Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2017 ~ М-1158/2017 от 01.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Четверговой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2017
по исковому заявлению Загаринской Э.С. к администрации
м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Загаринская Э.С. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником жилого дома, площадью - 39,2 кв.м., жилой - 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого помещения, а именно: снесен основной пристрой Лит.А1 общей площадью 26,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки и веранда Лит.а; в основном строении Лит.А снесена перегородка, заложены два оконных проема, пробит дверной проем; - к основному строению Лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки возведен пристрой с мансардой -Лит.А1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 93,8 кв.м. В результате произведенных действий изменилась общая площадь жилого дома с 39,2 кв.м. на 116,5 кв.м., жилая -26,1 кв.м. на 89,8 кв.м.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированное жилое помещение. При этом, произведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного истец просит суд:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение - жилой дом
с кадастровым №, общей площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилое помещение - жилой дом
с кадастровым №, общей площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Четвергова Г.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3 лица администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца Четверговой Г.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Загаринская Э.С. является собственником жилого дома, площадью - 39,2 кв.м., жилой - 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Однако установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно:

- снесен основной пристрой Лит.А1 общей площадью 26,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки и веранда Лит.а;

- в основном строении Лит.А снесена перегородка, заложены два оконных проема, пробит дверной проем;

- к основному строению Лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки возведен пристрой с мансардой -Лит.А1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 93,8 кв.м. В результате вышеуказанных действий изменилась общая площадь жилого дома с 39,2 кв.м. на 116,5 кв.м., жилая площадь -26,1 кв.м. на 89,8 кв.м.,что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-29).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Архитектурная студия НИКО» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 34-44).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что произведенное переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 30-33).

Согласно заключению ООО ПСК «Капитал-С» от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что самовольная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д. 45-65).

Установлено также, что пристрой с мансардой к основному строению Лит. А в ДД.ММ.ГГГГ. возведен на земельном участке, который согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Загаринской Э.С. по адресу: <адрес> кадастровым № (л.д. 6).

Из Акта обследования ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное жилое здание с кадастровым № общей площадью 116,5 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 2028,00 кв.м., находящимся в аренде истца (л.д. 95).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загаринской Э.С. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - жилой дом
с кадастровым №, общей площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Загаринской Э.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой
<адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом
с кадастровым №, общей площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.