Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2016 (2-12720/2015;) ~ М-11918/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-274/2016

РЕШЕНИЕМ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т.А. к Тихончук С.Б., Шмигановской Н.Ю. о выделе доли земельного участка, жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просила выделить принадлежащие ей на праве собственности 8/18 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС

В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит 8/18 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истица обратилась в суд.

Истица в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики: Тихончук С.Б., Шмигановская Н.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС являются: Новикова Т.А. - 8/18 доли, ФИО - /18, Тихончук С.Б. – 5/18 доли (л.д. 5-6, 12, 15, 16, 17).

Для разрешения спора по данному делу была назначена и проведена экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «наименование».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно заключению ООО «наименование» по результатам натурного обследования домовладения, анализа правоудостоверяющих документов Новиковой Т.А. на домовладение расположенное по адресу: АДРЕС технического паспорта БТИ, экспертами установлено, что в состав недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. входят следующие объекты: жилой дом: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит.а (остекленная веранда), лит. а1 (остекленная веранда), лит. а2 (остекленная веранда); служебные постройки: лит. Г (сарай), лит. Г1 (беседка), лит. Г2-Г3 (баня; холодная пристройка). Экспертами установлено, что служебные постройки лит. Г (сарай), лит. Г1 (беседка) и лит. Г2-Г3 (баня, холодная пристройка) являются малоценными объектами недвижимости и предоставляют угрозу жизни и здоровья граждан и поэтому при разделе домовладения не оцениваются и не учитываются. По результатам натурного визуального обследования жилого дома (лит. А, А1, А2, а, а1, а2) экспертами установлено, что техническое состояние указанного жилого дома является удовлетворительным. Вместе с тем, общий процент его физического износа является довольно высоким и ориентировочно составляет около 60%. Поэтому эксперты отмечают, что эксплуатация жилого дома: лит. А, а3, а6 возможна в дальнейшем при условии капитального ремонта его основных конструктивных элементов. Принимая во внимание объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома, экспертами установлено, что произвести выдел доли Новиковой Т.А. из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС с соблюдением строительно-технических требований возможно. Учитывая объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, экспертами разработан единственный вариант № выдела долей Новиковой Т.А. из домовладения, наиболее приближенный к долям сторон в праве собственности. Экспертами установлено, что общая площадь земельного участка с К№ равна 1712 кв.м., позволяет произвести выдел Новиковой Т.А. земельного участка соразмерно ее доле в праве собственности, необходимой при образовании земельных участков в АДРЕС с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Экспертами разработаны 2 варианта выдела доли Новиковой Т.А. из земельного участка К№. Эксперты отмечают, что выделяемые сторонам по указанным вариантам земельные участки соответствуют по площади долям сторон в праве собственности на земельный участок с К№. Указанные варианты выдела доли Новиковой Т.А. из земельного участка с К№ разработаны экспертами применительно к варианту № выдела доли Новиковой Т.А. из домовладения.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, так как их выводы мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования в части раздела дома, выделе доли истицы в праве собственности на жилой дом и земельный участок, основаны на законе и подлежат удовлетворению, раздел дома следует определить согласно заключению эксперта ООО «наименование»», выдел доли земельного участка истицы согласно варианту № вышеуказанного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Т.А. к Тихончук С.Б., Шмигановской Н.Ю. о выделе доли земельного участка, жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Т.А., Тихончук С.Б., Шмигановской Н.Ю. на земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения по адресу: АДРЕС согласно заключению ООО «наименование».

Выделить в собственность Новиковой Т.А. часть домовладения (лит. А1, лит.А2, часть Лит. а1, лит. а2) по адресу: АДРЕС (на плане эксперта «наименование» выделена ..... цветом), общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., площадью всех частей здания 31,00 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (жилая) лит. А1, площадью 10,8 кв.м., № (кухня) лит. А2 площадью 6,5 кв.м., № (остекленная веранда) лит. а1 площадью 7,3 кв.м.; № (остекленная веранда) лит. а2 площадью 6,4 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Новиковой Т.А. части жилого дома составляет 341476 руб.

В общую долевую собственность Тихончук С.Б. и Шмигановской Н.Ю. по 1/2 доле каждой, выделить часть жилого дома (лит. А, лит.а, лит. а1), общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 48,4 кв.м. (на плане эксперта «наименование» выделена синим цветом), состоящая из следующих помещений: № (жилая) лит. А площадью 14,6 кв.м., № (жилая, переоборудованная под помещение кухни), лит. А площадью 7,8 кв.м.; № (коридор) лит. А площадью 2,6 кв.м.; № (остекленная веранда) лит. а1 площадью 13,2 кв.м.; № (остекленная веранда) лит. а площадью 10,2 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Тихончук С.Б. и Шмигановской Н.Ю. части жилого дома составляет 565094 руб.

Взыскать с Тихончук С.Б. в пользу Новиковой Т.А. в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли сумму в размере 30722,00 руб.

Взыскать со Шмигановской Н.Ю. в пользу Новиковой Т.А. в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли сумму в размере 30722,00 руб.

Произвести раздел земельного участка по адресу: АДРЕС по варианту № заключения ООО «наименование».

Выделить в собственность Новиковой Т.А. земельный участок площадью 887 кв.м., по адресу: АДРЕС (на плане эксперта ООО «наименование» выделено ..... цветом) в следующих координатах:

.....

Выделить в общую долевую собственность Тихончук С.Б. и Шмигановской Н.Ю. по 1/2 доли каждой земельный участок площадью 951 кв.м., по адресу: АДРЕС, (на плане эксперта ООО «наименование» выделено ..... цветом) в следующих координатах:

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форм

Федеральный судья: Л.С. Кетова