Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2021 ~ М-484/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476 по иску Агафоновой Е.И. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

Установил:

Агафонова Е.И. в лице представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., а также на расположенный по тому же адресу жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м. в соответствии с приказом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № - 75,2 кв.м., сохранив его в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся супруг истца ФИО1. Земельный участок с площадью 2000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Спорный жилой дом также принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 53,1 кв.м., в этой площади он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Собственник спорного имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным принявшим наследство наследником после смерти супруга. Дети наследодателя Соколец Л.Н. и Агафонова Е.Н. наследство не принимали и на наследственное имущество не претендуют. Кадастровым инженером Смаговой С.С. проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка, по результатам которой составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь участка по результатам межевания составила 2230 кв.м., которая не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (2000 кв.м.) и на 46 кв.м. меньше площади, указанной в Плане, содержащемся в материалах инвентаризации (участок №). Граница уточняемого участка по трем сторонам соответствует границе, указанной в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Во избежание пересечения границ спорного земельного участка со смежными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, граница в точках 239-262 и 252-233 была изменена и установлена по границе смежных участков. Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, являющимся неотъемлемой частью. Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с несоответствием площади спорного земельного участка по ЕГРН и свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (2000 кв.м.), материалам инвентаризации (2275,8 кв.м.) и схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (2230 кв.м.). Кроме того при жизни ФИО1 произведена реконструкция и перепланировка спорного жилого дома, а именно: снос двух печей Лит А, образование кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. (Лит А), образование санузла площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м. (Лит А). В связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и составила 71,6 кв.м..

В судебное заседание истец Агафонова Е.И. и ее представитель Рябова Е.А. не явились, просили о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третьи лица кадастровый инженер Симагова С.С., нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г., Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Агафонова Е.Н. и Соколец Л.Н. в судебное заседания также не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что наследство после смерти отца ФИО1 не принимали и на наследственное имущество не претендуют, возражений на иск не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, являлся супруг истца ФИО1. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Жилой дом стоит на кадастровом учете с номером №.

Как следует из копии техпаспорта за ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 71,6 кв.м., в том числе жилую площадь 46,8 кв.м., общую площадь в соответствии с приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 75,2 кв.м. Расхождение площадей жилого дома, указанных в выписке из ЕГРН на основании техпаспорта за 1988 год (53,1 кв.м.) и техническом паспорте за 2021 год (71,6 кв.м.), образовалось в результате самовольной перепланировки жилого дома наследодателем (снос двух печей Лит А, образование кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. (Лит А), образование санузла площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м. (Лит А), что следует из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу указанные условия закона соблюдены. Так, согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом после самовольной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны (индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1)), не нарушены; выполненная перепланировка в жилом доме соответствует техническим нормам и правилам. Права и интересы иных лиц перепланированием дома не нарушены.

Также судом установлено, что собственником спорного земельного участка, являлся ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Шигонского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В свидетельстве на право собственности на землю площадь участка указана равной 0,20 га.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Шигонской сельской администрации <адрес>, находящемуся в государственном фонде данных, ФИО1 предоставлен земельный участок с условным номером № площадью по документам 2000 кв.м., фактической площадью 2275,8 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа в материалах инвентаризации указано упомянутое свидетельство, выданное ФИО1 В ГФД имеется План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка 21:26, в котором площадь участка указана равной 2275,84 кв.м.

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, с ориентировочной площадью 2000 кв.м. Он относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – для приусадебного хозяйства. Местоположение границ участка не установлено.

Права и обременения на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, завещание от имени последнего нотариусом не удостоверялось.

Вместе с тем судом установлено, что наследство после смерти ФИО1 фактическими действия приняла его супруга Агафонова Е.И. (истец), которая проживала с наследодателем на момент его смерти в одном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Других принявших наследство наследников как по завещанию, так и по закону, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорный участок и расположенный на нем жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 2230 кв.м.

Из письменного пояснения кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровыми номером № по трем сторонам соответствует земельному участку, указанному в Плане из материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2230 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2000 кв.м.), на 46 кв.м. меньше площади, указанной в Плане №, в связи с тем, что во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, граница в т.239-262 и 252-233 Плана № была изменена, и установлена по границе смежных земельных участков. Также граница уточняемого участка восстановлена по передней границе в соответствии с данными Плана. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в квартале № однако фактически он находится в кадастровом квартале №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства и надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а также наличие указанных выше расхождений в площади и конфигурации участка в документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агафоновой Е.И. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью по приказу Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии а также на находящийся по тому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2230 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 8 ноября 2021 года.