Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2019 ~ М-2322/2019 от 21.11.2019

Мотивированное решение

составлено 26 декабря 2019г.

№ 2-2208/2019

УИД 26RS0024-01-2019-004058-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 25 декабря 2019 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре Шулепа В.И.,

с участием представителя истца по доверенности Самойленко И.М.,

представителя ответчика Шунина А.А. адвоката Ханчич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирва Татьяны Александровны к Шунину Анатолию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чирва Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Романенко Любовь Васильевне, Романенко Галине Сергеевне, Шунину Анатолию Алексеевичу, Романенко Дмитрию Александровичу, Романенко Светлане Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец Чирва Т.А. является собственником вышеуказанного домовладения, находящегося по адресу: <адрес>

По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики Романенко Любовь Васильевна <данные изъяты> года рождения, Романенко Галина Сергеевна <данные изъяты> года рождения, Шунин Анатолий Алексеевич <данные изъяты> года рождения, Романенко Дмитрий Александрович <данные изъяты> рождения, Романенко Светлана Александровна <данные изъяты> года рождения.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом домовладении продавцы заверяли, что ответчики Романенко Л.В., Романенко Г.С., Шунин А.А., Романенко Д.А., Романенко С.А. снимутся с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента регистрации перехода права собственности за покупателем.

В данный момент истец как собственник вынуждена нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. Ответчики как до момента регистрации договора купли-продажи, так и после его заключения своих вещей в домовладении не хранили. О месте нахождения и жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно.

В дальнейшем, свои требования уточнила, предъявила требования к Шунину Анатолию Алексеевичу <данные изъяты> рождения, просит признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Представитель истца Чирва Т.А. адвокат Самойленко И.М. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

В адрес ответчика, на имя Шунина А.А., направлялись извещения суда, копии иска, уточнений, однако, в суд вернулись конверты с пометкой почты об истечении срока хранения.

Судом на основании ст.50 ГПК РФ, в связи с отсутствием у ответчика представителя и неизвестностью их места нахождения, в защиту его прав был назначен адвокат.

Представитель ответчика Шунина А.А.– адвокат Ханчичи Е.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку место нахождения ответчика не известно,.

Представитель третьего лица – Отдел МВД по г.Невинномысску Ставропольского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица комитет по труду и социальной поддержке населения администрации г. Невинномысска не явился, но предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Чирва Т.А. является собственником дома <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном помещении зарегистрирован ответчик Шунин А.А. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не хранит, бремя содержания квартиры не несет, оплату коммунальных услуг не производит. Место жительства ответчика не известно, в связи с чем истцу приходится оплачивать коммунальные услуги, чем нарушаются ее права как собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из договора купли продажи жилого дома № АА № от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают Романенко Любовь Васильевна, Романенко Галина Сергеевна, Шунин Анатолий Алексеевич, Романенко Дмитрий Александрович, Романенко Светлана Александровна, что подтверждается информацией из домовой книги( л.д. 21).

В договоре продавцы заверили, что лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, в том числе несовершеннолетних, оставшихся без попечительства, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, осужденных к лишению свободы на длительный срок и снятых с регистрационного учета по заявлению собственника жилого помещения на основании приговора суда, нет. Также продавцы в договоре заверили, что все лица, которые зарегистрированы в доме, в том числе, ответчик Шунин А.А., снимутся с регистрационного учета не позднее 30 (тридцати)дней с момента регистрации перехода права собственности за покупателем.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности г. Невинномысска СК от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка по адресу: <адрес> стала Чирва Татьяна Александровна.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о признании ответчика Шунина А.А. утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, она не может реализовать их в полной мере, вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает её материальное положение. Истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в редакции от 21.05.2012 года), снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирва Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать Шунина Анатолия Алексеевича, <данные изъяты>. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Шунина Анатолия Алексеевича, <данные изъяты>. рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 26 декабря 2019г.

Судья И.Н. Угроватая