Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2022 (2-7361/2021;) ~ М-7097/2021 от 10.11.2021

Дело №

УИД 63RS0045-01-2021-010174-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2022 по иску ООО "Новое Время" к Чеканову Алексею Владимировичу, Чекановой Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Истец ООО "Новое Время" обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Общества с ответственностью «Новое Время» задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от 06.07.2016 года в размере 163 800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей, неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с договором о долевом строительстве от 06.07.2016 г. в размере 25 546 (двадцать пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 91 копейка, государственную пошлину в размере 4 986 (четыре тысячи девятьсот шесть) рублей 94 копейки, а всего: 194 333 (сто девяносто четыре тысячи триста тридцать три) рубля 85 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и Чекановым Алексеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чекановой Юлией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник (Чеканов Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеканова Юлия Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обязуется принять участие в долевом строительстве 3 этапа жилого <адрес> секции 3, 4 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и со встроенно-пристроенным 2-х уровневым подземным паркингом объекта: «Проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского. Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией», именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в cpoках, установленные настоящим договором, а 3астройщик (ООО «Новое Время») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок обеспечить строительство Объекта после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам 1 (одно) жилое помещение: двухкомнатную квартиру, проектный номер <адрес> (один), в четвертой секции объекта на 7 (седьмом) этаже, проектной общей площадью 78,78 квадратных метра, жилой площадью 43,93 квадратных метра, площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) - 85,18 квадратных метра. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащая оплате участником Застройщику для строительства объекта, составляет 5 536 700 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот) рублей, и определена сторонами из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1,0. По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения, площадь квартиры, приобретенная участником по договору, проектный №, в четвертой секции жилого дома номер 200А по <адрес> на 7 этаже равна 87,70 кв.м. В соответствии с п.2.3 договора, в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью, площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, застройщик возвращает участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема- передачи. Общая площадь квартиры увеличилась на 2,52 кв.м. В соответствии с п. 2.3. Договора Участник обязан произвести доплату в размере 163 800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира № № расположенная по адресу: <адрес>А, общей площадью 87,70 кв.м., передана участнику 06 ноября 2018 г. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 06 ноября 2018 г. участник (Чеканов Алексей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеканова Юлия Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.) признает наличие задолженности перед застройщиком по договору № от 06.07.2016 г. в размере 163 800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей, исходя из расчета 2,52 кв.м., на 65 000 руб. 00 за 1кв.м. и обязуются ее оплатить после подписания настоящего акта: 50 000 рублей не позднее 03 февраля 2019 г., 50 000 рублей не позднее 30 июня 2019 г., 63 800 рублей не позднее 06 декабря 2019 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. В настоящее время образовавшаяся задолженность участника перед застройщиком не погашена. Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу п. 4.3 договора застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с настоящим договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки. Размер неустойки за период просрочки 1 003 дня, в общей сумме составляет 25 546, 91 рублей согласно расчета. В связи с отказом дольщиков от исполнения обязанностей по договору долевого участия в строительстве, чем нарушаются права застройщика, истец обращается в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО "Новое Время" по доверенности Козлова М.А иск поддержала, просила удовлетворить, по доводам изложенных в иске. Указала, что платежи от ответчиков не поступали.

Ответчики Чеканов А.В., Чеканова Ю.А. судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем, данные лица, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

06 июля 2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и Чекановым Алексеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чекановой Юлией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора от 06.07.2017 года, участник (Чеканов Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеканова Юлия Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обязуется принять участие в долевом строительстве 3 этапа жилого <адрес> секции 3, 4 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и со встроенно-пристроенным 2-х уровневым подземным паркингом объекта: «Проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского. Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией», именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в cpoках, установленные настоящим договором, а 3астройщик(ООО «Новое Время») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок обеспечить строительство Объекта после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам 1 (одно) жилое помещение: двухкомнатную квартиру, проектный номер <адрес> (один), в четвертой секции объекта на 7 (седьмом) этаже, проектной общей площадью 78,78 квадратных метра, жилой площадью 43,93 квадратных метра, площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) - 85,18 квадратных метра.

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащая оплате участником Застройщику для строительства объекта, составляет 5 536 700 ( пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот) рублей, и определена сторонами из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1,0.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения, площадь квартиры, приобретенная участником по договору, проектный №, в четвертой секции жилого дома номер 200А по <адрес> на 7 этаже равна 87,70 кв.м.

В соответствии с п.2.3 договора, в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью, площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации.

При этом, в случае превышения фактической площади квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, застройщик возвращает участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема- передачи.

Общая площадь квартиры увеличилась на 2,52 кв.м.

В соответствии с п. 2.3. Договора Участник обязан произвести доплату в размере 163 800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, общей площадью 87,70 кв.м., передана участнику 06 ноября 2018 г.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 06 ноября 2018 г. участник: Чеканов Алексей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеканова Юлия Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., признает наличие задолженности перед застройщиком по договору № от 06.07.2016 г. в размере 163 800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей, исходя из расчета 2,52 кв.м., на 65 000 руб. 00 за 1 кв.м. и обязуются ее оплатить после подписания настоящего акта: 50 000 рублей не позднее 03 февраля 2019 г., 50 000 рублей не позднее 30 июня 2019 г., 63 800 рублей не позднее 06 декабря 2019 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В настоящее время образовавшаяся задолженность участника перед застройщиком не погашена.

Участник долевого строительства Чекановы А.В, Ю. А. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 06.07.2016 г. надлежащим образом не исполнил, а именно не произвел доплату за 2,52 кв.м. по данным технической инвентаризации, полученным после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3 договора застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с настоящим договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки соответствует периоду просрочки 1003 дня, размер неустойки составляет 25 546,91 рублей, размер неустойки ответчиком не оспорен и принимается судом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками Чекановыми А.В, Ю. А. не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения обязанности по договору в указанной части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков Чекановых А.В, Ю. А. задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия в размере 163 800 руб. и неустойки в сумме 25 546, 91 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Чекановых А.В, Ю. А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 986,984 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела (платежное поручение № от 03.11.2021г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "Новое Время" к Чеканову Алексею Владимировичу и Чекановой Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чеканова Алексея Владимировича, Чекановой Юлии Алексеевны в пользу ООО «Новое Время» задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от 06.07.2016 года в размере 163 800 рублей, неустойку в размере 25 546 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 986 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2022 года.

Председательствующий:                Е.В. Бобылева