Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2016 ~ М-1873/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-1916/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 19 октября 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Пикиной ... о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Пикиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

    19 ноября 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком Пикиной Н.А. был заключён договор №15442 аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 42 кв.м, в том числе под павильоном 36 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона № 450. Обязанность арендатора по данному договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные в договоре сроки.

10 февраля 2014 г., 17 февраля 2015 г., 11 марта 2016 г. ответчику были направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 18 мая 2015 года по 15 июля 2016 года.

07 апреля 2016 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Досудебное требование Пикиной Н.А. не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность за период с 18 мая 2015 года по 15 июля 2016 года по арендной плате составляет ..., за период с 26 августа 2014 года по 15 июля 2016 года по пене – ...

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Просит суд взыскать с Пикиной Н.А. в пользу истца задолженность по договору аренды № 15442 от 19 ноября 2011 года по арендной плате за период с 18 мая 2015 года по 15 июля 2016 года по арендной плате составляет ..., за период с 26 августа 2014 года по 15 июля 2016 года по пене – ..., а всего ...; расторгнуть договор аренды земельного участка № 15442 от 19 ноября 2010 года, заключенный между сторонами; обязать Пикину Н.А. освободить земельный участок, используемый ею под установку торгового павильона № 450, расположенный по адресу: Адрес, путем демонтажа торгового павильона.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пикина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (арендодателем) и Пикиной Н.А. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 15442, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с 07 июля 2010 года по 01 июля 2011 года включительно земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес, имеющий площадь 42,0 кв.м, в том числе под павильон 36, 0 кв.м.,под территорию торгового павильона № 450.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: с 08 октября 2010 года-... в месяц.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 19 ноября 2010 г. № 15442 истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.

10 февраля 2014 года истцом в адрес ответчика направлено информационное письмо об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 15442 от 19 ноября 2010 года с 01 января 2014 года на ... в год, ... в месяц. Указанное письмо получено лично Пикиной Н.А. 17 марта 2014 года.

17 февраля 2015 года истцом в адрес ответчика направлено информационное письмо об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 15442 от 19 ноября 2010 года с 01 января 2015 года на ... в год, ... в месяц. Указанное письмо получено лично Пикиной Н.А. 13 мая 2015 года.

20 июля 2016 года истцом в адрес ответчика путем факсимильной связи направлено информационное письмо об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 15442 от 19 ноября 2010 года с 01 января 2016 года на ... в год, ... в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с 18 мая 2015 года по 15 июля 2016 года ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ..., что подтверждается расчётом задолженности.

Исходя из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № 15442 от 19 ноября 2010 года за период с 26 августа 2014 года по 15 июля 2016 года составила ....

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора и подлежащим применению при вынесении решения.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование № 05-07/1608-33 от 07.04.2016 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 05.04.2016 года в размере .... Данное требование получено ответчиком 13 апреля 2016 года.

До настоящего времени ответчик задолженность по договору не погасил.

Сведений о том, что ответчик отрицает факт невыполнения своих обязательств по договору на аренду земельного участка, не имеется.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность по арендной плате в сумме 55060 рублей 53 копейки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку Пикина Н.А. является собственником торгового павильона № 450, расположенного по адресу: Адрес, находящегося на обжалуемом земельном участке, суд полагает обязать Пикину Н.А. освободить данный земельный участок, и демонтировать установленный на нем торговый павильон № 450.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Пикиной ... о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15442 от 19 ноября 2010 года, заключённый между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Пикиной ....

Взыскать с Пикиной ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области арендную плату по договору аренды № 15442 от 19 ноября 2010 года по арендной плате за период с 18 мая 2015 года по 15 июля 2016 года по арендной плате составляет ..., за период с 26 августа 2014 года по 15 июля 2016 года по пене – ..., а всего ....

Обязать Пикину ... освободить земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 42 кв.м, используемый под установку торгового павильона № 450, расположенный по адресу: Адрес, путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с Пикиной ... в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области ....

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2016 года.

Судья                Денисова Л.П.