Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2020 (2-7630/2019;) ~ М-4899/2019 от 22.08.2019

Дело У

УИД У

Категория 2.135г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Я.Р.,

с участием помощника прокурора А6, представителя истца, третьего лица А7, представителя ответчика А1 А10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А3 об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик А2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом ответчика, распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У изъят для муниципальных нужд в целях сноса аварийного дома. Поскольку ответчик отказалась от заключения соглашения о выкупе, выражая несогласие с определенной выкупной ценой, просят изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Х у А1 жилое помещение, расположенного по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м., определив возмещение в размере 2011 000 рублей, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков А2, А3 из Х жилого Х, прекратить право собственности ответчика А1 на спорное имущество, признать право муниципальной собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х, третьего лица МКУ Х «УКС» А7, действующая на основании доверенностей от 00.00.0000 года У и от 00.00.0000 года У, исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики А2, А3 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика А1 - А10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности У, выписки из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 года, в судебном заседании по существу с иском согласна, при этом просит определить размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в пояснениях на исковое заявление У от 00.00.0000 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отсутствие возражений лиц, участвующий в судебном заседании, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Как следует из материалов дела собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м., является А2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 00.00.0000 года (л.д. 18) в спорной квартире зарегистрированы А2 и А3

Распоряжением У от 00.00.0000 года (л.д. 3) жилой Х признан аварийным.

00.00.0000 года ответчику было направлено требование У (л.д. 9) о необходимости сноса данного дома совместно с другими собственниками, чего ответчиком не было сделано.

На основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У (л.д. 6-7) земельный участок, на котором расположен Х, а также жилые помещения в данном доме были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

А1 было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от подписания которого она отказалась в связи с несогласием с размером возмещения выкупной стоимости (л.д. 16-17).

Обращаясь в суд, истец просит определить размер возмещения в сумме 2011000 рублей, ссылаясь на отчет об оценке ООО «Сюрвей-Сервис» (л.д. 19-81).

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству представителя ответчика А1 А10, согласно определению Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 102-104) проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

Согласно выводам эксперта А8, изложенным в заключении У (л.д. 113-130) установлено, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2923000 рублей, размер расходов, связанных с изъятием указанной квартиры и на переезд составляет 258890 рублей.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт согласился с тем, что им приняты во внимание неверные коэффициенты при корректировке на состояние отделки жилого помещения. Разница между использованной коэффициентом в размере 4376 рублей и надлежащей к применению – 4514 рублей, составляет 138 рублей, в связи с чем стоимость жилого помещения, исходя из его площади 63,6 кв.м. составит 8776 рублей 80 коп. в сторону увеличения. В вязи с чем рыночная стоимость квартиры составит округленно 248900 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома 233952 рубля, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок составит 209226 рублей, а размер расходов, связанных с изъятием указанной квартиры и на переезд составляет 241 512 рублей, а всего 3173690 рублей.

Учитывая устранение в судебном заседании экспертом выявленных неточностей, оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено; в удовлетворении ходатайства истца отказано.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений составленных ООО «ИнкомОценка» судом не установлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не возражают против изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, А3, подлежат удовлетворению. Жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый У подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность Х, в связи с чем право собственности А1 на данное жилое помещение подлежит прекращению после выплаты ей возмещения в размере 3173690 рублей, А2, А3 подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за муниципальным образованием Х.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представителем ответчика А9 А10 представлено заявление о возмещении судебных издержек, в котором ответчик просит взыскать с истца возмещение судебных расходов в сумме 50828 рублей 40 коп., из которых 30000 рублей – расходы на представителя, 20828 рублей 40 коп. – расходы на проведение судебной экспертизы.

В качестве доказательств несения данных расходов в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 00.00.0000 года, в котором указана стоимость услуг – 30000 рублей.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, а именно: устные консультации, составление ходатайств, участие в судебных заседаниях, составление заявления о возмещении судебных расходов, принимая во внимание возражения истца с просьбой снизить сумму судебных расходов, суд находит судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей завышенными, подлежащими снижению до разумных пределов и подлежащими возмещению ответчику в размере 15 000 рублей.

Также истцом представлена квитанция на сумму 20828 рублей 40 коп. по оплате экспертизы и договор У от 00.00.0000 года на проведение экспертизы, которые подлежат возмещению истцом в пользу ответчика.

Учитывая изложенное, с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу А1 подлежат возмещению судебных расходов в общей сумме 35828 рублей 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А3, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Х жилое помещение, расположенное по адресу: Х,
Х, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый У.

Прекратить право собственности А1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый У, после выплаты возмещения в пользу А1 в размере 3173690 рублей.

Выселить А2, А3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х,
Х, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Х на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый У.

Взыскать с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу А1 возмещение судебных расходов в сумме 35828 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года