Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11884/2016 ~ М-8797/2016 от 04.10.2016

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А8

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к администрации Х о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. Требования мотивируют тем, что в 1984 году приобрела указанный дом по договору купли-продажи у А5, который в свою очередь приобрел его у построившего жилой дом в 1959 году А4 В спорном доме проживает с момента приобретения.

Истец А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы А3

Представитель истца А3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 68), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в них.

Представитель ответчика администрации Х, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации Х в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8).

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: Х возведен в 1959 году (л.д. 29-53, 43). Пояснения истца о возведении жилого дома А4 никем из участников процесса не опровергнуты.

Спорный жилой дом имел прежний адрес: Х, что подтверждается сведениями из технического паспорта и домовой книги.

Согласно сведениям из домовой книги в спорном жилом доме на регистрационном учете состоял А4, 1908 года рождения, с семьей, затем А5, 1943 года рождения, затем истец А6, 1950 года рождения.

00.00.0000 года А6 приобрела у А5 право собственности на спорный двухкомнатный засыпной жилой дом с пристроенными к нему гаражом, сараем, баней и туалетом, что подтверждается договором (л.д. 28). После приобретения жилого дома истица в него вселилась, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту жилого здания, по состоянию на 00.00.0000 года жилой дом, расположенный по адресу: Х имеет общую площадь 47,8 кв.м., в том числе жилую 33,1 кв.м., является одноэтажным и состоит из двух жилых комнат, год постройки – 1959.

Распоряжением исполкома Красноярского городского совета N 283 от 00.00.0000 года предписывалось, что все самовольно выстроенные строения, выявленные до 00.00.0000 года, исключаются из числа самовольных, с выдачей регистрационного удостоверения.

Распоряжением исполкома Красноярского городского совета от 00.00.0000 года N 66 разрешалось прописывать граждан, проживающих в самовольно выстроенных до 00.00.0000 года жилых домах и предписывалось ускорить оформление (легализацию) этих жилых домов.

Поскольку самовольно выстроенный жилой дом был возведен в 1959 году, что подтверждается результатами инвентаризации, то А4, который самовольно возвел вышеуказанный жилой дом, строительство которого было в дальнейшем легализовано, при жизни имел право получить соответствующее регистрационное удостоверение, подтверждающее исключение данного жилого дома из состава самовольных построек и оформить право собственности на это строение. Неполучение им своевременно такого удостоверения не лишало его права на передачу права собственности на жилой дом другому лицу, поскольку получение регистрационного удостоверения являлось не правопорождающим, а правоподтверждающим действием.

Каких-либо доказательств, что во время строительства этого жилого дома и после выявления факта его самовольной постройки Администрацией Х предъявлялись к его владельцам требования о сносе жилого дома по причине его самовольного строительства или виду несоответствия данного жилого дома строительным нормам и правилам, не представлено. Напротив, из дела видно, что А1 в 1984 году, то есть после приобретения спорного жилого дома, была зарегистрирована в этом жилом доме, что также подтверждает факт признания и легализации данной постройки органами местной власти.

Из представленного технического заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от 00.00.0000 года следует, что жилой дом по адресу: Х) возведен без нарушений действующих на момент исследования строительных норм и правил, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома; состояние строительных конструкций исправное, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания.

Кроме того, данный объект не нарушает требований пожарной безопасности (заключение ООО «Систем Эксперт») (л.д. 86-90), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У) (л.д. 81-84).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Х и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года жилой дом на праве собственности не зарегистрирован (л.д. 24, 25).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х представил сведения о том, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 85).

При таких обстоятельствах в связи с произведенной распоряжением исполкома Красноярского городского совета N 283 от 00.00.0000 года легализацией возведенных до 1960 г. самовольных построек, земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, считается согласованным под данную постройку, тем самым А1 как приобретатель права на спорный жилой дом вправе требовать признания за собой права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: А9