласий по договору, а в случае невозможности разрешения спорных вопросов путем переговоров, спорные вопросы будут переданы на рассмотрение в суд.

Путем переговоров урегулировать возникшие разногласия по договору не удалось, в связи с чем, в рамках досудебного урегулирования спора в адрес Пензина А.Л. и Пензиной М.И. была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. и затем претензия исх. № ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о возврате денежных средств в размере 77354,80 руб. Ответа на претензии не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд.

Считают, что Пензина М.И. и Пензин А.Л., действующий на основании доверенности от имени Пензиной М.И., и которому были перечислены денежные средства, пользовались денежными средствами в сумме 77354,80 руб., неправомерно удерживают их и уклоняются от уплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов, согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ. составила 6233,95 руб.

Ранее мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Пензиной М.И. приказ был отменен.

Представитель истца ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» по доверенности Аушев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Пензина М.И. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на иск. В обоснование возражений ссылается на то, что сотрудники ООО «Нефтехиммонтаж» проживали и пользовались домом в период с ДД.ММ.ГГГГ., освободили жилой дом и передали ключи от дома ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расторжении договора она обнаружила в своем почтовом ящике ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Шестаков Е.Ю., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что летом ДД.ММ.ГГГГ. он работал в ООО «Нефтехиммонтаж» в должности начальника железнодорожного отдела. В период - ДД.ММ.ГГГГ. они проживали в <адрес>. Сначала они проживали в гостинице, их было пять человек. Это было дорого, им ашли жилой дом на Сухой Самарке. Там они жили с начала июля до конца августа. Из дома он уезжал последним ДД.ММ.ГГГГ. Ключи передал Пензину А.. Перед отъездом он с ним созвонился и договорился о встрече. При встрече передал ему ключи, подписывать акт приема-передачи тот отказался. Звонил Пензину ДД.ММ.ГГГГ. вечером и ДД.ММ.ГГГГ. днем, предложил ему забрать ключи и подписать акт. Пензин сказал, что ничего подписывать не будет, деньги он уже потратил, и возвращать ничего не будет.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из ч.1 ст. 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Пензиной М.И., в лице представителя Пензина А.Л., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Сенькиной Л.M. от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре № (Арендодатель), и ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» (Арендатор) заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное владение и пользование жилой дом, площадью 163,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для проживания сотрудников арендатора (л.д.6-8).

Пунктом 1.4. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

Согласно п. 1.8. договора, арендная плата в теплое время года (за период с ДД.ММ.ГГГГ) составляет 63000 рублей в месяц. На период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 66000 рублей и включает: - плату по найму жилого дома - 55000 рублей; - плата за отопление на период с ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; - плата за уборку дома в размере 8000 рублей.

По соглашению сторон Арендатор обязуется передать Арендодателю страховой депозит в размере 55000 рублей, который возвращается на счет Арендатора в течении трех рабочих дней после расторжения договора. При выполнении всех обязательств согласно настоящего договора, сумма страхового депозита, по соглашению сторон, может быть засчитана в счет оплаты последнего месяца аренды дома.

Во исполнение договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» перечислило 118000 руб. на счет арендодателя, из которых: 63000 руб. - арендная плата за первый месяц проживания, 55000 руб. - страховой депозит, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

При заключении договора (п. 3.2.4.) стороны согласовали условие, которое дает право Арендатору досрочно расторгнуть договор аренды жилого дома, уведомив об этом Арендодателя за три дня до расторжения.

Согласно пункта 5.6. договора, в случае досрочного расторжения договора, Арендатор обязуется не позднее чем за три календарных дня уведомить Арендодателя о расторжении Договора аренды и освобождении занимаемого жилого помещения. Договор считается расторгнутым по истечении 3 дней с момента уведомления о расторжении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом арендатором ООО «Нефтехиммонтаж» был освобожден, ключи от дома были переданы доверенному лицу арендодателя - Пензину A.Л., который от подписания акта приема-передачи отказался. Одновременно с передачей ключей ему было передано Уведомление о расторжении договора, в тексте которого указано, что ООО «Нефтехиммонтаж» уведомляет о расторжении договора и считает его расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.8 договора требует вернуть излишне перечисленные денежные средства за аренду жилого помещения в размере 22354,80 руб., а также внесенный депозит в размере 55000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик и его представитель получать указанное уведомление отказались. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Шестакова Е.Ю. Не доверять показаниям которого у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, а именно детализацией телефонных звонков с принадлежащего Шестакову Е.А. абонентского номера №) ДД.ММ.ГГГГ на абонентский номер №), принадлежащий Пензину А.Л.; распечаткой электронной переписки с представителем Пензиной М.И. - Пензиным А.Л. (адрес электронной почты - <адрес>), из которой следует, что оригинал письма о расторжении договора аренды вместе с ключами переданы Пензину А.Л. ДД.ММ.ГГГГ. Шестаковым Е.; факт получения ключей Пензин А.Л. не отрицал (л.д.58,60,61).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО НЕФТЕХИММОНТАЖ» направило Пензиной М.И. и Пензину А.Л. телеграфом уведомление о расторжении договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметке в телеграмме, уведомление вручено мужу Пензиной М.И. Головкову ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56,57).

Дополнительно, ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о расторжении договора было направлено Пензиной М.И. и Пензину А.Л. курьером компании ООО «Даймэкс-Калуга» (л.д.14,15). ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Даймэкс-Калуга» известило, что отправленные по накладным документы не доставлены по причине многократного отказа в приеме документов. Документы по накладным возвращены (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Пензиной М.И. в пользу ООО «Нефтехиммонтаж» задолженности по договору аренды.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика Пензиной М.И. (л.д.31).

Таким образом, ответчик Пензина М.И. знала о намерении истца расторгнуть договор аренды жилого дома от 07.08.2018г., уведомление о расторжении договора и ключи от дома получила ДД.ММ.ГГГГ., по истечении трех дней с момента уведомления арендодателя о расторжении договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды жилого дома расторгнут досрочно, требования истца о взыскании с Пензиной М.И. задолженности (переплаты) по арендной плате в размере 22354,80 руб. и страховому депозиту в размере 55000 руб., а всего 77354,80 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6233,95 руб. согласно представленному расчету (л.д.3 оборот, 4).

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан арифметически правильным. Ответчиком контррасчет в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

Довод ответчика о том, что сотрудники ООО «Нефтехиммонтаж» освободили жилой дом и передали ключи ДД.ММ.ГГГГ., судом отклоняется, как опровергающийся совокупностью собранных в процессе рассмотрения дела доказательств, иных доказательств суду предоставлено не было.

При таких данных, с ответчика в пользу ООО «Нефтехиммонтаж» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6233,95 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Пензиной М.И. в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 2707,66 руб. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» к Пензиной М.И. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Пензиной М.И. в пользу ООО «НЕФТЕХИММОНТАЖ» денежные средства в размере 83588,75 руб., из которых: 77354,80 руб. - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; 6233,95 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2707,66 руб., а всего: 86296 (восемьдесят шесть тысяч двести девяносто шесть) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 г.

Председательствующий:               Беседина Т.Н.