Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2017 ~ М-2505/2017 от 12.05.2017

№2-3205/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года                                                                     г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова ФИО9 к Скворцову ФИО10, Паротькиной ФИО11, Администрации Щелковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Осипов А.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1188кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Решением Щелковского городского суда от 18.08.2015 года были исключены сведения о координатах поворотных точек границ его земельного участка из ГКН в связи с наличием кадастровой ошибки, устранение которой невозможно без участия владельцев смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Осипов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы.

Скворцов В.А. и Паротькина Г.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, извещен.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что Осипов А.А. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 13.12.2007г., удостоверенного нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 13.12.2007г., реестровый №, дата регистрации 21.01.2008г. № (л.д.7) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18.08.2015г. по гражданскому делу по иску Лебедевой Т.А., Янкового В.С. к Осипову А.А., Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, обязании исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, установлено, что в сведениях о границах координат земельного участка Осипова А.А. допущена реестровая ошибка, исправление которой приведет к наложению (пересечению) на границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство послужило основанием к исключению сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (Осипов А.А.) из ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Скворцову В.А. (1/2 доля) и Паротькиной Г.А. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.01.1986г., выданного старшим государственным нотариусом Щелковской нотариальной конторы ФИО5 08.01.1986г., реестровый №, зарегистрировано в Щелковском бюро технической инвентаризации 27.01.1986г. (л.д.36,37). Границы данного участка учтены в сведениях ЕГРН (л.д.26-28).

По мнению истца, фактически спор по смежным границам с ответчиками отсутствует, однако содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении их земельного участка лишают истца возможности определить границы своего земельного участка.

Для разрешения возникшего спора по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой были установлены следующие обстоятельства.

При проведении геодезической съемки экспертом установлено, что

земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу Осипову А.А., полностью огорожен по периметру забором. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1 205 кв.м. Земельный участок ответчиков Скворцова В.А. и Паротькиной Г.А. с кадастровым номером № также полностью огорожен по периметру забором, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 219 кв.м.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН экспертом установлено, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует актуальным сведениям ЕГРН, за исключением положения западной границы от т.5 до т.7 - установлено смещение положения указанной границы по сведениям ЕГРН на 1,5 метра юго-западнее в наибольшей точке отклонения относительно фактического положения. Со слов сторон по данному гражданскому делу положение ограждений указанного земельного участка не меняло своего положения на местности. Также экспертом отмечено, что ранее в экспертном заключении по гражданскому делу № была установлена кадастровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в том числе по указанной границе от <данные изъяты>

С учетом изложенных обстоятельств эксперт пришел к выводу о том, что часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком истца с кадастровым номером № также установлена с реестровой ошибкой. Наличие данной реестровой ошибки является причиной наложения пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь контура наложения (пересечения) «<данные изъяты>» составляет 31 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки экспертом подготовлен единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который предусматривает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертному заключению по гражданскому делу №, при этом площадь земельного участка истца составит 1 188кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Одновременно экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек частей земельного участка истца: №

Реестровая же ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № исправляется путем уточнения границ данного земельного участка по фактическому пользованию, при этом его площадь уменьшиться на 32кв.м. относительно данных ЕГРН и составит 1 219кв.м.

Заключение эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон не вызывает.

Судом при вынесении решения принимается во внимание, что ответчики Скворцов В.А. и Паротькина Г.А. в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки предложенным экспертом способом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Осипова ФИО12 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с учетом исправления реестровой ошибки от <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50

Площадь земельного участка 1219 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: от <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Площадь земельного участка 1188 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

часть земельного участка с кадастровым номером №

часть земельного участка с кадастровым номером №

часть земельного участка с кадастровым номером №

часть земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья           Е.В.Савина