Решение по делу № 2-128/2012 ~ М-107/2012 от 09.04.2012

                                                                                                                             Дело № 2-128/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 г.                                                                                                           с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                               Фефеловой Н.И.,

с участием представителя истца Строиловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Строиловой А.М. к Администрации Линевского сельсовета о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Строилова А.М., действуя через своего представителя Строилову Г.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ней, её супругом С.. с одной стороны и совхозом «Линевский» с другой, был заключён договор, согласно которому <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> передана безвозмездно покупателям С.., Строиловой А.М. По договору приватизации совхоз «Линевский» передал <адрес>, общей площадью 61,9 кв. м. С. Строиловой А.М., указав в договоре, что право собственности на приобретённое жильё возникает у покупателя с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор фактически исполнен сторонами, продавец передал покупателям во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. При покупке жилья в нарушение требований закона право собственности на квартиру они с супругом не зарегистрировали, полагали, что владеют имуществом на законных основаниях. Они считали себя собственниками жилья, добросовестно исполняли свои обязанности по содержанию имущества, оберегали его от посягательства третьих лиц. Данное имущество находится во владении и пользовании более 17 лет. За время проживания в квартире никто не предъявлял к ним требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента вселения они с супругом добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ её муж С.. умер. Она является наследницей имущества умершего по закону первой очереди, кроме неё наследниками данной очереди являются их дети: С. и С.., которые нотариально оформили отказ от наследственных прав. В установленный законом срок она вступила в права наследования, по её заявлению нотариусом Смоленского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу С.., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклады. Поскольку, после заключения договора приватизации право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Линевском сельском Совете, с 1998 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не регистрировалось, она не имеет возможности во вне судебном порядке узаконить свои права на имущество, а также на имущество, оставшееся после смерти супруга. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку, договор передачи жилья не был зарегистрирован, право собственности на квартиру не возникло, соответственно у неё отсутствует право наследовать имущество, оставшееся после смерти наследодателя в виде доли в квартире.Договор приватизации квартиры был заключён с совхозом «Линевский», преобразованным в ГКУП «Линевское», которое ликвидировано по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством. В настоящее время в связи со смертью участника сделки отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жильё и оформить наследство. Учитывая, что совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит к его наследникам, в том числе и обязанность по государственной регистрации сделки, перехода прав собственности, при этом правом на обращение с иском в суд обладает не только собственник, но и лицо, владеющее имуществом на законном основании. Согласно справки, выданной Администрацией Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края в квартире на дату оформления договора приватизации проживали 2 человека, в связи с чем, доли участников приватизации должны равными по 1/2 доле каждому. Приусадебный земельный участок, площадью 1536 кв.м., на котором расположена спорная квартира, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края, предоставлен в собственность С.. Просила определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли каждому; включить в наследственную массу имущество в виде 1/2доли в квартире, оставшейся после смерти наследодателя С.. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

     Истец Строилова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, суд о причинах неявки не известила. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

     Представитель истца Строилова Г.В. в судебном заседании поддержала заявленное Строиловой А.М. требование, ссылаясь на те же доводы, что изложены в заявлении, суду пояснила, что договор приватизации не был зарегистрирован в Администрации Линевского сельсовета по незнанию, так как никто не сообщил о том, что его необходимо регистрировать. Строиловы, получив договор, в котором стояла печать совхоза, полагали, что этого достаточно и они уже являются собственниками квартиры. О том, что договор нужно было регистрировать в сельсовете, Строилова узнала только сейчас, когда стала оформлять наследственное имущество после смерти мужа. Спора о наследстве между ней и детьми не имеется, дети отказались получать наследство после смерти отца. В данной квартире Строиловы проживают с 1978 г., как только им была предоставлена данная квартира совхозом «Линевский», С.. проживал в ней до дня смерти, а Строилова А.М. проживает до настоящего времени. Просила удовлетворить иск.

     Представитель ответчика Администрации Линевского сельсовета и третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и нотариус Смоленского нотариального округа М.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в письменном ходатайстве, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Линевского сельсовета и нотариус причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

     Третьи лица С. и С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями в получении ими судебных повесток на л.д. 38, 39, суд о причинах не явки не известили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

     Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и обозрев наследственное дело, суд приходит к следующему.     

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

     В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

     В силу ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.., Строиловой А.М. было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истец проживает и в настоящее время.

     Как следует из договора приватизации, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Линевский» в лице директора Г.. с одной стороны и гражданами С.И., Строиловой А.М. с другой стороны, совхоз «Линевский» передаёт в собственность Строиловым квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 63,9 кв. м. в том числе жилой 42 кв.м. по <адрес>. Указанный договор в Администрации Линевского сельсовета не регистрировался (л.д. 7).

     Таким образом, как следует из указанных письменных документов, условия договора были исполнены сторонами, покупатель несёт бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. Совхоз «Линевский» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, до его отчуждения, не зарегистрировал.

     В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.      

     Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 8-9 следует, что жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь квартиры и составляет 61,9 кв. м.

     Как следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), С.. на основании постановления Администрации Линевского сельсовета Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,17 га в собственность по <адрес> края. Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18 следует, что земельный участок, принадлежащий С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу <адрес>.

     Согласно справки Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края на л.д. 17, квартира, принадлежащая С.. и Строиловой А.М. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ расположена по адресу: <адрес>.

     В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

     В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

    Как следует из содержания представленного истцом договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Линевский» (продавец) и гражданами С.., Строиловой А.М. (покупатели) (л.д. 7), <адрес>, являющаяся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

     Также из представленных истцом документов, следует, что она фактически пользуется и владеет данной квартирой с момента заключения договора-купли-продажи (л.д. 7), а проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), следовательно, указанная квартира, в соответствии с требованиями закона, была передана покупателю по договору купли-продажи.

     Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ней от совхоза «Линевский», поскольку Строилов Г.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 11.

     Кроме того, судом установлено, что совхоз «Линевский» был преобразован ДД.ММ.ГГГГ в краевое государственное унитарное предприятие «Линёвское», которое на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается справкой МИФНС России № по Алтайскому краю на л.д. 19 и справкой архивного отдела Администрации Смоленского района на л.д. 34. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

     Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права, а в случае смерти гражданина, с таким иском в суд могут обратиться наследники умершего.

     При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным и исполненным сторонами.        Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

     Требования истца об определении долей в спорной квартире также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     В настоящее время отсутствие определения долей в праве собственности препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилье.

     Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - Строилову Г.И. и Строиловой А.М.

     Однако в связи со смертью Строилова Г.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11) право совместной собственности следует считать прекращённым и необходимо установить доли в праве собственности каждого сособственника.

     Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.

     В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона PФ «О приватизации жилищного фонда в PФ» (в pед. от 11.06.2008 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

     Таким образом, доли С.. и Строиловой А.М. в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности. Следовательно, исковое требование истца об определении за каждым из сособственников по 1/2 доли в указанной квартире подлежит удовлетворению.

     Учитывая, что С.. ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти открылось наследство, поскольку согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

     Как следует из копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края (л.д. 11), С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, наследство открылось со дня его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти С.., должна была быть включена 1/2 доля спорной квартиры, следовательно, исковое требование истца о включении в наследственную массу имущества в виде 1/2 доли спорной квартиры также подлежит удовлетворению.

     В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

     Как установлено в судебном заседании из материалов наследственного дела №, на день открытия наследства умершего С.. наследником первой очереди по закону являлись его супруга - истец Строилова А.М. и дети: С.и С.., которые нотариально оформили отказ от наследственных прав.

     Это обстоятельство подтверждено в судебном заседании письменными документами - копией свидетельства о заключении брака (л.д. 10), из которой следует, что Л. после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ со С.., присвоена фамилия Строилова.

     В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

     Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

     Как следует из наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу С.., истец Строилова А.М. в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, то есть, приняла наследство в установленном законом порядке.

      В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Исходя из данной нормы закона, следует, что истец приняла всё наследство, открывшееся после смерти С.., в том числе и 1/2 долю в спорной квартире.

     В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Учитывая это, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Строилова Г.И., подлежит включению 1/2 доля в спорной квартире по <адрес> и согласно материалам наследственного дела в порядке наследования 1/2 доля в указанной квартире должна перейти в собственность истцу, поэтому её исковые требования о признании за ней права собственности на указную квартиру подлежат удовлетворению.     

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Строиловой А.М. удовлетворить.

     Определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, признав их равными в виде 1/2 доли С., 1/2 доли Строиловой А.М..

     Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти С., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли в <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.         

     Признать за Строиловой А.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.         

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

    Судья                                                                                                                        В.Д. Прохорова