Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2018 ~ М-105/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года       г. Курчатов Курской области

    Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Городенской Т.И.,

с участием истца Ширкова Николая Николаевича и его представителя Кашиной Натальи Алексеевны, действующей по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширкова Николая Николаевича к Болсуновой Любови Геннадьевне, администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области и администрации Курчатовского района Курской области о признании договора заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Ширков Н.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Болсуновой Л.Г., администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области и администрации Курчатовского района Курской области о признании договора заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел здание общей площадью 52,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Здание было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находится в его владении и пользовании. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ответчик от этого уклоняется. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на здание площадью 52,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировать переход права собственности.

Истец Ширков Н.Н. и его представитель Кашина Н.А. в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что расчет за здание произведен в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, на телефонные звонки не отвечает, её местонахождение неизвестно.

Ответчик Болсунова Л.Г. в судебное заседание не явилась, по адресу места регистрации ей неоднократно были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Согласно сообщению участкового МО МВД «Курчатовский» местонахождение ее неизвестно. Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчиков администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области и администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца Ширкова Н.Н. и его представителя Кашину Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ширкова Н.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и следует из постановления администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» индивидуальному предпринимателю Болсуновой Л.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>), разрешенное использование: для установки торгового павильона, площадью 120 кв.м, сроком на 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В этот же день между администрацией Курчатовского района Курской области и Болсуновой Л.Г. был составлен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым Болсуновой Л.Г. был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок и акт приема-передачи данного земельного участка.

Постановлением администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования данного земельного участка, с разрешенного использования: «для установки торгового павильона» на разрешенное использование: «для эксплуатации торгового павильона». В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка постановлением администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду»» в постановление администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, указан вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курчатовского района Курской области и Болсуновой Л.Г. заключено дополнительное соглашение № А223 к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования данного земельного участка, с разрешенного использования: «для эксплуатации торгового павильона» на разрешенное использование «для магазина».

В соответствии с сообщением администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, однако оно не было подписано в связи с неявкой арендатора.

Доводы истца, о том, что такое соглашение было подписано Кашиной Н.А., действующей в интересах Болсуновой Л.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку такая доверенность полномочий по подписанию договора аренды или дополнительных соглашений к нему не предоставляет.

Как следует из материалов дела, администрацией Курчатовского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано Болсуновой Л.Г. разрешение на строительство торгового павильона на вышеуказанном земельном участке (разрешение на строительство № ru 46512000-34), а ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию торгового павильона (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства № ru 46512000-25).

Также в судебном заседании установлено, что Болсунова Л.Г. обращалась в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации права собственности на спорное здание, однако ей было отказано, поскольку построенное здание содержит признаки самовольной постройки, а также представленные документы содержат противоречивые сведения. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности Болсуновой Л.Г. на спорное здание, материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Болсуновой Л.Г. и Ширковым Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м, стоимостью 600 000 рублей. В тот же день составлена расписка о передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Кашиной Н.А., действующей на основании доверенности от Болсуновой Л.Г., и Ширковым Н.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

Между тем, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (ст. 398 ГК РФ), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (ст. 551 ГК РФ) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

Если право собственности продавца на продаваемое имущество не зарегистрировано в реестре покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Таким образом, Болсунова Л.Г. заключила договор купли-продажи здания с Ширковым Н.Н., не зарегистрировав надлежащим образом право собственности на спорный объект за собой. В связи с чем, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно принадлежности спорного объекта недвижимости. Кроме этого, земельный участок на котором расположено строение находится в аренде Болсуновой Л.Г.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ширкова Н.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку обращение в суд с настоящими требованиями в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности Болсуновой Л.Г. на спорный объект, по существу направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░