Решение по делу № 2-791/2020 (2-4159/2019;) ~ М-4003/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-791/2020

УИД 54RS0004-01-2019-004795-11                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                   г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                     Авериной О.А.

С участием прокурора                             Лаптева В.В.

При секретаре              Бочарове А.А.

помощнике судьи                             Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО (ФИО) ФИО (ФИО) и ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО и ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО (ФИО) Э.О., 2005 г. рождения и ФИО, 2011 г. рождения, в котором просит признать ответчиков и несовершеннолетних прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В обоснование иска указано, что по решению Калининского районного суда <адрес> квартира по адресу <адрес> была передана на реализацию на публичных торгах. Истец приобрел указанную квартиру. В настоящее время ответчики не проживают, но остаются зарегистрированными по указанному адресу. Личных вещей и документов в квартире нет. С августа 2019 года в квартире проживают арендаторы. ФИО по телефону сообщила, что выписать всех ответчиков по личному заявлению проблематично. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в управляющей компании отказались. Членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. (л.д. 4)

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в феврале 2020 года арендаторы, которые снимали квартиру у предыдущих собственников, освободили квартиру и вывезли свои вещи. Когда они освобождали квартиру, приходили ответчики ФИО и ФИО, которые добровольно передали ему ключи от квартиры, однако пояснили, что добровольно сниматься с регистрационного учета они не будут, свое место жительство сообщать отказались.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судебными повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 69-70, 71-72), по представленному из школы телефону ФИО не контактна (л.д. 49).

Представитель ответчиков – адвокат ФИО, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

    Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение: квартиру площадью 53,2 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее ФИО и несовершеннолетней ФИО, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 743 200 руб. для погашения задолженности ФИО перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-36). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) истец ФИО купил на торгах спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 6 – выписка из ЕГРН).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Из выписки из домовой книги (л.д. 9) следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО, несовершеннолетние ФИО, 2005 г. рождения и ФИО, 2011 г. рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО – муж, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Отдела ЗАГС <адрес>а <адрес> (л.д. 60) ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись акта о перемене имени ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ФИО.

Из пояснений истца, а также материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, который пояснил, что еще до покупки квартиры на торгах он по поручению истца ходил в квартиру и выяснил, что с августа 2019 года собственник и члены ее семьи в квартире не проживают, выехали и сдали ее сроком на 6 мес. Впоследствии, путем переговоров через арендаторов, они связались с ФИО и в феврале 2020 года встретились в квартире, когда арендаторы по договоренности выехали из квартиры. Ключи истцу передали, но сниматься с учета ответчики отказались.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку право собственности на <адрес> в <адрес> принадлежит истцу, квартира перешла в собственность истца в связи с обращением на нее взыскания, ответчики и их несовершеннолетние дети членами семьи истца не являются, имеются основания для признания прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в вышеуказанном жилом помещении будет является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, 1989 ░. ░░░░░░░░, ░░░, 1985 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░ (░░░), ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ 39 ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, 1989 ░. ░░░░░░░░, ░░░, 1985 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░ (░░░), ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.