Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2014 ~ М-1410/2014 от 16.07.2014

Дело №2-1513/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Чернышовой Л. М.,                                    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жоголев А. А., Жоголев Е. А., Жоголев А. А. к Климкин А. Г., администрации о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, выделе в натуре доли жилого дома, по встречному иску Климкин А. Г. к Жоголев А. А., Жоголев Е. А., Жоголев А. А., администрации о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жоголев А. А., Е. А., А. А. обратились в суд с иском к Климкин А. Г., администрации о признании права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Жоголева А. П., умершего г., на доли жилого дома по адресу:

В обоснование иска указано, что после смерти Жоголева А. П., Жоголев А. А., Жоголев Е. А., Жоголев А. А., вступили в наследство на принадлежащее ему имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 410 кв.м., находящиеся по адресу: .

1/3 доля на жилой дом принадлежала умершему на основании договора купли- продажи от 29.09.1977г., № , соглашения об изменении долей от 21.12.1977г., . Земельный участок площадью 410 кв.м. принадлежал на основании постановления мэра от 14.01.1999г.

Для улучшения жилищных условий собственниками жилого дома Климкин А. Г. и Жоголева А. П. были возведены жилые пристройки, после чего общая площадь жилого дома составила 171,3 кв.м., что подтверждается постановлением от 11.07.2006г., с актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 26.04.2006г. Изменение общей площади жилого дома привело изменению долей между совладельцами.

С учетом произведенных пристроек Жоголева А. П. принадлежало 91,9 кв.м., что соответствует 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 171,3 кв.м. Однако оформить надлежащим образом и зарегистрировать изменение долей он не успел. 20 марта 2008 года Жоголева А. П. было составлено завещание, в соответствии с которым 23/100 доли на жилой дом и 23/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев А. А., 24/100 доли на жилой дом и 24/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев А. А., 7/100 доли на жилой дом и 7/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев Е. А..

В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении права собственности на имущество в порядке наследования. Собрав необходимые документы, они обратились к нотариусу для оформления наследственных прав, но в оформлении свидетельства о праве на наследство, им было отказано, т.к. в правоустанавливающих документах указано, что умершему принадлежит 1/3 доля на жилой дом, а в завещании суммарная доля принадлежащая умершему составляет 54/100.

После смерти Жоголев А. А. совладельцем Климкин А. Г. самовольно были возведены мезонин над Литерами А,А2,АЗ, жилая пристройка литер А5, холодная пристройка литер аЗ.

Принадлежащая умершему часть жилого дома Лит. А,А1,А4,а, общей площадью 91,9 кв.м. состоит из: кухни площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., топочной площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., холодной пристройка III площадью 5,5 кв.м., холодной пристройка IV площадью 5,2 кв.м. Данная часть дома имеет отдельные входы, капитальную внутреннюю перегородку, отделяющую от соседских помещений. Для выдела указанной части жилого дома было получено Техническое заключение о возможности выдела в натуре и дальнейшей эксплуатации части жилого дома литер А, жилых пристроек литеры Al, А4, холодной пристройки литера а жилого Указанная часть дома расположена на земельном участке площадью 448 кв.м.

В пользовании Климкин А. Г. (Лит. А,А2,АЗ,А5,аЗ) находятся: 1 этаж - кухня площадью - 7,7 кв.м., туалет площадью - 1,1 кв.м., ванная площадью - 3,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка II площадью 5,4 кв.м., мезонин - кухня площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 0,1 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать право общей долевой собственности в порядке наследования: за Жоголев А. А. 23/54 доли, Жоголев А. А. 24/54 доли, Жоголев Е. А. 7/54 доли на часть жилого дома Лит. А,А1,А4,а, общей площадью 91,9 кв.м. состоящей из: кухни площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 2.5 кв.м., топочной площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., холодной пристройка III площадью 5,5 кв.м., холодной пристройка IV площадью 5,2 кв.м. расположенной по адресу: .

Климкин А. Г. обратился в суд с встречным иском к Жоголев А. А., Е. А., А. А., администрации о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: .

В обоснование встречного иска указано, что он является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: , .

В 2011 году для улучшения жилищных условий им были самовольно возведены: 1. Возведена жилая пристройка лит. А5 общей площадью 10,9 кв.м. с установкой санитарно- технических (раковина, унитаз, душевая кабина) и газовых (плита) приборов. 2. Возведен мезонин над лит. А,А2,АЗ площадью 8,5 кв.м., 20,9 кв.м., 6,2 кв.м. 3. Возведена холодная пристройка лит. A3 площадью 5,4 кв.м. Им было получено Техническое заключение о возможности выдела в натуре и дальнейшей эксплуатации после перепланировки и переустройства части жилого дома литера А, жилых пристроек литеры А2, A3 с возведением жилой пристройки литера А5, мезонина, холодной пристройки литера аЗ жилого

В соответствии с полученными заключениями был сделан вывод о том, что возведенные пристройки и переустройство не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

В настоящее время он фактически пользуется частью жилого дома (Лит. А,А2,АЗ,А5,аЗ) общей площадью 127,9 кв.м. состоящую из: 1 этаж - кухня площадью - 7,7 кв.м., туалет площадью -1,1 кв.м., ванная площадью - 3,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка II площадью 5,4 кв.м., мезонин - кухня площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 0,1 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.

Данная часть дома имеет отдельный вход, автономное отопление, капитальную внутреннюю перегородку, отделяющую от соседских помещений.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с возведением жилой пристройки литера А5, мезонина над А,А2,АЗ, и холодной пристройкой аЗ жилого , прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , признать право собственности на часть жилого дома (Лит. А,А2,АЗ,А5,аЗ) общей площадью 127,9 кв.м. состоящую из: 1 этаж - кухня площадью - 7,7 кв.м., туалет площадью - 1,1 кв.м., ванная площадью - 3,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка II площадью 5,4 кв.м., мезонин - кухня площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 0,1 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.

Жоголев Е. А., Жоголев А. А., представитель Жоголев А. А. – К., представитель Климкин А. Г. в суде поддержали свои иски.

3-и лица Лучкина Е. А., Кирьянова О. А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации в суде иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно архивной справки ГУПТИ по от 08.10.2012г., жилой дом по адресу: , принадлежит: Климкин А. Г. – 2/3 доли, Жоголева А. П. – 1/3 доли.

Согласно сообщению нотариуса Г., после смерти Жоголева А. П., умершего г, заявления о принятии наследства по закону и по завещанию подали сыновья Жоголев А. А., Жоголев А. А.. Кроме того, наследниками по закону являются дочери Кирьянова О. А., Лучкина Е. А. По завещанию наследником является Ж.

Как следует из пояснений сторон, для улучшения жилищных условий собственниками жилого дома Климкин А. Г. и Жоголева А. П. были возведены жилые пристройки, после чего общая площадь жилого дома составила 171,3 кв.м., что подтверждается постановлением от 11.07.2006г., актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 26.04.2006г. Изменение общей площади жилого дома привело к изменению долей между совладельцами.

С учетом произведенных пристроек Жоголева А. П. принадлежало 91,9 кв.м., что соответствует 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 171,3 кв.м. Однако оформить надлежащим образом и зарегистрировать изменение долей он не успел. Жоголева А. П. было составлено завещание, в соответствии с которым 23/100 доли на жилой дом и 23/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев А. А., 24/100 доли на жилой дом и 24/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев А. А., 7/100 доли на жилой дом и 7/100 доли на земельный участок были завещаны Жоголев Е. А..

Принадлежащая умершему часть жилого дома Лит. А,А1,А4,а, общей площадью 91,9 кв.м. состоит из: кухни площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., топочной площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., холодной пристройка III площадью 5,5 кв.м., холодной пристройка IV площадью 5,2 кв.м.

В пользовании Климкин А. Г. (Лит. А,А2,АЗ,А5,аЗ) находятся: 1 этаж - кухня площадью - 7,7 кв.м., туалет площадью - 1,1 кв.м., ванная площадью - 3,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка II площадью 5,4 кв.м., мезонин - кухня площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 0,1 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ от 20.06.2012г. установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентаризационного дела: 1. Возведена жилая пристройка лит. А5 общей площадью 10,9 кв.м. с установкой санитарно- технических (раковина, унитаз, душевая кабина) и газовых (плита) приборов. 2. Возведен мезонин над лит. А,А2,АЗ площадью 8,5 кв.м., 20,9 кв.м., 6,2 кв.м.

3. Возведена холодная пристройка лит. а3 площадью 5,4 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части жилого дома литера А, жилых пристроек лит. А1, А4, А2, А3, А5, мезонина, холодной пристройки лит. а, лит. а3 жилого не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом. Выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства части спорного жилого дома возможны.

Поскольку у сторон сложился порядок пользования домом, помещения, находящиеся в пользовании сторон изолированы, обустроены отдельными входами, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Жоголев А. А., Жоголев Е. А., Жоголев А. А. в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ,общей площадью 219,80 кв. м, жилой площадью 159, 30 кв. м, признать право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Жоголева А. П., умершего г.: за Жоголев А. А. 23/54 доли, Жоголев А. А. 24/54 доли, Жоголев Е. А. 7/54 доли на часть жилого дома Лит. А,А1,А4,а, общей площадью 91,9 кв.м. состоящей из: кухни площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 2.5 кв.м., топочной площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., холодной пристройка III площадью 5,5 кв.м., холодной пристройка IV площадью 5,2 кв.м. расположенной по адресу: .

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом , с возведением жилой пристройки литера А5, общей площадью 10,9 кв.м. с установкой санитарно- технических (раковина, унитаз, душевая кабина) и газовых (плита) приборов, с возведением мезонина над лит. А,А2,АЗ площадью 8,5 кв.м., 20,9 кв.м., 6,2 кв.м, возведением холодной пристройки лит. а3 площадью 5,4 кв.м.

Выделить Климкин А. Г. в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 219,80 кв. м, жилой площадью 159, 30 кв. м, признав за Климкин А. Г. право собственности на часть жилого дома (Лит. А,А2,АЗ,А5,аЗ) общей площадью 127,9 кв.м. состоящую из: 1 этаж - кухня площадью - 7,7 кв.м., туалет площадью - 1,1 кв.м., ванная площадью - 3,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка II площадью 5,4 кв.м., мезонин - кухня площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 0,1 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.

Прекратить Жоголев А. А., Жоголев Е. А., Жоголев А. А., Климкин А. Г. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Исключить Жоголева А. П. из числа собственников жилого дома: .

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.

Судья: В. С. Белова

Верно:судья