Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2012 ~ М-458/2012 от 15.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием истицы Топоровой Л.А.

при секретаре Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 556/12 по иску Топоровой Любови Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Топорова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м.

Истица Топорова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В декабре 2004г. в квартире произошел пожар, огнем была уничтожена деревянная перегородка между комнатой и прихожей. Перегородка была восстановлена, но пристенок оказался не на том месте, где был ранее, в результате чего изменилась площадь жилого помещения и в настоящее время составляет общая - 41,2 кв.м., жилая - 25 кв.м. В связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, без обращения с в суд с настоящими требованиями.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.6) истец Топорова Л.А. является собственником квартиры, общей площадь. 40,5 кв.м., жилой 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Топоровой Л.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно справки ГУП «ЦТИ» (копия л.д.9) после пожара в квартире произведена перепланировка (снос и возведение перегородок), что повлекло за собой изменение общей и жилой площади. По данным технической инвентаризации, а также технического паспорта в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет - 41,2 кв.м., жилая – 25 кв.м.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не может этого сделать, поскольку перепланировка была произведена без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности Топоровой Л.А. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л.д.5).

Истица пользуются квартирой по адресу: <адрес>, в соответствии с ее целевым назначением.

Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены с должным качеством, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания работоспособное, выполненная перегородка не угрожает жизни и здоровью граждан и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Судом установлено, что жилое помещение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, и обратное в ходе рассмотрения дела не доказано. Данные обстоятельства также подтверждаются заявлениями собственников смежных жилых помещений (л.д.35-40).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения исковых требований Топоровой Л.А. в полном объеме и сохранения квартиры в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Топоровой Любови Александровны - удовлетворить.

Признать произведенную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., законной и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2012 года.