Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3889/2010 ~ М-3211/2010 от 14.05.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3889/2010 по иску Еременко ФИО4 к ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде жилого помещения общей площадью 58,23 кв.м., расположенного во второй блок-секции, на восьмом этаже, при счете с лестничной площадки слева направо шестая квартира на этаже в осях Номер обезличен многоквартирного Номер обезличен этажного жилого дома по ...Номер обезличен в ....

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года заключила с ответчиком предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение общей площадью 58,23 кв.м., расположенное во второй блок-секции, на восьмом этаже, при счете с лестничной площадки слева направо шестая квартира на этаже в осях Номер обезличен многоквартирного Номер обезличен этажного жилого дома по ..., а истец выразил намерение приобрести в собственность данное жилое помещение. Стороны обязались в срок не позднее Дата обезличена заключить договор долевого участия на указанный объект. Истец обязался уплатить ответчику стоимость приобретаемой доли в размере 2200000 руб. Обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом. Ответчик обязался произвести строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию и передать истцу его долю не позднее Дата обезличена года. ... ... в отношении ответчика Дата обезличена введена процедура конкурсного производства, назначен конкурсный управляющий. Таким образом, единственным способом защиты прав истца является признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения.

К участию в деле качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ...

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании разрешается ходатайство ответчика о принятии судом признания иска.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому ответчик намерен осуществить застройку земельного участка кадастровый номер Номер обезличен расположенного в ... по ...Номер обезличен продать жилое помещение площадью 57,5 кв.м., расположенное во второй секции на восьмом этаже при счете с лестничной площадки слева на право пятая квартира на этаже в осях Номер обезличен построенного здания, а истец намерен купить указанное жилое помещение. Стороны обязуются в срок не позднее Дата обезличена года заключить основной договор долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения площадью 57,5 кв.м., на следующих условиях. Ответчик обязуется осуществить строительство объекта, его ввод в эксплуатацию и передачу доли истцу, не позднее первого квартала 2008 года. Истец обязуется оплатить ответчику стоимость приобретаемой доли в размере 2200000 руб. Стоимость доли является неизменной при условии соблюдения графика платежей. Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик по желанию истца производит перепланировку квартиры, расположенной по адресу ... ...Номер обезличен во второй секции на Номер обезличен этаже пятая квартира на этаже. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен, заключенному между истцом и ответчиком Дата обезличена года, в предварительном договоре текст «жилое помещение площадью 57,5 кв.м., расположенное во второй секции на восьмом этаже при счете с лестничной площадки слева направо пятая квартира на этаже», заменить текстом «жилое помещение площадью 58,23 кв.м., расположенное во второй секции на восьмом этаже при счете с лестничной площадки слева на право шестая квартира на этаже». Истец обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от Дата обезличена года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 2000000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 200000 руб. Ответчик до настоящего времени строительство дома не окончил, основной договор с истцом не заключил, истцу в собственность указанную в предварительном договоре долю не передал.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривает требования к договору, который должен содержать определение подлежащего передаче объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, цену договора, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Предварительный договор Дата обезличена года содержит все перечисленные пункты. Суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена на заключение основного договора долевого участия в строительстве, поскольку стороны, после заключения договора фактически приступили к его исполнению. В соответствии со ст.431 ГК РФ суд признает, что по своему содержанию предварительный договор от Дата обезличена является основным договором долевого участия в строительстве.

Поскольку истец оплатил долю в строительстве жилого дома в виде жилого помещения в полном объеме, указанная в договоре цена является фиксированной и не подлежит изменению, истец приобрел право собственности на указанную в договоре долю. Строительство дома не окончено до настоящего времени, поэтому истец вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю /статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Сведения о правах на указанное жилое помещение других лиц от ответчика, от третьего лица в суд не поступало.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы /ст. 98 ГПК РФ/.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований /ст.103 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Еременко ФИО5 право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде жилого помещения общей площадью 58,23 кв.м., расположенного во второй блок-секции, на восьмом этаже, при счете с лестничной площадки слева направо шестая квартира на этаже в осях Номер обезличен многоквартирного Номер обезличен этажного жилого дома по ...

Взыскать с ... в пользу Еременко ФИО6 расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Взыскать с ... в доход государства государственную пошлину в размере 19000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 19 июля 2010 года.