Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2021 ~ М-2603/2021 от 16.07.2021

№2-2771/2021

64RS0<№>-45

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Бочкиной Е.А., с участием представителя истцов Удалова К.С., действующего на основании доверенностей, представителя администрации Заводского района г. Саратова Красулиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой Галины Александровны, Иванова Юрия Анатольевича, Климова Александра Ивановича, Мамонова Анатолия Александровича, Олещенко Александра Антоновича, Платонова Сергея Владимировича, Сергеевой Антонины Константиновны к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи),

установил:

Блинова Г.А., Иванов Ю.А., Климов А.И., Мамонов А.А., Олещенко А.А., Платонов С.В., Сергеева А.К. обратились в суд с исковым заявлением администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами гаражно-потребительского кооператива «Ласточка-95» (далее – ГПК «Ласточка-95»), расположенного по адресу: <адрес>. ГПК «Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании Постановления администрации МО «Город Саратова» от <Дата> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020632:17 площадью 3212 кв.м, предоставленном по договору аренды <№> от <Дата>, действующему по настоящее время.

Паевые взносы за гаражи истцами оплачены в полном объеме, истцы также предпринимали меры к легализации гаражей.

Истцы просят признать право собственности на следующие гаражи, расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>: за Блиновой Г.А. на гаражи <№> литер А10, площадью 22,9 кв. м., <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м; за Ивановым Ю.А. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,5 кв. м., за Климовым А.И. на гараж <№> литер А10 площадью 22,9 кв. м.; за Мамоновым А.А. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м., за Олещенко А.А. на гаражи: <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв. м., <№> литер Б10, площадью 24,7 кв. м., и <№> литер Б10, площадью 24,7 кв. м.; за Платоновым С.В. на гаражи <№> литер А10, площадью 22,9 кв. м., <№> литер Б10, площадью 28,7 кв. м., <№> литер Б10, площадью 29,8 кв. м; за Сергеевой А.К. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м.

Представитель истца поддержал заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Саратова от <Дата> <№> ГСК «Ласточка-95», зарегистрированному администрацией г.Саратова <Дата>, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2618 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>, 1, в <адрес>. Границы земельного участка установлены в натуре.

Кроме того, постановлением администрации города Саратова от <Дата> <№> ГСК «Ласточка-95» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет дополнительный земельный участок площадью 0,0594 га, по <адрес>, 1, в <адрес>. Постановлено считать ранее предоставленный земельный участок общей площадью 0,3212 га.

<Дата> между администрацией г.Саратова и ГСК «Ласточка-95» заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 3212 кв.м сроком на 10 лет, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка поворотными точками. Согласно п. 1.1 договора на участке имеются здания, сооружения.

ГПК «Ласточка-95» действует на основании устава, согласно п. 1.1 которого ГПК «Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании постановления администрации города Саратова от <Дата> за регистрационным номером 01224216 по адресу: г.Саратов, <адрес>, 1, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020632:17 площадью 3212 кв.м. Согласно п. 2.1 устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации и обслуживании гаражей, обеспечения надлежащего содержания авто-транспортных средств.

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, ГПК «Ласточка-95» производит арендные платежи по договору.

На вышеуказанном земельном участке возведены гаражи, в том числе гаражи истцов.

Блинова Г.А., И. Ю.А., Климов А.И., Мамонов А.А., Олещенко А.А., Платонов С.В., Сергеева А.К. являются членами гаражно-потребительского кооператива «Ласточка-95» (далее – ГПК «Ласточка-95»), расположенного по адресу: г.Саратов, шоссе Ново-Астраханское, <адрес>. ГПК «Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании Постановления администрации МО «Город Саратова» от <Дата> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020632:17 площадью 3212 кв.м, предоставленном по договору аренды <№> от <Дата>, действующему по настоящее время.

Паевые взносы за гаражи истцами оплачены в полном объеме, истцы также предпринимали меры к легализации гаражей.

