Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2016 ~ М-903/2016 от 11.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Ботвинникова А.В.,

при секретаре                                      ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Финист», Муниципальному казенному предприятию городского округа <адрес> «Воронежтеплосеть» о перерасчете платы за жилое помещение, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Финист» о перерасчете платы за жилое помещение, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обосновании своих требований указала, что ФИО1, на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> года, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «ФИНИСТ» (ТСЖ «Финист»). В связи с тем, что непосредственно коммунальные услуги ТСЖ «Финист» не оказывает, им заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а информация для ведения лицевых счетов собственников помещений и для начисления платы за коммунальные услуги передана поставщикам жилищно-коммунальных услуг и платежному агенту ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ» (в том числе информация об общей площади принадлежащего мне жилого помещения).

При этом, товариществом передана недостоверная информация об общей площади принадлежащего ей жилого помещения, что привело к нарушению ее прав как потребителя, что выразилось в следующем.

Площадь жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 94,3 кв.м., с учетом площади лоджий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Указав вышеизложенное, истец обратилась к товариществу с заявлением, в котором просила произвести соответствующие изменения в расчете платы коммунальных услуг. Заявление было мной подано ДД.ММ.ГГГГ, однако письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении требований по причине того, что в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> указана площадь в размере 94,3 кв.м.

Однако с указанной позицией согласиться нельзя, поскольку свидетельство <адрес> является лишь правоподтверждающим документом и не определяет площадь объекта. <адрес> определяется технической документацией, которая была ею предоставлена и не была учтена при расчете размера коммунальных платежей.

Таким образом, начисления были произведены в нарушение действующего законодательства, что привело к наступлению у нее убытков, в размере 2 769 рублей 31 копейка.

Указав данные обстоятельства, она обратилась к товариществу с претензией, однако ей было отказано в удовлетворении претензии, что подтверждается письмом Ответчика исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Ответчиком в качестве аргумента в отказе в удовлетворении требований претензии приведен тот факт, что она фактически пользуется площадью балконов и лоджий, что нарушает принципы правового положения общедомового имущества.

В то же время, с вышеуказанными доводами Ответчика согласиться нельзя, поскольку они основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства.

За составление настоящей претензии ею было уплачено Обществу с ограниченной ответственностью «Юридический центр «Законъ» вознаграждение в размере 1000 рублей, что подтверждается договором, актом выполненных работ и квитанцией.

Истец также полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик МКП «Воронежтеплосеть».

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил суд:

- обязать ТСЖ "Финист" и МКП "Воронежтеплосеть" производить начисление платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги по <адрес> года исходя из площади 89,4 кв. м.;

- обязать ТСЖ «Финист» возместить в пользу истца убытки в размере 2393 руб. 40 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади 94,3 кв. м. При этом, указанные убытки возместить путем уменьшения размера платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги в счете за июль 2016 года - на сумму 797 руб. 80 коп., в счете за август 2016 года - на сумму 797 руб. 80 коп., в счете за сентябрь 2016 г. на сумму 797 руб. 80 коп;

- обязать ТСЖ «Финист» произвести перерасчет платы за жилое помещение и предоставленные услуги по <адрес> года, с учетом переплаты, сложившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв. м в счете для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за октябрь 2016 года;

- взыскать с Ответчика ТСЖ «Финист» в пользу истца убытки за составление претензии в размере 1 000 руб.;

- взыскать с ТСЖ «Финист» в пользу истца штраф в размере 1 196 руб. 70 коп.;

- взыскать с ТСЖ «Финист» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.;

- обязать МКП "Воронежтеплосеть" возместить в мою пользу убытки в размере 1 529 руб. 32 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади 94,3 кв. м. При этом, указанные убытки возместить путем уменьшения размера платы за «отопление» в счете за октябрь 2016 года - на сумму 600 руб. 00 коп., в счете за ноябрь 2016 года - на сумму 929 руб. 32 коп.;

- взыскать с МКП "Воронежтеплосеть" в пользу истца штраф в размере 764 руб. 66 коп.;

- взыскать с МКП «Воронежтеплосеть" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

- взыскать с ТСЖ «Финист» и МКП "Воронежтеплосеть" в пользу истца судебные расходы за составление искового заявления в размере 1 000 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям;

- взыскать с ТСЖ «Финист» и МКП "Воронежтеплосеть" в пользу истца судебные расходы за оказание юридической помощи, связанной с представительством в суде, в размере 21000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель МКП «Воронежтеплосеть" по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на их необоснованность, в тоже время, мотивированных доводов в обосновании своей позиции не привел.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В ранее прошедших судебных заседаниях представитель ТСЖ «Финист» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что площадь помещения, зарегистрированная в органах государственной регистрации кадастра и картографии и принадлежащая истцу, составляет именно 94,3 кв. м., а также точно такая же площадь указана в выписке из ЕГРП (копия прилагается).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. Из приведенной нормы можно сделать вывод о том, что удостоверением права собственности может выступать два документа - Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРП, а значит сведения, содержащиеся в данных документах являются официальными и достоверными, и могут быть использованы для осуществления необходимых действий субъектами гражданских и жилищных правоотношений.

