Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2014 ~ М-2223/2014 от 21.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014 года                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Желаниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/14 по исковому заявлению Салдускина М. Ю. к Тепловой Е. А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Салдускин М.Ю. обратился в суд с иском к Тепловой Е.А. о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Тепловой Е.А. земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. После заключения договора стороны должны были обратиться в Регистрационную палату Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако, Теплова Е.А. отказалась это сделать. В настоящее время Салдускин М.Ю. желает зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако, не может этого сделать, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие ответчика. В связи с изложенным, Салдускин М.Ю. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Желанина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать за Салдускиным М.Ю. право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>41 и прекратить право собственности Тепловой Е. А. на данный земельный участок.

Ответчик Теплова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, о разбирательстве дела без ее участия не просила.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СТ «Березовая Грива» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Желаниной Л.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Тепловой Е.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0898 га по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за Тепловой Е.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, а также материалами регистрационного дела.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между Тепловой Е.А. (продавец) и Салдускиным М.Ю. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которого Теплова Е.А. продала, а Салдускин М.Ю. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м.

Также Тепловой Е.А. была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой она продала Салдускину М.Ю. принадлежащий ей дачный участок № в СТ «Березовая Грива» за 3 000 руб.

С указанного времени Салдускин М.Ю. стал пользоваться спорным земельным участком, обрабатывать его. Также Салдускин М.Ю. является членом СТ «Березовая Грива», уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ Салдускин М.Ю. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, представив на государственную регистрацию необходимый пакет документов, однако, получил отказ, мотивированный тем, что для регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение обеих сторон договора.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Теплова Е.А. передала, а покупатель Салдускин М.Ю. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем СТ «Березовая Грива» К.Е.В.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка является ориентировочной, составляет 898 кв.м. и подлежит уточнению при межевании. Правообладатель – Теплова Е.А.

Согласно Плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 898 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно Справок, выданных председателем СТ «Березовая Грива» К.Е.В.,    и представленных в материалы дела, с 1999 г. по май 2014 г. Теплова Е.А. по поводу земельного участка № в СТ «Березовая Грива» не обращалась. Салдускин М.Ю. является членом СТ «Березовая Грива» с ДД.ММ.ГГГГ г., задолженности по оплате членских взносов не имеет. Спорный земельный участок входит в границы СТ «Березовая Грива».

В силу действующего законодательства, возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

Исходя из изложенного, суд считает, что право собственности Тепловой Е. А. на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Салдускина М. Ю. удовлетворить.

    Признать за Салдускиным М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 898 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    Прекратить право собственности Тепловой Е. А., 11. 12. 1963 года рождения, на земельный участок, площадью 898 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

совещательной комнате         

Судья:                                  С. Н. Ласковская