Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2016 ~ М-564/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-669/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2016 года                                  город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре –                   Карташове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры,

у с т а н о в и л :

23.05.2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к своему родному брату ФИО2 о своем вселении в жилое помещение – <адрес>, возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании этим жилым помещением, передать ему ключи от данной квартиры.

В обоснование своих исковых требований ФИО4 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в спорной квартире и был зарегистрирован в ней по месту своего постоянного жительства в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – матери сторон спора ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира была передана МО ГО <данные изъяты> в единоличную собственность матери сторон спора ФИО5 на основании договора приватизации этого жилого помещения. На момент заключения данного договора приватизации жилого помещения истец сохранял равное с нанимателем ФИО5 право пользования квартирой в качестве члена ее семьи, приватизация произведена с учетом его согласия. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец сохранял свое право пользования данной квартирой в качестве члена семьи ее собственника ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году истец был осужден к отбыванию наказания по уголовному делу в виде лишения свободы, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета в спорной квартире без своего ведома и согласия. После освобождения от исполнения наказания в виде лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ году, истец продолжил проживать в спорной квартире в качестве члена семьи ее собственника ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году истец был вновь осужден к отбыванию наказания по уголовному делу в виде лишения свободы и поэтому вынужденно не проживал в спорной квартире. После освобождения в ДД.ММ.ГГГГ году истец узнал, что ответчик без ведома и согласия истца принял спорную квартиру в свою единоличную собственность в порядке наследования по закону имущества их матери ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик препятствует вселению истца в данную квартиру, не допускает ее использования истцом для своего проживания и категорически отказывается передать ему ключи от входной двери этого жилого помещения. Другого жилья для своего проживания истец не имеет.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 115-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом по правилам, установленным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности также прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, до ДД.ММ.ГГГГ квартира № № дома № № по улице <адрес> в городе <адрес> области являлась объектом муниципальной собственности МО ГО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана МО ГО <данные изъяты> в наем матери сторон спора ФИО5 на условиях договора социального найма, с составом семьи 2 человека, включая ее сына – истца ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО6 проживал в этой квартире, был зарегистрирован в ней по месту своего постоянного жительства в качестве члена семьи нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма – матери сторон спора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана МО ГО <данные изъяты> в единоличную собственность матери сторон спора ФИО5 на основании договора приватизации этого жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец ФИО1 продолжал проживать в спорной квартире и сохранять свое право пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи ее собственника ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После чего родной сын ФИО5 – ответчик ФИО2 принял спорную квартиру в свою единоличную собственность в порядке наследования по закону имущества матери сторон спора. На момент разрешения спора ФИО2 является единоличным собственником данной квартиры.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установленное частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правило о несохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом переход права собственности на квартиру к другому лицу также не является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением этими лицами. Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно материалам дела, на момент приватизации спорного жилого помещения в собственность ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года) истец ФИО1 являлся членом семьи нанимателя данной квартиры по договору социального найма – своей матери ФИО5, проживал в данной квартире и сохранял право пользования этим жилым помещением в таком качестве. Соответственно, в тот момент он имел равное с нанимателем ФИО5 право пользования этой квартирой. При этом истец ФИО1 дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры в единоличную собственность своей матери в письменной форме.

В судебном заседании из объяснений истца и материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец отбывал наказание по уголовному делу в виде лишения свободы, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета в спорной квартире в одностороннем порядке (без его согласия). С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец проживал в спорной квартире в качестве члена семьи ее собственника ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец вновь отбывал наказание по уголовному делу в виде лишения свободы, поэтому в этот период в спорной квартире фактически не проживал. После освобождения от исполнения наказания в виде лишения свободы, с ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно предпринимал попытки выселиться в спорную квартиру и проживать в ней, однако ответчик препятствует вселению истца в данную квартиру, не допускает ее использования истцом для своего проживания и отказывается передать ему ключи от входной двери этого жилого помещения. Добровольно в другое постоянное место жительства истец из спорной квартиры не выезжал, другого жилья для своего проживания не имеет.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения настоящего спора судом ФИО1 продолжает сохранять бессрочное право пользования спорным жилым помещением, которое не зависит от факта наличия либо отсутствия семейных отношений с любыми собственниками этой квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ года истец вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, а именно: в период по ДД.ММ.ГГГГ год в связи с отбыванием наказаний в виде лишения свободы по уголовным делам, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по причине препятствий со стороны собственника квартиры ФИО2, которые ответчик создает в нарушение требований действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о его принудительном вселении в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании этим жилым помещением, а также передать ключи от входной двери квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ № № ░░░░ № № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░ № № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░ № № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░