Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2018 (2-1465/2017;) ~ М-1331/2017 от 06.09.2017

<данные изъяты>    Дело № 2-7/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                             «17» января 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания         Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосельцева Т.А. к Виноградов А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, внесении сведений о местоположении границ земельного участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истица Новосельцева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Виноградов А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес> Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ ее земельного участка в связи с реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки путем изменения координат границ принадлежащего ей земельного участка невозможно, поскольку установлено, что по сведениям ЕГКН местоположение земельного участка имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Виноградов А.В. При изменении конфигурации земельного участка истицы граница будет проходить по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Рей А.Э. Границы А.Э. земельных участков ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством. Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес> и площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>. Просит также определить границ принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Новосельцева Т.А. по доверенности Терехова О.А. исковые требования уточнила в части определения границ земельного участка истицы в соответствии с вариантом № чертежа № заключения эксперта, а также изменения границ ответчика соответственно с данным вариантом.

Представитель ответчика Виноградов А.В. по доверенности Милованов С.В. в судебном заседании возражений против иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Смирнов А.Н., Смирнова С.И., Рей А.Э. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

В судебном заседании установлено, что истица Новосельцева Т.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ ее земельного участка в связи с реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки путем изменения координат границ принадлежащего ей земельного участка невозможно, поскольку установлено, что по сведениям ЕГКН местоположение земельного участка имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>» и с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Виноградов А.В., что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы по делу №. При изменении конфигурации земельного участка истицы граница будет проходить по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего Рей А.Э. Споров А.Э. по фактическим границам между сторонами не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения землеустроительной экспертизы установлен факт несоответствия кадастровых границ земельных участков, принадлежащих Виноградов А.В. с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> фактическому местоположению данных участков, а также наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащих Виноградов А.В., поскольку часть кадастровой границы участка <данные изъяты> имеет наложение на фактическую границу земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Новосельцева Т.А., расположенный по адресу : <адрес>. Площадь пересечения кадастровой границы участка <данные изъяты> Виноградов А.В. с фактической границей участка Новосельцева Т.А. составляет <данные изъяты> кв м. Причиной реестровой ошибки может являться ошибка, допущенная в ходе проведения межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> при вычислении координат характерных точек углов участка. На чертеже № представлен вариант совмещения фактических границ участков с кадастровыми границами данных участков без изменения их исходной конфигурации и площади.

Экспертом предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв м :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0090104:16, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв м :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наличие такой реестровой ошибки является препятствием для кадастрового учета земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице.

Таким образом, суд приходит к выводу о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>» и с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес> принадлежащих на праве собственности ответчику Виноградов А.В.

Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков ответчика нарушает права истицы, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицей исковые требования, признав недействительными сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес> принадлежащих на праве собственности ответчику Виноградов А.В. в части сведений относительно координат и поворотных точек (границ) земельного участка и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости и внесении измененных координат.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего Новосельцева Т.А.

Учитывая отсутствие споров между владельцами земельных участков, граница земельного участка Новосельцева Т.А. площадью <данные изъяты> кв м устанавливается в соответствии с кадастровыми границами смежных земельных участков ( вариант № чертеж № заключения эксперта ) в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новосельцева Т.А. к Виноградов А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, внесении сведений о местоположении границ земельного участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка площадью с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу : <адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка площадью с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу : <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м в следующей системе координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Виноградов А.В., расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м в следующей системе координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Новосельцева Т.А., в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>