Решение по делу № 2-789/2012 ~ М-654/2012 от 26.04.2012

Дело №2-789\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

секретаря Сергеевой Н Л,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О. к П., Р., Администрации города Переславля-Залесского о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности на 1\3 долю жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском - просит признать недействительным в части договор приватизации от [данные скрыты] квартиры по адресу: [данные скрыты], признать за ним право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке приватизации. Требование мотивировал тем, что на момент приватизации был несовершеннолетним ребенком, имел равные права с другими членами семьи, полагает его права нарушенными. В судебном заседании истец требование поддержал, пояснил, что другого жилья у него нет, он с семьей снимает квартиру, о том что не имеет права на спорную жилую площадь истец узнал, когда ему отказали в регистрации ребенка по его месту жительства.

Ответчики П., Р. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что квартира была предоставлена их матери, она занималась приватизацией, оформила квартиру на ответчиков, такова была ее воля. Квартира предоставлена была на родителей, они умерли и на детей - ответчиков, их сестру. Сестра в [данные скрыты] году снялась с регистрационного учета, так как получила свое жилье. Р. пояснила, что не знала о необходимости включить ребенка в приватизацию. В квартире зарегистрированы ответчики, истец - сын ответчицы. Истец не платит за квартиру, у его жены есть жилье.

Представитель ответчика Администрации города по доверенности Клюев В И решение оставляет на усмотрение суда, полагает, что права несовершеннолетнего ребенка были нарушены.. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению. Из материалов дела видно, что в [данные скрыты] году Л. на состав семьи - мужа С., дочерей А., Р., сына П. предоставлена трехкомнатная [данные скрыты], в г Переславле ( ордер).

[данные скрыты] квартира передана в долевую собственность ответчиков Р. ( Ф., она же Р. ) и П. по 1\2 доле каждому ( л д 9). Из договора видно, что состав семьи -пять человек. В судебном заседании установлено, что истец сын ответчицы Р. [данные скрыты] года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с [данные скрыты], то есть фактически с рождения ( л д 8).

Таким образом, установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, следовательно в силу ст 54,53 ЖК РСФСР приобрел равные права с нанимателем и другими членами семьи.

Согласно ст 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из названных правовых норм истец имел право на участие в приватизации спорного жилого помещения. На день оформления договора истцу было 13 лет.

Согласно ст 133 КоБС РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями.

Из договора видно, что разрешение органов опеки не испрашивалось, общеизвестно что было и по практике.

Таким образом сделка совершена незаконно. Согласно ст 48 ГК РСФСР, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В данном случае суд признает сделку ничтожной в части 1\3 доли спорного жилого помещения.

С учетом права истца на участие в приватизации суд признает за ним право собственности на 1\3 долю [данные скрыты], г Переславль-Залесский.

В силу ст 235 ГК РФ право собственности ответчиков прекращается за каждым на 1\6 долю спорного жилого помещения.

Л. С., имевшие право на участие в приватизации, умерли ( свидетельства о смерти), поэтому не привлекались к участию в рассмотрении дела.

А., на которую жилое помещение также предоставлялось, с 1979 года не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается и договором приватизации, из которого видно, что состав семьи пять человек : Р., П., С., Л., О. Оснований для ее привлечения для участия в рассмотрении дела не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор от [данные скрыты] - передачи в собственность безвозмездно П., Р. по 1\2 доле [данные скрыты] в г Переславле-Залесском в части 1\3 доли недействительным ;

Прекратить право собственности Р., П. на 1\6 долю каждого указанного жилого помещения.

Признать за О. право собственности на 1\3 долю [данные скрыты], г Переславль-Залесский, Ярославской области в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение одного месяца с дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Переславский районный суд

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года.

Судья:                      Грачева Н.Л.