Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-61/2021 (2-1966/2020;) ~ М-1946/2020 от 11.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Маслова А.Г.,

представителя третьего лица ТСН -СНТ «Старосемейкино» Забелина Д.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2021 по исковому заявлению Макаровой Татьяны Михайловны к Ванину Олегу Михайловичу и Ваниной Евдокии Афанасьевне об установлении юридического факта принятия наследства, признании договора купли-продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.М. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Ванину О.М. и Ваниной Е.А. в котором, с учетом внесенных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит суд установить за Ваниным О.М. и Ваниной Е.А. юридический факт принятия наследства, открывшегося после смерти Ванина Михаила Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленный между Макаровой Т.М. с одной стороны и Ваниным О.М., Ваниной Е.А. с другой стороны в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своего иска Макарова Т.М. указала, что испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме в форме расписки, у ответчиков, к которым земельный участок перешел в порядке наследования после смерти Ванина М.И. Однако, Ответчики свои наследственные права в отношении земельного участка не зарегистрировали в установленном порядке и на основании первичных правоустанавливающих документов земельный участок продали ей. Условия по договору были выполнены, она передала деньги продавцам, земельный участок был передан ей и с момента приобретения она земельным участком беспрепятственно пользуется.

В связи с тем, что права как Ванина М.И., так и в последующем продавцов, в отношении земельного участка в установленном законом порядке не были зарегистрированы, в настоящее время Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, возникшее на основании вышеуказанного договора.

В целях уточнения площади и установления местоположения границ земельного участка, по заказу истца были проведены кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Площадь земельного участка составляет 578 кв.м., что не превышает площадь, указанную в первичных правоустанавливающих документах.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, с учетом внесенных уточнений, просил удовлетворить требования своего доверителя.

Ответчик Ванин О.М., извещенный о судебном заседании надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что земельный участок, ранее принадлежавший его умершему отцу, он продал истцу Макаровой Т.М., заниматься дальнейшим его оформлением не желает, претензий не имеет, просит удовлетворить иск.

Ванина Е.А. из числа Ответчиков судом была исключена и переведена в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо – Ванина Е.А., извещенная о судебном заседании надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ТСН-СНТ «Старо-Семейкино» Забелин Д.В., действующий на основании Устава, в судебном заседании подтвердил указанные в исковом заявлении обстоятельства и просил суд удовлетворить иск.

Третьи лица – Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, принятие решения оставили на усмотрение суда, представили запрашиваемые судом сведения относительно предмета спора.

Суд, заслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, а также представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Макаровой Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Постановлением Новосемейкиного поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Ванину М.И. для ведения садоводства был выделен земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № б/д (л.д. 110).

Также судом установлено, что Ванин М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти Ванина М.И., его наследниками являются дети Ванин О.М., Ванин Р.М. и супруга Ванина Е.А. (л.д. 59-77).

Из материалов наследственного дела также следует, что в отношении спорного земельного участка Ваниным М.И. при жизни было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО1 (л.д. 34), в соответствии с которым земельный участок <адрес> Ванин М.И., на случай своей смерти завещает своему сыну – Ванину О.М.

Кроме того, судом установлено, что как наследникам по завещанию, так и наследникам по закону государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77) выданы свидетельства о праве на наследство в отношении части принадлежащего наследодателю имущества, в отношении спорного земельного участка свидетельство не выдавалось.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 9.1 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал Ванину М.И. на праве собственности на основании Свидетельства № и он имел право распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению, в том числе завещать его.

Установлено, что согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, спорный земельный участок Ванин Михаил Иванович завещал при жизни сыну Ванину Олегу Михайловичу, из представленной копии наследственного дела после умершего Ванина М.И. следует, что завещание не отменялось и не изменялось. (л.д. 34)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что наследниками первой очереди после умершего Ванина М.И. являлись сын Ванин Р.М. и жена Ванина Е.А., им выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество.

Сын Ванин О.М. принял наследство в установленном законом порядке.

Таким образом, установлено судом, что спорный земельный участок на законных основаниях принадлежал Ванину М.И., а в последствии и Ванину О.М. (в порядке наследования по завещанию) и последний имел право распорядиться земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Т.М. Ваниным О.М. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым Ванин О.М. продал Макаровой Т.М. земельный участок <адрес> за 30 000 рублей (л.д. 10)

Данный договор купли-продажи между сторонами был оформлен в форме расписки, в соответствии с которой в ней указан предмет договора купли-продажи и его стоимость.

В соответствии со ст.ст. 432 и 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Принимая во внимание вышеизложенные требования, предъявляемые к договору, суд приходит к выводу о том, представленная в материалы дела расписка в получении денежных средств за продажу земельного участка, может быть признана договором купли – продажи, поскольку содержит все сведения о предмете сделки, ее стоимости, содержит подписи сторон, сторонами сделки не оспаривается.

Согласно письменных отзывов на исковое заявление Ванин О.М. и Ванина Е.А. подтверждают факт совершения сделки (л.д. 98-99).

Таким образом, суд считает, что вышеуказанную сделку следует признать действительной и состоявшейся., поскольку условия договора купли – продажи сторонами исполнены, земельный участок передан покупателю, продавец получил деньги.

Обстоятельства предоставления земельного участка Ванину М.И., а в дальнейшем приобретение данного земельного участка Истцом и дальнейшее пользование земельным участком также подтверждаются ответом межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в архиве управления хранится второй экземпляр Свидетельства № на имя Ванина М.И. (л.д. 109-110), реестром членов ДНТ «Старо-Семейкино» на 2014 год, в соответствии с которым земельный участок <адрес> принадлежит Ванину М.И. (л.д. 124-126), пояснениями председателя ТСН-СНТ «Старосемейкино» в судебном заседании, из которых следует, что истец Макарова Т.М. с момента приобретения земельного участка, пользуется им по прямому назначению, оплачивает все необходимые взносы, сама занимается сбором этих взносов, является членом СНТ.

Решением собрания владельцев дач от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 108, 127).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дачное товарищество в настоящее время имеет наименование ТСН СНТ «Старо-Семейкино» (л.д. 113-123).

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь земельного участка <адрес> составляет 578 кв.м., что не превышает площадь, указанную в первичном правоустанавливающем документе.

Вместе с тем, учитывая, что после умершего Ванина М.И. открыто наследственное дело и наследники обратились в установленном законом порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, суд считает, что требование истца об установлении за Ваниным О.М. и Ваниной Е.А. юридического факта принятия наследства, заявлено излишне.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен план границ земельного участка с указанием координат характерных точек ( л.д. 14), что подтверждает, что земельный участок сформирован как объект.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлена принадлежность спорного земельного участка как наследодателю, так и наследнику, который в последующем земельный участок продал, а также установлено, что условия по договору купли – продажи, составленному в форме расписки выполнены сторонами, фактически земельный участок перешел в собственность Макаровой Т.М., ответчик получил деньги., что сторонами не оспаривается. Обращаться в заявительном порядке о регистрации перехода права ответчик отказывается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1141, 1142, 1150, 1153 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Татьяны Михайловны - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, совершенный в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ между Ваниным Олегом Михайловичем и Макаровой Татьяной Михайловной о купле-продаже земельного участка <адрес> – действительным и состоявшимся.

Признать за Макаровой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.01.2021 года

Судья: Т.В. Фаттахова