Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2016 (2-6187/2015;) ~ М-6480/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2016 года                                                                      Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинк В.И. к Главе г.о. Самара, третьи лица Департамент управления имуществом г.о. Самара и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пинк В.И. обратилась в суд с иском к Главе г.о. Самара об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/ Красноармейская, <адрес>, общей площадью 385,1 кв. м.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка. <адрес> составила 646,7 кв. м. Сформированный земельный участок получил кадастровый №. В 2007 году обнаружено, что в 646,7 кв. м входит, в том числе, территория общего пользования. Министерство имущественных отношений <адрес> выдало доверенность на размежевание указанного участка на 2 новых - площадью 601,33 кв. м (который и подлежал приватизации) и площадью 45, 37 кв. м - оставшаяся часть участка, места общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ издан Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> № о предоставлении ей – Пинк В.И. в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи указанного земельного участка №/к.

В последующем в государственном кадастре недвижимости восстановлены сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № площадью 646,7 кв. м.

Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило её о необходимости обеспечить повторное осуществление государственного кадастрового учета выкупленного участка. Однако за время оформления прав на земельный участок под зданием, на учёт поставлены соседние участки, в результате чего произошло пересечение границ этого участка с участком №:7. В связи с указанным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта на этот участок.

Ею принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в связи с чем, подготовлен межевой план. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая палата подтвердила необходимость исправления кадастровой ошибки.

Впоследствии, она – истица получила от Министерства имущественных отношений Самарской области приказ о наделении полномочиями по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости, согласно подготовленному межевому плану. Однако обратившись в кадастровую палату, она получила приостановку в осуществлении государственного кадастрового учёта со ссылкой на то, что исправление кадастровой ошибки возможно только путём внесения изменений в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящий момент законодательством не предусмотрена возможность издания органами местного самоуправления постановлений об утверждении проектов границ земельного участка. В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса РФ функции указанного ненормативного акта выполняет схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Таким образом, в настоящий момент вопрос об устранении кадастровой ошибки может быть решен только путём утверждения новой схемы расположения земельных участков.

С целью решения выявленной проблемы, она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, который своим распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердил схемы расположения двух земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 601 кв. м, и площадью 46 кв. м, путём раздела земельного участка площадью 647 кв. м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровая палата <адрес> приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта в связи с тем, что исходный земельный участок (№) имеет пересечение с земельным участком №:865. Соответственно границы образуемых земельных участков не совпадают с границами исходного земельного участка, что препятствует государственному кадастровому учёту двух, вновь образованных земельных участков.

Таким образом, прежде чем осуществлять учет вновь образованных участков необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ исходного участка. Его границы утверждены Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, изменение сведений о местоположении границ этого участка возможно либо путём внесения изменений в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения границ земельного участка площадью 647 кв. м, либо путём исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Главе г.о. Самара с просьбой внести изменения в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв. м, согласно каталогу координат представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако до настоящего момента ответ на её обращение не получен.

Согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который подготовлен ею, ни границы, ни площади смежных участков не изменятся, следовательно, права третьих лиц не могут быть затронуты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв. м, с кадастровым номером №. согласно каталогу координат представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В последующем уточнила заявленные требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв. м, занимаемого объектом недвижимости, относящегося к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>/ Красноармейская, <адрес>, в границах и по координатам, определённым ООО «Гео-Спутник» и отражённым в проекте схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Главы г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенностей, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Пинк В.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/ Красноармейская, <адрес>, общей площадью 385,1 кв. м.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка. Площадь участка составила 646,7 кв. м. Сформированный земельный участок получил кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что в 2007 году выявлено, что в 646,7 кв. м входит, в том числе, территория общего пользования (красные линии).

Установлено, что Министерство имущественных отношений <адрес> выдало доверенность на размежевание указанного участка на 2 новых - площадью 601,33 кв. м и площадью 45, 37 кв. м. В связи с изложенным сформирован участок с кадастровым номером №.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен Пинк В.И. в собственность. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи указанного земельного участка №/к.

Установлено также, что в последующем в государственном кадастре недвижимости восстановлены сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №:9, площадью 646,7 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что Министерство имущественных отношений <адрес> уведомило Пинк В.И. о необходимости обеспечить повторное осуществление государственного кадастрового учёта выкупленного участка.

Судом установлено, что за время оформления прав на земельный участок под зданием, на учёт поставлены соседние участки, в результате чего произошло пересечение границ этого участка с участком №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта на этот участок.

Материалами дела подтверждается, что Пинк В.И. принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в связи с чем, подготовлен межевой план. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая палата подтвердила необходимость исправления кадастровой ошибки.

Впоследствии истица получила от Министерства имущественных отношений Самарской области приказ о наделении полномочиями по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости, согласно подготовленному межевому плану.

Установлено, что в процессе реализации указанного мероприятия, кадастровая палата приостановила осуществление государственного кадастрового учёта, указав, что исправление кадастровой ошибки возможно только путём внесения изменений в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено также, что Пинк В.И. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения двух земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 601 кв. м, и площадью 46 кв. м, путём раздела земельного участка площадью 647 кв. м с кадастровым номером 63:01:0502006:9.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровая палата <адрес> приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта в связи с тем, что исходный земельный участок № имеет пересечение с земельным участком № Соответственно границы образуемых земельных участков не совпадают с границами исходного земельного участка, что препятствует государственному кадастровому учёту двух, вновь образованных земельных участков.

Таким образом, для осуществления учёта вновь образованных участков необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ исходного участка, границы которого утверждены Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. При указанных обстоятельствах изменение сведений о местоположении границ этого участка возможно путём внесения изменений в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения границ земельного участка площадью 647 кв. м, либо путём исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Пинк В.И. обратилась к Главе г.о. Самара с просьбой внести изменения в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв. м, согласно каталогу координат представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако до настоящего момента ответ на её обращение не получен.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по обращению Пинк В.И. по вопросу уточнения границ земельного участка при нанесении координат, представленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на дежурную кадастровую карту пересечения с земельными участками, на кадастровом плане территории не выявлены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № – 646,7 кв. м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв. м, занимаемого объектом недвижимости, относящегося к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>/ Красноармейская, <адрес>, установлено в границах и по координатам, определённым ООО «Гео-Спутник» и отражённым в проекте схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ:

Названные точки                                                 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что истица не может реализовать своё исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащем ей на праве собственности, при этом все способы решения вопроса во внесудебном порядке исчерпаны, однако кадастровая палата не регистрирует в качестве объекта земельного права земельный участок до внесения изменений в Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, а постановление Главы г.о. Самара не может быть изменено в настоящее время в связи с перераспределением полномочий, а также учитывая то, что согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который подготовлен Пинк В.И., ни границы, ни площади смежных участков не изменятся, следовательно, права третьих лиц не могут быть затронуты, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пинк В.И. – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв. м, занимаемого объектом недвижимости, относящегося к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>/ Красноармейская, <адрес>, в границах и по координатам, определённым ООО «Гео-Спутник» и отражённым в проекте схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ:

Названные точки                                                 Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий                                /подпись/                                Сурков В.П.

Копия верна: судья