Решение по делу № 2-405/2012 ~ М-350/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-405-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года. р.п. Мордово.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Есманского В.Н., при секретаре Якуниной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремнева А.Д. к открытому обществу с ограниченной ответственностью "Спектр–М", Мочалов Е.А. о признании недействительным плана межевания земельного участка и обязании ООО "Спектр–М" переделать межевой план,

установил:

Истица Кремнева А.Д. обратилась в суд с иском к открытому обществу с ограниченной ответственностью "Спектр–М"(далее – ООО "Спектр–М"), Мочалов Е.А. – третьему лицу – о признании недействительным плана межевания земельного участка и обязании ООО "Спектр–М" переделать межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ суд полагает по своей инициативе привлек в качестве соответчиков – администрацию Мордовского района Тамбовской области и администрацию Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

В судебном заседании истица Кремнева А.Д. исковые требования поддержала и пояснила суду, что в 2008 году она к ответчику не обращалась по поводу межевания, межевание провели без её заявления о проведении межевания, без согласования границ, в 2009 году она в ООО "Спектр–М" обращалась по поводу аренды, с неё взяли большие деньги. С установленной границей своего земельного участка не согласна, так как не может обслуживать надлежащим образом свой земельный участок, так как при межевании разделили общую территорию.

Представители ООО "Спектр–М" ликвидатор Кузнецов А.И. и Пасенов А.А., кадастровый инженер, выступающий по доверенности, против иска возражали, пояснили, что межевание осенью 2008 года проводилось по заявлению Кремнева А.Д., было заведено межевое дело, в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" и "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" проведено согласование границ земельного участка Кремнева А.Д., в 2008 году она получила кадастровый паспорт земельного участка, весной 2009 года – свидетельство о государственной регистрации права собственности в Регпалате на земельный участок, по её заявлению в июне 2009 года ООО "Спектр–М" проводил описание границ её земельного участка для заключения истицей договора аренды земельного участка с администрацией Мордовского района Тамбовской области.

При проведении межевания, описания кадастровые инженеры и ООО "Спектр–М" не нарушили закон, не нарушили права истицы. Проезда между земельными участками Кремнева А.Д. и Мочалов Е.А. никогда не было, территория между их палисадниками разделена по согласованию сторон. Мочалов Е.А. в 2012 году поставил забор по меже, ранее согласованной с Кремнева А.Д.

Ликвидатор Кузнецов А.И. просил применить к требованиям Кремнева А.Д. также срок исковой давности, поскольку с момента проведения межевания до обращения Кремнева А.Д. в суд прошло более трех лет. Кремнева А.Д. не предоставила доказательств уважительности пропуска срока исковой давности.

Мочалов Е.А. пояснил, что Кремнева А.Д. в 2008 году проводила межевание, согласовала с ним границы своего земельного участка. Он проводил межевание в 2011 году, согласовав с истицей, но, когда он в 2012 году поставил забор по меже, Кремнева А.Д. взбунтовалась, заявив, что не может вспахать огород.

Представители администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно копии постановления администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ за Кремнева А.Д. закреплен в собственности земельный участок 0,15 га (л.д 32).

На данном земельном участке находится жилой дом и надворные постройки Кремнева А.Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исходя из содержания ст.ст. 38-40 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", пунктов 14-14.4 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ земельного участка землеустройства на местности и их согласование на местности проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Суд не усматривает нарушений вышеуказанных норм ответчиком ООО "Спектр–М" при проведении межевания земельного участка Кремнева А.Д.

Как видно из приобщенных истицей и ответчиком копий свидетельства о регистрации права собственности Кремнева А.Д. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта земельного участка, копии плана земельного участка и акта согласования границ земельного участка истицы, копии межевого плана, акту согласования местоположения границы земельного участка Кремнева А.Д., получении кадастрового паспорта земельного участка Кремнева А.Д. все работы по межеванию проведены в 2008 году по её же заявлению. Из копии акта согласования местоположения границы земельного участка Мочалов Е.А. в 2011 году видно, что и спустя три года претензий Кремнева А.Д. по границе не было.

При этом истица не считала свое право нарушенным до лета 2012 года, когда Мочалов Е.А. поставил забор.

На плане земельного участка Кремнева А.Д.(л.д.7), полученном истицей в 2008 году и предоставленном суду, видно спорное расстояние от межи до сарая истицы – 1,72 метра. Однако возражений истицы при этом не поступило. Аналогично и по линии между точками 1,50,47, где по линии точек 1,50 Мочалов Е.А. поставил забор.

Таким образом, суд считает необоснованными доводы истицы о её неведении о проведении межевания её же земельного участка.

Объективных доказательств недействительности межевания её земельного участка истица не предоставила.

По этим основаниям суд считает иск Кремнева А.Д. не подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в случаях споров смежных землепользователей о конкретных границах земельных участков, ранее не огороженных заборами, должен предъявляться негаторный иск, т.е. иск об устранении препятствий в пользовании какой-либо частью земельного участка путем прекращения его возделывания другим лицом.

Такой иск в суде заявлен не был.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Кремнева А.Д. в иске к открытому обществу с ограниченной ответственностью "Спектр–М" о признании недействительным плана межевания земельного участка и обязании ООО "Спектр–М" переделать межевой план отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья В.Н.Есманский