Истцы просят признать право собственности на следующие гаражи, расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>: за Блиновой Г.А. на гаражи <№> литер А10, площадью 22,9 кв. м., <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м; за Ивановым Ю.А. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,5 кв. м., за Климовым А.И. на гараж <№> литер А10 площадью 22,9 кв. м.; за Мамоновым А.А. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м., за Олещенко А.А. на гаражи: <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв. м., <№> литер Б10, площадью 24,7 кв. м., и <№> литер Б10, площадью 24,7 кв. м.; за Платоновым С.В. на гаражи <№> литер А10, площадью 22,9 кв. м., <№> литер Б10, площадью 28,7 кв. м., <№> литер Б10, площадью 29,8 кв. м; за Сергеевой А.К. на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв. м.

У ГПК «Ласточка-95» право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020632:17 по адресу: г.Саратов, <адрес>, установлен вид разрешенного использования «под боксовые гаражи, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства».

В соответствии с представленными экспертными исследованиями спорные гаражи соответствуют градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду отсутствия специальных познаний сторона истца ходатайствовала о назначении экспертизы.

Определением суда от <Дата> судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено специалистам общества с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта <№> от <Дата> гаражи, расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,5; гараж <№> литер А10, площадью 22,9 к.в.м.; гараж <№>, литер Б10, площадь 24,9 кв.м.; гараж: <№>, литер Б 10, площадью 24,7 кв.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 24,7 кв.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 к.в.м.; гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 28,7 к.в.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 29,8 к.в.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 к.в.м. соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны ли для дальнейшей эксплуатации, находятся в границах отведенного участка и не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Названное заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, компетентность эксперта у суда либо сторон сомнений не вызвала. Экспертное заключение, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является аргументированным и обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, в заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, достоверность выводов эксперта не вызывает сомнений.

Убедительных аргументированных возражений относительно выводов эксперта, отраженных в вышеназванном заключении эксперта, сторона ответчика не привела, не представила доказательств обратного.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от представителя ответчика также не поступило.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков в деле нет.

В соответствии со сведениями комитета по управлению имуществом г.Саратова земельный участок с кадастровым номером 64:48:020632:17 по адресу: г.Саратов, <адрес>, в соответствии с впервые утвержденными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, частично располагался в границах территориальной зоны П-1 – зоны промышленных предприятий IV-V класса вредности и коммунально-складских объектов, частично – в границах территориальной зоны П-2 – зоны промышленных предприятий II и III класса вредности, частично в границах территории общего пользования <адрес>.

Между тем, земельный участок под строительство гаражей был выделен ГПК «Ласточка-95» в 1995 году, в договоре аренды ограничения в использовании земельного участка отсутствуют, спорный гаражный бокс возведен в 1995 году.

Согласно сообщению АО «Саратовгаз» на земельном участке в пределах расположения гаражного бокса №Б10 газопроводы отсутствуют, также в соответствии с сообщением ЗАО «СПГЭС» подземные и наземные инженерные коммуникации объектов электросетевого хозяйства на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020632:17 отсутствуют. В соответствии со сведениями ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020632:17 отсутствуют инженерные сети и иные коммуникации, находящиеся во владении, пользовании или на эксплуатационном обслуживании ООО «КВС». Также в материалы дела представлен ответ на запрос из ПАО «Т-Плюс», согласно которому в пределах расположения вышеуказанного земельного участка отсутствуют коммуникации, эксплуатируемые указанной организацией.

В судебном заседании также установлено, что истцы предпринимали меры для легализации возведенного строения, в соответствии с сообщениями комитета по управлению имуществом г.Саратова разъяснено право на обращение в суд.

Принимая во внимание, что истцы внесли оплатила паевые взносы за гараж, указанные строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020632:17, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности на нежилые помещения (гаражи),

за Блиновой Галиной Александровной на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м.;

за Ивановым Юрием Анатольевичем, на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер Б10, площадью 24,5;

Климовым Александром Ивановичем, на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№> литер А10, площадью 22,9 к.в.м.;

Мамоновым Анатолием Александровичем, на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер Б10, площадь 24,9 кв.м.;

Олещенко Александром Антоновичем, на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж: <№>, литер Б 10, площадью 24,7 кв.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 24,7 кв.м.; гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 к.в.м.;

Платоновым Сергеем Владимировичем, на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 28,7 к.в.м.; гараж <№> литер Б10, площадью 29,8 к.в.м.;

Сергеевой Антониной Константиновной на гараж, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 к.в.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья А.В. Орехова