Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2015 ~ М-119/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/15 по иску Гойна Е.П. к Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г.Сызрани Самарской области Каляевой Н.М. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Гойна Е.П. обратился в суд с иском, измененным в ходе судебного разбирательства (л.д.72)), в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 522 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 26,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 776 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорное имущество принадлежит ему на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО3. Договора удостоверены нотариусом г.Октябрьска Самарской области Каляевой Н.М. номера по реестру № и № Стороны исполнили свои обязанности по сделкам - продавец передал имущество покупателю по актам приема-передачи, а покупатель уплатил согласованную сторонами стоимость имущества. Произвести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Рябова Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что наследники после смерти ФИО3 отсутствуют – на момент смерти он проживал в пансионате для инвалидов, наследственное дело не заводилось. Помимо смерти продавца, препятствием для регистрации права собственности на приобретенное истцом имущество являются недостатки, допущенные при оформлении договоров купли-продажи, а именно отсутствует рукописная подпись ФИО3. У продавца имелся физический недостаток ( слабовидящий) и поэтому он использовал для подписи документов печать.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Береговой Муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в представленных суду отзывах просили рассмотреть дело без их участия, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Каляева Н.М. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснила, что при оформлении сделки ею всегда проверяется дееспособность и волеизъявление сторон, был ли произведен расчет за продаваемое имущество. Рукописной подписи продавца ФИО3 в договорах не было вероятно в силу физического недостатка (слабовидящий), но точно не помнит. У слабовидящих имеется штамп, который они используют вместо подписи и настаивают на его использовании, говорят, что никому не доверяют ставить за них подпись. Она не могла препятствовать продавцу в реализации его права на распоряжение имуществом из-за невозможности проставить рукописную подпись. Никаких препятствий для оформления сделок не было. Сомнений в дееспособности ФИО3и его намерениях на продажу имущества не имелось, расчет между сторонами был произведен, поэтому ею были удостоверены договора купли-продажи с подписью продавца выполненной с использованием штампа. Подписание договоров проходило в ее присутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В силу положений п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п.1 ст.551 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.8 ( в редакции, действовавшей на 08 сентября 1999 года) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п.2 ст.8.1, ст.131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Гойна Е.П. заключены договора купли-продажи:

земельного участка с условным номером № площадью 776 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8),

земельного участка с условным номером № площадью 1522 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с условным номером № общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Договора купли-продажи удостоверены нотариусом г.Октябрьская Самарской области Каляевой Н.М. номера по реестру № и № соответственно.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № (земельному участку площадью 1 522 кв.м.) и № ( земельному участку площадью 776 кв.м.).

Принадлежность спорного имущества продавцу подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-17). Сведения об ограничениях (обременениях), правопритязаниях на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка площадью 776,0 кв.м. стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей и уплачена покупателем продавцу до подписания договора, который имеет силу передаточного акта (пункты 4,10 Договора).

По условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей и уплачена покупателем продавцу до подписания договора, который имеет силу передаточного акта (пункты 7,16 Договора).

Из письменных материалов дела усматривается, что форма договора купли-продажи жилого дома соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства по передаче жилого дома и земельных участков покупателю и оплаты приобретаемого имущества продавцу, сторонами исполнены.

Между тем, в договорах купли-продажи допущены недостатки при их оформлении, а именно подпись продавца ФИО3 в силу его физического недостатка выполнена не рукописным текстом, а с использованием штампа. У суда не имеется сомнений в волеизъявлении продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества, поскольку его дееспособность и волеизъявление были проверены нотариусом Каляевой Н.М. при удостоверении сделок и никем по делу не оспаривается.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после его смерти судом не установлены: на момент смерти последний проживал в ГБУ СО «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» (л.д.62) и по сведениям нотариусов г.Сызрани Храмушиной Л.В. и Шигонского района Малофеевой Т.Г. наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.36,35).

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не была произведена из-за отсутствия заявления продавца и его подписи в договоре, что подтверждается уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.63-65, 66-68).

Таким образом, смерть продавца лишает истца возможности устранить недостатки, допущенные при оформлении договоров купли-продажи, а также произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не должно препятствовать гражданину в реализации конституционного права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Гойна Е.П. удовлетворить.

Признать за Гойна Е.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 522 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 26,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 776 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина