Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2015 (2-4119/2014;) ~ М-4564/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-122/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Маркиной Л.А.

с участием представителя истца помощника прокурора Томского района Томской области Ефимова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску прокурора Томского района Томской области в интересах неопределенного круга лиц к Карпилянскому ОГ о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Томского района Томской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском Карпилянскому О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование заявленных требований, что в ходе проведенной прокуратурой Томского района Томской области проверки исполнения земельного законодательства установлено, что между Администрацией Томского района и Карпилянским О.Г. заключены договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 1.1 договора аренды № Администрация Томского района (арендодатель) предоставила, а Карпилянский О.Г. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства автозаправочной станции. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды №, Администрация Томского района (арендодатель) предоставила, а Карпилянский О.Г. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства объекта «КЛЭ». Факт передачи указанных земельных участков Карпилянскому О.Г. подтверждается актами приемки-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 4.4.3 договоров аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Пунктом 3.1 договоров аренды установлено, что размер арендной платы за участок определен в приложении № 1 (расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется от ставки арендной платы в рублях, на единицу площади (кв.м.), в расчете на текущий год. В соответствии с пунктом 3.2. договоров аренды, ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Главой Томского района ежегодно. На основании пункта 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Вместе с тем, согласно справке по исполнению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Карпилянского О.Г. перед Администрацией Томского района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. с учетом вычета суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., взысканной с Карпилянского О.Г. на основании решения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке по исполнению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Карпилянского О.Г. перед Администрацией Томского района на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Общая задолженность по договорам аренды составляет ... руб. Истец указывает, что неуплата арендной платы за использование земельного участка, непоступление средств в бюджет муниципального образовании «Томский район» и невозможность финансирования в полном объеме расходной части бюджета приводит к нарушению интересов неопределенного круга лиц, поскольку надлежащим образом поступившие в бюджет средства могли быть распределены лицам, нуждающимся в помощи за счет средств бюджета, а также использованы на социально-значимые мероприятия. Ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, Федеральный закон от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», истец просит взыскать с Карпилянского О.Г. в доход бюджета муниципального образования «Томский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Томского района, в сумме ... руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Томского района, в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Томского района Томской области Ефимов Д.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации Томского района Томской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Администрации Томского района Томской области Кабанова С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования прокурора Томского района Томской области поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карпилянский О.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю Карпилянскому О.Г. в аренду, сроком на три года, предоставлен земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи… и иного специального назначения с кадастровым номером № площадью ... кв.м (местоположение которого установлено относительно ориентира – жилое здание, почтовый адрес ориентира – <адрес>, участок находится примерно в ... км от ориентира по направлению на юго-запад) по адресу: <адрес> для проектирования и строительства автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (Арендодатель) с одной стороны и с другой стороны индивидуальным предпринимателем Карпилянским О.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи земельного участка указанный земельный участок принят ответчиком в аренду (л.д. 8-10).

Согласно постановлению Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю Карпилянскому О.Г. в аренду, сроком на ... года, предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства объекта «КЛЭ». На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (Арендодатель) с одной стороны и с другой стороны индивидуальным предпринимателем Карпилянским О.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принят ответчиком в аренду (л.д. 11-13).

Указанные договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Томской области.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Карпилянский О.Г. прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 33-36).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Так, согласно договору аренды земельного участка № 41 от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется от ставки арендной платы в рублях, на единицу площади (кв.м), в расчете на текущий год. Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Главой Томского района (Главой администрации) ежегодно. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (п.п.3.1., 3.2., 3.3 Договоров).

Из п. 3.6 договора следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка.

Ставка арендной платы за землю на территории муниципального образования «Томский район», а также размер арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Администрации Томского района от 30.12.2011 № 366 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории муниципального образования «Томский район», находящихся в собственности муниципального образования «Томский район» и государственная собственность на которые не разграничена». На 2012 год, 2013 и 2014 годы ставка арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере ... руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.

Таким образом, ежемесячный платеж по арендной плате с 2012 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб., а ежемесячный платеж по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя Карпилянского О.Г. в пользу Администрации Томского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., а также пени в размере ... руб. Указанное решение в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В судебное заседание истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., исходя из расчета ... руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение арендатором условий договоров аренды, учитывая, что в добровольном порядке ответчик не исполняет свои обязательства по указанным договорам, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере ... руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере ... руб.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании указанных норм и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Томского района Томской области в интересах неопределенного круга лиц к Карпилянскому ОГ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Карпилянского ОГ в доход бюджета муниципального образования «Томский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Администрацией Томского района, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Взыскать с Карпилянского ОГ в доход бюджета муниципального образования «Томский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Администрацией Томского района, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Взыскать с Карпилянского ОГ в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Е. Бутенко