Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2018 от 16.02.2018

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ                 Дело № 2-565/2018

                Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              17 апреля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Янковской Е.А.,

с участием ответчика Самодуровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Самодуровой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Самодуровой Н. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указала, что между администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от 28.09.2009 № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию: 1) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на 1 этаже, офисов № 1,2,3 на этаже (№ 1 по ГП), трансформаторной подстанцией (№5 по ГП), дренажной насосной станцией, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на 1 этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест, площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.м. По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница, 1, 2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности Самодуровой Н.Н. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора). Таким образом, считает, что у Самодуровой Н.Н. возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с даты государственной регистрации права собственности, т.е. с 17.02.2015. На дату подачи иска в суд задолженность по арендной плате составляет 53 198,66 рублей. Кроме того, за нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Оплата за аренду до настоящего времени не произведена. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 44 567,16 рублей, пени за период 13.06.2017 по 15.11.2017 в размере 6 555,57 рублей.

В судебное заседание ответчик Самодурова Н.Н. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель истца Запецкая Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 28.09.2009 между администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью № кв.м. на Данном земельном участке построено и введено в эксплуатацию три здания.

Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из пункта 3.1 Договора следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Самодурова Н.Н. с 17.02.2015.

Судом установлено, что Самодурова Н.Н. не исполняет обязательства по договору, арендную плату не вносит.

Таким образом, сумма задолженности за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года составляет - 44 567, 16 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд полагает верным, сомнений не вызывает.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений части 2 статьи 39, части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации города Екатеринбурга к Самодуровой Н. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. По правилам пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина составляет 1 733,68 рублей и подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации города Екатеринбурга к Самодуровой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Самодуровой Натальи Николаевны в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28.09.2009 года за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 44 567,16 рублей, пени за период с 13.06.2017 по 15.11.2017 в сумме 6 555, 57 рублей.

Взыскать с Самодуровой Натальи Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 733,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                          М.П. Вершинина