Решение по делу № 2-45/2016 ~ М-17/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-45/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 апреля 2016 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Алексеевой С.А. и её представителя Комаровой С.В.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье гражданское дело по иску Алексеевой Светланы Анатольевны к СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и признании права собственности на него в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Алексеева С.А. обратилась в суд с иском к СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и признании права собственности на него в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что 25 января 1990 года по договору социального найма была предоставлена квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего момента она проживает в данной квартире. 14 декабря 2015 года она обратилась в СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» с письменным заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. В настоящее время организация проходит процедуру банкротства, в связи с чем повторно заявление о передаче жилого помещения в собственность было направлено в адрес конкурсного управляющего Кащеева В.С., который дал ответ, что не может совершить сделку, поскольку данная квартира находится в конкурсной массе. Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не имеется, в связи с чем считает отказ в приватизации жилья незаконным. Просит признать за нею право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Алексеева С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Конкурсный управляющий СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что спорная квартира состояла в жилом фонде Пошехонского межхозяйственного лесхоза. В 1992 году данная организация была реорганизована в ЛТОО «Пошехонское», а в 1999 г. – в СЛХ ООО «Пошехонский сельлес», у которого документов, подтверждающих принадлежность организации спорной квартиры, не имеется. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.05.2014 года СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу ст. 126, 131, 132 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника включается с конкурсную массу и подлежит продаже, не проданные социально значимые объекты передаются в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в связи с чем дать согласие на приватизацию спорного жилого помещения он не может.

Определением суда от 22 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области, представитель её в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения истицы Алексеевой С.А., её представителя по устному заявлению Комаровой С.Ю., обсудив доводы ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ( ст. 11Закона о приватизации).

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

В деле имеется копия ордера № № от 13 февраля 1990 года, согласно которому ФИО9. и членам его семьи: жене Алексеевой С.А., дочери Алексеевой И.С. предоставлена трехкомнатная квартира №. Ордер выдан на основании решения исполкома Пошехонье-Володарского городского Совета народных депутатов от 25.01.1990 года.

Согласно кадастровому паспорту спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат общей площадью №.

Как следует из поквартирной карточки и установлено судом, в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Алексеева С.А., с регистрации были сняты: ФИО8. – ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью, Алексеева И.С.( ФИО10) - 01.02.2013 года в связи со сменой места жительства.

Факт смерти ФИО11., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден копией свидетельства о смерти <данные изъяты>.

11 декабря 2015 года Алексеева С.А. обратилась с заявлением к конкурсному управляющему СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» Кащееву В.С. о передаче в порядке приватизации квартиры <адрес>, который дал ответ, что не может совершить сделку, поскольку квартира находится в конкурсной массе.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.05.2014 года СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» жилищного фонда не имеет, спорная квартира в конкурсной массе не значится.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области от 14.03.2016 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру.

Статьей 18 Закона о приватизации предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. с последующими изменениями и дополнениями "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истица ранее бесплатно другое жилое помещение не приватизировала.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отказ в приватизации жилья является незаконным, а исковые требования Алексеевой С.А о признании права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку с истицей заключен договор социального найма на спорную квартиру, которая относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации; ранее она не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отказ конкурсного управляющего СЛХ ООО «Пошехонский сельлес» Кащеева В.С. о приватизации квартиры <адрес> незаконным.

Признать за Алексеевой Светланой Анатольевной в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: