Решение по делу № 2-837/2020 (2-4683/2019;) ~ М-4023/2019 от 20.12.2019

                                                                                                        №2-837/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 г.                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Алексеева А.В.,

представителя ответчика по доверенности Ляшенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мананниковой Анны Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мананникова А.Г. обратилась в суд с иском и просит суд взыскать с ООО «Крым-Москва-Строй» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 326 698,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке законного и обоснованного требования о выплате неустойки в размере 50% от удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда 180 000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве К-4/23. Объект долевого строительства – квартира общей площадью 47,12 кв.м., строительный № в <адрес> по <адрес> в г. Севастополе, цена договором определена 3 015 680 рублей. Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом уплачены средства согласно условиям договора. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Поскольку денежные средства по договору привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Истец направил ответчику ООО «Крым-Москва-Строй» претензию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований, на стороне ответчика привлечено ООО «Крымспецстрой».

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям и доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика исковые требования не признала, представив возражения на иск.

    Представитель третьего лица в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мананниковой А.Г. и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве К-4/23, Объект долевого строительства - квартира в жилом комплексе «Морской Бриз», адрес г. Севастополь, <адрес>, строительный номер <адрес>.

Пунктом 3.2 цена договора определена 3 015 680 рублей. Оплата производится двумя платежами: 1-ый в размере 2 456 874 рублей, 2-ой в размере 408 026 рублей за счет материнского (семейного) капитала, 3-ий в размере 150 780 рублей в течение 30 календарных дней после ввода МКД в эксплуатацию.

Пунктом 1.9 установлено, что срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры истцом произведена в размере 2 864 900 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Объект в эксплуатацию на момент рассмотрения дела не введен.

ДД.ММ.ГГГГ Мананникова А.Г. направила ООО «Крым-Москва-Строй» претензию, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в сумме 314 937,52 рублей.

Ответчиком ООО «Крым-Москва-Строй» указанная претензия рассмотрена и оставлена без удовлетворения.

Ответчик ООО «Крым-Москва-Строй» нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 015 680 рублей х 260 дней х 2/300 х 6,5% =326 698,67 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не начисляется неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

На день принятия решения неустойка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность:	2 864 900p		Период просрочки		с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Статус:	Физическое лицо		Расчёт ставки:		По периодам действия ставки
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	c	по	дней
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	77	7.75	2864900 x 77 x 2 x 1/300 x 7.75%	113 975.27p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.5	2864900 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5%	60 162.90p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.25	2864900 x 42 x 2 x 1/300 x 7.25%	58 157.47p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7	2864900 x 49 x 2 x 1/300 x 7%	65 510.71p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6.5	2864900 x 49 x 2 x 1/300 x 6.5%	60 831.38p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	6.25	2864900 x 56 x 2 x 1/300 x 6.25%	66 847.67p
2 864 900p	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	53	6	2864900 x 53 x 2 x 1/300 x 6%	60 735.88p
ИТОГО:						486 221.28p

486 221,28 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» в пользу истца Маннаниковой А.Г. неустойку в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика ООО «Крым-Москва-Строй» в пользу истца штраф, снижая его размер по заявлению ответчика до 40 000 рублей, учитывая последствия нарушенного обязательства, соблюдая баланс интересов сторон.

Суд также удовлетворяет требование о взыскании неустойки в случае не передачи объекта строительства истцу до ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

С ответчика в силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мананниковой Анны Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу Мананниковой Анны Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 40 000 рублей.

В случае неисполнения обязательства по передачи участнику долевого строительства Мананниковой Анны Геннадьевны объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ неустойку с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу Мананниковой Анны Геннадьевны в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено 25.05.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                      Н.Н. Кныш