Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2018 (2-1547/2017;) ~ М-1474/2017 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск 16 января 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-37/18 по иску Чернецкого А.А. к Чернецкой Н.А., Ананьевой Т.А., "М" <Дата обезличена> года рождения, действующей в лице законного представителя Ананьевой Т.А., об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Чернецкий А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Чернецкой Н.А., Ананьевой Т.А., "М" <Дата обезличена> года рождения, действующей в лице законного представителя Ананьевой Т.А., об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли (24,32 кв.м) в жилом помещении- трехкомнатной квартире общей площадью 60,8 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>29, где ответчики также являются собственниками в долях: Чернецкой Н.А. принадлежит 1/5 доля (12,16 кв.м), Ананьевой Т.А. принадлежит 1/5 доля (12,16 кв.м), "М", <Дата обезличена> года рождения принадлежит 1/5 доля (12,16 кв.м). Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт <Адрес обезличен> производят: управляющая организация ООО «ПромБизнес»- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; АО «Теплоэнергокомпания»- за отопление; НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта»- взносы за капитальный ремонт. В настоящее время по адресу: <Адрес обезличен>29 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за отопление и капитальный ремонт. Ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно расходы по оплате задолженности и текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не несут. Просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за отопление и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>29, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: Чернецкому А.А. в размере 2/5 доли (24,32 кв.м), Чернецкой Н.А. в размере 1/5 доли (12,16 кв.м), Ананьевой Т.А. в размере 1/5 доли (12,16 кв.м), "М" в размере 1/5 доли (12,16 кв.м) и обязать ООО «ПромБизнес», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», АО «Теплоэнергокомпания», МУП «ГРЦ» г.о. Чапаевск заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги по отоплению Чернецкому А.А., Чернецкой Н.А., Ананьевой Т.А., Ананьевой "М", пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Чернецкий А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Чернецкая Н.А., Ананьева Т.А., Ананьева М.Ю. в лице законного представителя Ананьевой Т.А., в судебное заседание не явились, о времени дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ГРЦ», ООО «ПромБизнес», АО «Теплоэнергокомпания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Чернецкий А.А. является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен>29 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.11).

Согласно свидетельству <Адрес обезличен>1 о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> Чернецкий А.А. является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, оставшегося после смерти ФИО8, умершего <Дата обезличена> (л.д.12).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Чернецкая Н.А. является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.13).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Ананьева Т.А. является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен>29 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.14).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что "М" является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен>29 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.15).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>29, зарегистрированы: Чернецкая Н.А., <Дата обезличена> года рождения, Чернецкий А.А., <Дата обезличена> года рождения ( л.д.7,8).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>, Ананьева Т.А., <Дата обезличена> года рождения, "М", <Дата обезличена> года рождения зарегистрированы по адресу: <Адрес обезличен>17 (л.д.9,10).

На основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> осуществляет ООО «ПромБизнес» (л.д.42-48).

Из свидетельства о рождении I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "М" родилась <Дата обезличена> и ее родителями приходятся: отец- Ананьев "Ю", мать- Ананьева Т.А. (л.д.71).

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общему имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С учетом позиции Пленума Верховного суда РФ, сформулированной в постановлении от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства из письменных заявлений ответчиков установлено, что последние не возражают относительно предлагаемого истцом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт, за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается порядок и размер участия каждого в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно доле каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <Адрес обезличен>29, предлагаемый истцом порядок и размер участия их в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг является приемлемым, соответствует согласованному сторонами порядку участия в расходах и не нарушает действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Чернецкого А.А. к Чернецкой Н.А., Ананьевой Т.А., "М" года рождения, действующей в лице законного представителя Ананьевой Татьяны Анатольевны об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт за обслуживание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернецкого А.А. к Чернецкой Н.А. Ананьевой Т.А., "М" <Дата обезличена> года рождения, действующей в лице законного представителя Ананьевой Т.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, между его собственниками соразмерно доле в праве общей долевой собственности: Чернецкому А.А. в размере 2/5 доли, Чернецкой Н.А. в размере 1/5 доля, Ананьевой Т.А. в размере 1/5 доля, "М", действующей в лице законного представителя Т.А., в размере 1/5 доля.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «ПромБизнес», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ГРЦ» соответствующих соглашений с Чернецким А.А. Чернецкой Н.А., Ананьевой Т.А., "М" <Дата обезличена> года рождения, действующей в лице законного представителя Ананьевой Т.А., и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по отоплению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.01.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина