Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-2761/2021 от 24.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2022 по иску Ермакова А. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области,Садртдиновой З.Р., Родиной М. С., Семенову Д. А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков А.В. обратился в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, Садртдиновой З.Р., Родиной М.С., Семенову Д.А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности при-надлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было установлено, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены. Собственниками указанных земельных участков являются ответчики, спор по границам с ними отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Границами земельного участка истца являются железные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов, местоположение которых не менялось с момента образования земельного участка. В связи с чем, можно сделать вывод о наличии ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №. Ссылаясь на указанное, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; признать наличие реестровой ошибки и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м. в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Межевики».

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация м.р. Кинельский Самарской области заменена надлежащим – администрацией г.о. Кинель Самарской области.

Истец Ермаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что он является собственником земельного участка более пяти лет на основании договора дарения, ранее собственником участка являлась его мать. Она владела участком с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи. Участок был огорожен с момента его приобретения, на участке имеются постройки. Споров по границам нет.

Представитель истца по доверенности Платонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Семенов Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Садртдинова З.Р. и Родина Р.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзывах на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения требований, поскольку участки огорожены более 15 лет назад, границы не изменялись, споров по границам нет.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что Ермакову А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики».

В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены по результатам межевания.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ответчик СадртдиноваЗ.Р..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ответчик Родина М.С..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ответчик Семенов Д.А..

Из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков № (площадь пересечения 114,60 кв.м.), № (площадь пересечения 1,94 кв.м.), № (площадь пересечения 10,94 кв.м.).

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: №, № и №. Сведения о границах вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № были определены некорректно. Фактические границы данных участков не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежат исправлению.

В ходе рассмотрения дела собственники указанных участков не возражали против исправления ошибки, допущенной при определении координат их участков, поскольку участки огорожены более 15 лет назад, границы не изменялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые по фактическому местоположению располагаются в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения об указанных земельных участках в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреп-ленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено на основании фактически существующих границ иплана границ, выполненного Кинельским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок существует на местности в данной конфигурации более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 686 кв.м.. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж6 - Зона садоводства и огородничества, разрешенное использование - для садоводства.Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (686 кв.м.) и декларированной (600 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования Ермакова А.В. об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермакова А. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области, СадртдиновойЗульфиеРависовне, Родиной М. С., Семенову Д. А. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики».

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координате характерной точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № - <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики»:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики»:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики»:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики»:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.04.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>