Также ч. 4 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление №) предусматривает, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом разрешая вопрос о том, какая же все таки площадь помещения принадлежащая истцам должна быть учтена ТСЖ «Финист» для расчета платы по строке содержание жилья, следует брать те данные, которые указаны в Свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРП), то есть именно 94,3 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника Помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/08 общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений. Таким образом исходя из совокупности приведенных норм, а также их системного толкования следует сделать вывод о том, что при расчете с собственниками, а также при участии в Общих собраниях, должны учитываться только общая площадь помещения (квартиры) принадлежащая собственнику, в настоящем гражданском деле это площадь составляет 94,3 кв. м. Подобное положение так же закреплено и в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), которое применяется при расчете стоимости предоставленных потребителю коммунальных услуг, в расчет принимает именно общая площадь помещения, принадлежащая собственнику (Приложение № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Кроме того, следует обратить внимание суда на то, что в исковом заявлении истцы ссылаются на положение норм Закона РФ «О защите прав потребителей», но при этом согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. В настоящем гражданском деле истец - ФИО1 является членом ТСЖ «Финист» (копия заявления прилагается), в связи с чем Закон РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению при разрешении настоящего гражданского дела, а ссылка истца на нормы, указанного Закона является не состоятельной.

Кроме того, следует обратить внимание, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Финист», истица - ФИО1 при заполнении подписного листа, указала площадь принадлежащего ей помещения именно 94,3 кв. м., из данного факта можно сделать вывод, что Истец признает, что площадь помещения, которая ей принадлежит все таки составляет 94,3 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Балкон признаками общего имущества не обладает (он является частью <адрес> г. и предназначен для обслуживания только этого помещения), в связи с чем площадь балкона указанной квартиры - 4,9 кв. м. следует включать в общую площадь квартиры и применять при расчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно 94,3 кв. м.

Выслушав объяснения явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частей 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491)

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> года, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности площадь жилого помещения составляет 94,3 кв.м. (л.д. 10). Аналогичные сведения о площади квартиры содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из справки БТИ <адрес> с приложением в виде плана квартиры, общая площадь объекта недвижимости действительно составляет 94,3 кв.м., однако в указанную площадь входит площадь лоджий - 4,9 кв.м. (л.д. 20-22).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «ФИНИСТ», ответчик МКП «Воронежтеплосеть», оказывает услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Истец обратилась к товариществу с претензией, в которой просила произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. исходя из площади квартиры - 89,4 кв.м. Однако в ее требованиях ответчиком было отказано.

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспаривались.

Суд, изучив техническую документацию по квартире приходит к выводу о том, что сведения об общей площади <адрес> года <адрес>, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствуют действительности.

Также судом установлено, что ТСЖ «Финист», МКП «Воронежтеплосеть», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставляли истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры - 94,3 кв.м., с учетом площади балконов (лоджий).

Оформление платежных документов осуществлялось АО «ЕПСС ЖКХ ВО», который, в свою очередь, является расчетным центром, формирующим и выпускающим платежные документы, организующим сбор денежных средств, в отношениях с плательщиками (гражданами) в рамках взаимодействия по начислению, формированию единого платежного документа и доставке его плательщикам и действует в рамках, заключенного между АО «ЕПСС ЖКХ ВО» и ТСЖ «Финист», ресурсоснабжающими организациями договоров обеспечения информационного взаимодействия по расчетам с собственниками и нанимателями жилых помещений и поставщиками коммунального ресурса.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 15 ЖК РФ, находит действия ответчиков по начислению платы за содержание и ремонт жилья, по капитальному ремонту, по целевому сбору, коммунальным услугам исходя из площади квартиры - 94,3 кв.м., с учетом площади балконов (лоджий), незаконными, в связи с чем, находит требования истца об обязании ответчиков производить начисление платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. исходя из площади квартиры - 89,4 кв.м., обоснованными.

Также судом установлено, что в связи с некорректным начислением ТСЖ «Финист» платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, целевых сборов, исходя из площади квартиры с учетом балконов (лоджий), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена переплата в размере 2393 руб. 40 коп.

