Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2022 ~ М-160/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г.                  г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре – Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2022 по иску Крыловой О. В. к Арамову А. А., администрации городского округа Жигулевск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Крылова О.В., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к Арамову А.А. требуя установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1299 кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> М.Е.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в межевую организацию. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью учета изменений объекта недвижимости. Выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1299 кв.м. В связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН, истец не имеет возможности оформить документы надлежащим образом, и уточнить местоположение земельного участка по фактическому использованию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного заседания истец уточнила требования, в соответствии с которыми просила:

- установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1299 кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> М.Е.В.,

- указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск Самарской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истец Крылова О.В., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Арамов А.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по границам нет.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что в собственности истца находится земельный участок площадью 900 кв.м., тогда как в соответствии с фрагментами землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № кадастрового массива № <адрес>, изготовленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, в том числе в соответствии с каталогом координат границ землепользования, фактическая площадь земельного участка составляет 1392 кв.м., данные обстоятельства не подтверждают факт существования земельного участка на местности 15 и более лет в границах площадью 1299 кв.м.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, Крылова О.В., является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана 900 кв.м.. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратился в специализированную организацию <данные изъяты> в связи с чем кадастровым инженерном М.Е.В., был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе кадастровых работ собственником земельного участка предоставлен фрагмент из землеустроительного дела по инвентаризации земель в квартале № <адрес>, изготовленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ г. А также каталог координат границ землепользования и ведомость вычисления площади. Кадастровый квартал: САМ: № площадь участка в соответствии с данными координатами составляет 1440 кв.м. В связи с чем межевой план формируется с учетом конфигурации и площади по координатам, указанным в данном каталоге. Согласно данных документов ДД.ММ.ГГГГ г., участок существует с тем же местоположением и конфигурацией, как по результатам съемки геодезистом <данные изъяты> Геодезистом <данные изъяты> были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ <данные изъяты> площадь земельного участка составила 1299 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 900 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка изменилась не более чем на размер минимального земельного участка. Местоположение границ земельного участка № и его площадь определялись с учетом фактического землепользования с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков (внесенных в ЕГРН, а именно с <данные изъяты> земельный участок с КН №). Участок на местности ограничен земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков (забором). Граница участка № исторически сложилась и существует на местности пятнадцать лет и более и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако следует отметить что с точки <данные изъяты> граница обрезается до площади 1299кв.м., чтобы не превысить размер минимального участка, остальная часть земельного участка может быть оформлена путем перераспределения с землями муниципальной собственности. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденными Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимальною участка - 400кв.м., и максимального участка – 1300 кв.м. Таким образом максимально участок может увеличится от площади по ЕГРН только на 400 кв.м, в связи с чем межевой план подготовлен на 1299 кв.м.

То обстоятельство, что за истцом ранее зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью 900 кв.м., с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, а в результате проведения межевания установлена его площадь 1299 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Истец вправе уточнить границы принадлежащего ему земельного участка исходя из фактически сложившихся границ, в которых участок существовал на протяжении более пятнадцати лет.

Уточненная площадь спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, который составляет 1 300 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> М.Е.В. соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крыловой О. В. удовлетворить.

Определить местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о его местоположении в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> М.Е.В. в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Е.Л. Тришки