Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2760/2014 ~ М-2757/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Ростовой В.А. к Шамшутдинову В.С. , Ивановой О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, занимает комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ее жилое помещение было повреждено из-за залития из вышерасположенной квартиры. Согласно акту ООО «Ассоциация управляющих компаний» от ДД.ММ.ГГГГ г., в вышерасположенной квартире установлен автономный унитаз с неисправным оборудованием по переработке фекальных стоков, санузел установлен жителями <адрес> самостоятельно без разрешительной документации, данное помещение не предназначено для установки санузла. Собственник <адрес> Шамшутдинов В.С. незаконно установил в своей комнате санузел, его жилое помещение находится рядом с комнатой, принадлежащей Ивановой О.А. и, по мнению, истца санузел в комнате Шамшутдинова В.С. подключен к стоякам водоснабжения, которые проходят в комнате Ивановой О.А.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила признать действия ответчиков незаконными, нарушающими СНиП п.9.22, ст.29 ЖК РФ, и СанПиН 2.1.2.2.2645-10, обязать ответчиков восстановить закрытый дверной проем в жилой комнате, принадлежащей Шашутдинову В.С., и коридора, демонтировать санузел в жилой комнате Шамшутдинова В.С., заложить дверной проем, вырубленный в несущей стене из жилого помещения, принадлежащего Шамшутдинову В.С.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шамшутдинов В.С. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Ответчик Иванова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения, пояснила, что Иванова О.И. прав истицы не нарушала, санузлы или какое-либо иное переустройство в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении не проводила, просила в удовлетворении исковых требований к Ивановой О.И. отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что основании представленного Государственной жилищной инспекцией акта проверки органом регионального жилищного надзора физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сфере градостроительной деятельности» и распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» собственнику жилого помещения Шамшутдинову В.С. вынесено предупреждение с требованием привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ростова В.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в результате пролития с вышерасположенной квартиры жилое помещение, принадлежащее истицы, было повреждено, что подтверждается актом ООО «Ассоциация управляющий компаний» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному акту, в вышерасположенной квартире установлен автономный унитаз с неисправным оборудованием по переработке фекальных стоков, санузел установлен жителями <адрес> самостоятельно без разрешительной документации, данное помещение не предназначено для установки санузла.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Ростовой В.А. в прокуратуру Советского района г.Самара и Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя – руководителя центрального управления жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Самарской области Инспекцией проведена проверка в отношении собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Шамшутдинова В.С. При проведении проверки Шамшутдинов В.С. присутствовал лично.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения № (закрытие дверного проема между жилой комнатой и коридором в коммунальной квартире, устройство дверного проема между жилой комнатой и общим коридором), возведение сантехнической кабины в жилой комнате над жилым помещением – <адрес>, установлен унитаз, ванная, мойка, подведены и смонтированы подводящие трубопроводы холодного водоснабжения, канализации, возведение внутренних стен в жилой комнате в других границах. Разрешительной документации Шамшутдиновым В.С. представлено не было.

Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Шамшутдиновым В.С. и Ростовой В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесен протокол № в отношении Шамшутдинова В.С. по ч.1, ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. С протоколом ознакомлен и копию протокола получил ДД.ММ.ГГГГ Шамшутдинов В.С.ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесено постановление № о привлечении Шамшутдинова В.С. к административной ответственности по ч.1, ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Ни протокол об административном правонарушении, ни постановление о назначении административного наказания Шамшутдиновым В.С. не обжаловались.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4).

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного санитарного врача РФ ДД.ММ.ГГГГ № 64, предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, возведение Шамшутдиновым В.С. в жилом помещении, расположенным непосредственно над жилым помещением, принадлежащем истце, сантехнической кабины, установление унитаза, ванной, мойки, подведение и монтаж подводящих трубопроводов холодного водоснабжения, канализации, нарушает права собственника жилого помещения Ростовой В.А.

Шамшутдинов В.С. в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не обращался, что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, на основании представленного Государственной жилищной инспекцией акта проверки органом регионального жилищного надзора физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сфере градостроительной деятельности» и распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» собственнику жилого помещения Шамшутдинову В.С. вынесено предупреждение с требованием привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Шамшутдинова В.С. обязанности выполнить работы по демонтажу сантехкабины, унитаза, ванны, мойки, подводящих трубопроводов холодного водоснабжения, канализации в принадлежащей ему на праве собственности жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в квартире по адресу<адрес>

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Шамшутдинова В.С. восстановить закрытый дверной проем в жилой комнате, принадлежащей Шашутдинову В.С., и коридора, заложить дверной проем, вырубленный в несущей стене из жилого помещения, принадлежащего Шамшутдинову В.С. Суду не представлено доказательств, что данными действиями ответчика нарушены права истицы. Как установлено судом, залитие квартиры истицы произошло по причине установления Шамшутдиновым В.С. в жилой комнате санузла, а не вследствие проведения каких-либо иных работ по перепланировке.

Также суду не представлено доказательств нарушения прав истицы действиями (бездействием) Ивановой О.А., не представлено доказательств, что Иванова О.А. препятствует в демонтаже Шамшутдинову В.С. установленной сантехкабины, унитаза, труб ХВС и канализации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Шамшутдинова В.С. в принадлежащей ему на праве собственности комнате, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес> выполнить работы по демонтажу сантехкабины, унитаза, ванны, мойки, подводящих трубопроводов холодного водоснабжения, канализации.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ростовой В.А. к Шамшутдинову В.С. отказать.

В удовлетворении исковых требований Ростовой В.А. к Ивановой О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2014 г.

Судья /подпись/         Н.В.Сергеева

Копия верна:

Судья                Н.В.Сергеева

Секретарь            М.Н.Салова