Суд соглашается с расчетом вышеуказанной суммы, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, соответствует требованиям закона, расчет ответчиком не опровергнут.

Факт и размер несения указанных расходов подтвержден истцом документально - чеками и ответчиками не оспаривался

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Товарищество собственников жилья «Финист» возместить ФИО1 убытки в размере 2393 руб. 40 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв.м. путем уменьшения размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. в последующие периоды.

А также обязать Товарищество собственников жилья «Финист» произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г., с учетом переплаты, сложившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв. в счете для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за октябрь 2016 г.

Кроме этого, судом установлено, что истцом понесены убытки в размере 1000 руб., в связи с направление ТСЖ «Финист» претензии с требованием произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги исходя из площади 89,4 кв.м.

Факт несения расходов подтвержден документально (л.д. 36).

В силу частей 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возникновение убытков связано с неправоверными действиями ответчика ТСЖ «Финист», выразившимися в неверном начислении платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Финист» в пользу истца указанную выше сумму.

Также судом установлено, что в связи с некорректным начислением МКП «Воронежтеплосеть» платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, целевых сборов, исходя из площади квартиры с учетом балконов (лоджий), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена переплата в размере 1529 руб. 32 коп.

Суд соглашается с расчетом вышеуказанной суммы, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, соответствует требованиям закона, расчет ответчиком не опровергнут.

Факт и размер несения указанных расходов подтвержден истцом документально - чеками и ответчиками не оспаривался

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Муниципальное казенное предприятие городского округа <адрес> «Воронежтеплосеть» возместить ФИО1 убытки в размере 1529 руб. 32 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв.м. путем уменьшения размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. в последующие периоды.

Также истцом заявлены требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу названной статьи моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В тоже время, возможность взыскания компенсации морального вреда, обусловлена противоправными действиями причинителя вреда (наличием вины).

Наличие виновных действий в отношении потребителя также является основанием для применения штрафных санкций в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В тоже время, суд не усматривает оснований для применения названных статей и удовлетворения заявленных требований в этой части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. Из приведенной нормы можно сделать вывод о том, что удостоверением права собственности может выступать два документа - свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРП, а значит сведения, содержащиеся в данных документах являются официальными и достоверными, и могут быть использованы для осуществления необходимых действий субъектами гражданских и жилищных правоотношений.

В силу п. 4 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом, ответчики в силу действующего законодательства, при наличии расхождения сведений в отношении недвижимого имущества, в том числе при расхождении сведений, содержащихся в технической или иной документации, обязаны руководствоваться сведениями содержащимися в Реестре и, соответственно, сведениями содержащимися в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь квартиры истцов составляет 138 кв.м., в свидетельстве о регистрации права собственности содержаться те же сведения, истец не обращался в регистрирующий орган с целью приведения сведений о площади объекта в соответствие с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает вины в действиях ответчиков, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда не имеется, как и не имеется законных оснований для применения штрафных санкций.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом, на основании договора на возмездное оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы, связанные с составлением искового заявления, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя - 22000 руб.

Факт несения расходов подтвержден документально - квитанциями.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, определяя размер расходов по оплате услуг представителя, исходит из сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу юридической помощи и находит, что требования заявленные истцом отвечают критериям разумности.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым распределить судебные расходы между ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям в отношении каждого из ответчиков (ТСЖ «Финист» - 61%, МКП «Воронежтеплосеть» - 39%) и взыскать в пользу истца с ТСЖ «Финист» - 13420 руб., с МКП «Воронежтеплосеть» - 8580 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Товарищество собственников жилья «Финист» и Муниципальное казенное предприятие городского округа <адрес> «Воронежтеплосеть» производить начисление платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. исходя из площади квартиры - 89,4 кв.м.

Обязать Товарищество собственников жилья «Финист» возместить ФИО1 убытки в размере 2393 руб. 40 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв.м. путем уменьшения размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. в последующие периоды.

Обязать Товарищество собственников жилья «Финист» произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г., с учетом переплаты, сложившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв. в счете для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за октябрь 2016 г.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Финист» в пользу ФИО1 расходы, связанные с составлением претензии в размере 1000 руб., судебные расходы в размере 13420 руб.

Обязать Муниципальное казенное предприятие городского округа <адрес> «Воронежтеплосеть» возместить ФИО1 убытки в размере 1529 руб. 32 коп., образовавшиеся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неверного начисления платы исходя из площади <адрес>,3 кв.м. путем уменьшения размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по <адрес> г. в последующие периоды.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа <адрес> «Воронежтеплосеть» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8580 руб.

В остальной части требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.