Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2012 ~ М-477/2012 от 21.02.2012

<данные изъяты>                                                                        Дело №2-1281/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи             Горбачевой Е.В.

при секретаре                    Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании инвестором, признании право требования предоставления в собственность гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7» о признании инвестором, признании право требования предоставления в собственность гаражного бокса. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (застройщик) и ФИО10 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 (одного) гаражного бокса №. Цена договора составила 100 000 рублей. ФИО10 полностью профинансировало создание вышеуказанного объекта. Ориентировочный срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого к ФИО2 перешли все права инвестора, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.Цена уступки права требования составила – 220 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО2 в полном объеме. В 2009 году при строительстве объекта сменился застройщик, им стало ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9», ФИО7 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком – ФИО7 ФИО7 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать ФИО2 1 (один) гаражный бокс №, размером 3,2м.х6м. Однако в установленный срок объект в эксплуатацию не введен, ФИО2 не передан. Таким образом, ФИО7 обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В настоящее время строительство гаражного бокса завершено в полном объеме, гаражному боксу присвоен адрес: <адрес> бокс №. Однако ФИО7 никаких действий по вводу в эксплуатацию объекта не производит. Просит признать его инвестором гаражного бокса №, а также признать за ним право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Ахромеев Э.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО7»в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м. (л.д. 18-21).

Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении КГУ ПКП «<данные изъяты>» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа» (л.д.24).

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ФИО9» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68 оборот-69).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9» и ФИО10 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (л.д.7).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось финансирование ФИО10 строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, в доле равной стоимости – 1 (одного) гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2мх6,0м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой.Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был определен –1 полугодие 2007 года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила 100 000 рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.7).

Согласно справке ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 полностью профинансировало в размере 100 000 рублей гаражный бокс №, размером согласно проекта 6м.х3,2м. согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.2 договора, инвестор (ФИО10 уступает (передает) Приобретателю (ФИО2) право требовать от Заказчика, а Приобретатель принимает право требовать от Заказчика предоставления гаража в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения (подписания» сторонами настоящего договора и в соответствии с Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 220 000 рублей (л.д.9-10). Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО2 в полном объеме (л.д.11,12).

Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО9 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО2, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен былполучить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО2 не передан.

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (заказчик) поручила ООО «<данные изъяты>» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ООО «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>» (л.д.50). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил новый заказчик ФИО7 Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.50 оборот- 51).

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л.д.45оборот).

Из акта приема-передачи сложной вещи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 передало ФИО7 сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес> (л.д.51 оборот).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9», ФИО7 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), которым стороны пришли к соглашению о завершении строительства гаража № по <адрес> и вводе его в эксплуатацию Новым застройщиком – ФИО7 (л.д.13).

Согласно справке Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерами Г,г41, расположенное в <адрес> (строительный адрес), бокс №, имеет адрес: <адрес>, бокс № (л.д.17).

Требования истца ФИО2 к ФИО7 о признании его инвестором гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6кв.м., и признании за ним право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6кв.м., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании представленных доказательств суд находит установленным, что истец ФИО2, заключив договор уступки права требования, приобрел права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9». Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), гаража, вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. ФИО9 в свою очередь передало права застройщика к ФИО7 которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истца к ФИО7 о признании его инвестором и признании за ним права требования передачи гаражного бокса, суд находит обоснованными.

Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между первоначальным застройщиком ФИО9 и новым застройщиком ФИО7 не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ФИО9 и ФИО7 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО7 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО7 Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО9 Суд находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ФИО7 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома (п.3 соглашения).

ФИО7» получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи и реестр участников долевого строительства. Первоначальный застройщик ФИО9 на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным, суд находит, что составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ФИО7 обязанностей застройщика перед инвестором ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании инвестором, признании право требования предоставления в собственность гаражного бокса- удовлетворить.

Признать ФИО2 гаражного бокса №, общей площадью 18,6кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, общей площадью 18,6кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Подписано председательствующим.

Председательствующий                               Е.В.Горбачева