Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2015 (2-2571/2014;) ~ М-2468/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-213/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдера Р.А. к ООО "СК "Енисей" о взыскании неустойки за нарушение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шнайдер Р.А. обратился в суд с иском к ООО "СК "Енисей" и просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере (....) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке его требований в размере 50% от суммы иска, компенсацию морального вреда в размере (....) рублей. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им с ООО «СК Енисей» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик (ответчик ООО «СК «Енисей») обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать устроенный в блок-секции объект долевого строительства дольщику (истцу), а дольщик в свою очередь обязался уплатить (....) рублей. Срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора). Он (истец) свои обязанности по договору выполнил. Однако ответчиком до настоящего времени передача объекта долевого строительства истцу не осуществлена, нарушены условия договора. Согласно условиям договора (п.7.3) за нарушение сроков передачи объекта застройщик уплачивает дольщику (по письменному требованию) неустойку (пеню) в размере (....) действующей на момент исполнения обязательства по передаче объекта ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. В силу закона причитающаяся дольщику сумма неустойки (пени) уплачивается застройщиком, в указанном случае, в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием об уплате неустойки, его обращение ответчиком проигнорировано. Со ссылкой на ст. 4, 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также на положения ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Шнайдер Р.А. исковые требования поддержал. При этом пояснил, что до настоящего времени объект строительства ему не передан. Квартирой он не пользуется. В ДД.ММ.ГГГГ у него родился ребенок. Они с женой вынуждены арендовать квартиру и вносить за ее плату (....) рублей ежемесячно. Он продолжает испытывать нравственные страдания от нарушения его прав потребителя, поскольку вынужден проживать в арендуемой квартире с семьей. Доводы представителя ответчика о необходимости снижения размера неустойки считает необоснованными, поскольку свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объеме. Однако ответчик в нарушение своих обязательств до настоящего времени договор не исполнил и не передал ему квартиру. Доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам ответчик не представил. Он находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из за неопределенности с квартирой.

Представитель ответчика - ООО «СК «Енисей», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) исковые требования признал частично. Представил суду письменный отзыв, согласно которому, факт просрочки передачи объекта истцу не оспаривал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до (....) рублей. При этом указал, что прямая вина ответчика отсутствует, так ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ООО «СК Енисей» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> с разрешенным использованием: строительство многоквартирного дома – односекционной 12-этажной жилой застройки, который был зарегистрирован в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора было установлено, что в нарушение п. 3 ст. 12 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Администрация определила разрешенное использование земельного участка для строительства дома без проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы. В связи с чем, ООО «СК Енисей» было вынуждено заключить с "Ф" договор проведения лабораторных исследований и замеров физических и химических факторов указанного земельного участка на предмет возможности строительства на нем многоквартирного дома». Кроме этого, ООО «СК Енисей» было вынуждено заключить ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № на выполнение инженерно-геологических изысканий "К" и ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № на выполнение "Э" инженерно-геологических изысканий на указанном земельном участке. При выполнении работ (рытье котлована под фундаментом дома) на замеленном участке были выявлены старые железобетонные конструкции демонтированного здания <адрес> В процессе разработки котлована под строительство многоквартирного дома ООО «СК Енисей» за счет собственных средств извлекло из грунта, демонтировало, произвело погрузку, транспортировку и разгрузку железобетонных конструкций, что повлекло значительные материальные издержки и увеличило сроки строительства дома. Кроме того, по результатам аукциона Администрация <адрес> обязалась в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств бюджета разработать и проложить магистральные сети теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения к многоквартирному дому по <адрес>. В период строительства ответчик неоднократно обращался к администрации и в службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> с письмами о необходимости принятия мер, направленных на обеспечение электроснабжения, тепло-водоснабжения и водоотведения (канализации) многоквартирного дома по <адрес>. Однако до сегодняшнего дня магистральные сети не введены в эксплуатацию в полном составе, в частности, не введена в эксплуатацию трансформаторная подстанция №, от которой предусмотрено электроснабжение многоквартирного дома по <адрес>. Истец не представил доказательств причинения ему физических и нравственных страданий. Ответчик принимал все меры для надлежащего исполнения обязательств, в связи с чем основания для компенсации истцу морального вреда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения истца, изучив позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений истца и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Енисей» (Застройщиком) с одной стороны, и Шнайдером Р.А. (Дольщиком) с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом: жилая односекционная (....) этажная застройка в микрорайоне № <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером № на (....) этаже, Дольщику. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства – (....) руб. и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.5.3; 5.4; 5.4.1).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внести первый платеж в размере не менее (....) руб. в течение (....) рабочих дней с даты заключения договора, оставшаяся цена объекта в размере (....) рублей оплачивается Дольщиком за счет кредитных денежных средств.

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок - секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок - секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требуют взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со ст.12 Федерального Закона №124-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал истцу объект долевого строительства.

Истцом ответчику была направлена претензия об уплате неустойки в добровольном порядке, которая согласно уведомлению получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на данную претензию не отреагировал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

Доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства которая, согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%, цены Договора –(....) руб., количества дней просрочки- (....) дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

1/300 от 8,25 % = 0,0275%

0,0275 % от (....) рублей = (....) руб. в день

(....) руб. х (....) дней = (....) руб.

(....) руб. х 2 =(....) руб. – размер неустойки.

Истцом заявлена сумма к взысканию в размере (....) рублей.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором сторон обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, приходит к выводу о том, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывает при этом все обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств со стороны ответчика о таком виновном поведении истца, которое способствовало неисполнению ответчиком обязательств по договору, период просрочки и снижает размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до (....) рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В судебном заседании установлено и подтверждено неисполнение ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылался на переживания, которые он испытывал в связи с несвоевременной передачей ему объекта долевого строительства, несмотря на то, что обязательства по оплате цены объекта им было выполнено, возможности пользоваться квартирой он не имеет.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение морального вреда в размере (....) рублей в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

((....) рублей. + (....) рублей):2= (....) рублей.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства, а также наличия обстоятельств, которые можно было отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, препятствовавшим ответчику в исполнении взятых на себя обязательств по договору в установленный срок.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размересумме (....) рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шнайдера Р.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО "СК "Енисей" в пользу Шнайдера Р.А. неустойку в размере (....) рублей, компенсацию морального вреда в размере (....) рублей, штраф в размере (....) рублей, а всего взыскать (....) рублей.

В остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с ООО "СК "Енисей" в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере (....) рублей.

Дата изготовления мотивированного решения – 20 февраля 2015 года.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко