Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3622/2021 ~ М-3471/2021 от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года              г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абрамовой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова В. Е. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Абрамова В.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, просила признать за Абрамовой М. В. и Абрамовым В. Е. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., этаж. 7, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований указала, что Абрамова М. В. вместе со своей сестрой Фалиной И. В. и своим несовершеннолетним сыном зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке № от 13.08.2021г. Фалина И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ; Абрамова М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (до этого была внесена в карту матери с ДД.ММ.ГГГГ); Абрамов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 58,8 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м., на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №.

В декабре 2012 г. умер отец истца Шустов В. И., который являлся нанимателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в 2021 г. собрали необходимые документы (копию лицевого счета, справку паспортного стола, свидетельство о смерти предыдущего нанимателя и документы, подтверждающие родство с предыдущим нанимателем) для заключения договора найма на свое имя, вместо умершего нанимателя отца и обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В августе 2021 г. истцы получили от ДУИ г.о. Самара ответ от 27.07.202] 25/31676, согласно которому объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не учитывается. В связи с этим, истцам отказали в изменении договора найма.

Сестра истца Фалина И. В. дала согласие на приватизацию помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без включения ее в приватизационные документы собственников, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Давыдовой Ю.В., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре: №-н/63-2021-6-210.

Истцы получили копию Финансового-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой нанимателем является — Шустов В. И., справку о зарегистрированных лицах № от ДД.ММ.ГГГГ; Технический паспорт Выписку из ЕГРН; Заявление на приватизацию.

Истцы в августе 2021 г. со всеми необходимыми документами обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры.

В сентябре 2021 г. истцы получили от ДУИ г.о. Самара ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, для заключения договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо перезаключить договор социального найма в связи со регистрационного учета предыдущего нанимателя — Шустова В. И..

Считая данный отказ неправомерным, а свои права нарушенными истец обратилась в суд.

Абрамова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Абрамовой М.В. - Радобольская И.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности, в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имущества г.о.Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо Фалина И.В. в суд не явилась, представила отзыв на иск, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционноеправокаждого на жилище (ст.40 КонституцииРФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации всобственностиграждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с абзацем 1 статьи217Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальнойсобственности, может быть передано его собственникомвсобственностьграждан и юридических лицвпорядке, предусмотренном Законами оприватизациигосударственного и муниципального имущества.

В силу статьи1Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации»приватизацияжилых помещений - бесплатная передачавсобственностьграждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющиеправопользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма,вправеприобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,вобщуюсобственностьлибовсобственностьодного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющихправонаприватизациюданных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещенийвсобственностьграждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонднаправехозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья6Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 15Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищныхправявляются жилые помещения.

В соответствии со статьями 16,23,25 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, частьквартиры; 3) комната.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможностьприватизироватьбесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно статьи8 указанного закона в случае нарушенияправгражданина при решении вопросовприватизациижилых помещений онвправеобратитьсявсуд.

При рассмотрении дела судом установлено, что Абрамова М. В. вместе со своей сестрой Фалиной И. В. и своим несовершеннолетним сыном зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке № от 13.08.2021г. Фалина И. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ; Абрамова М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (до этого была внесена в карту матери с ДД.ММ.ГГГГ); Абрамов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 6).

Указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 58,8 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м., на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №. (л.д. 9-15).

Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Шустова В.И. (л.д. 7).

Наниматель спорного жилого помещения Шустов В.И. (отец истца Абрамовой М.В. и третьего лица Фалиной И.В.) умер 28.12.2012г. ( л.д. 17).

После его смерти, Абрамова М.В. обратилась в ДУИ <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги - изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в изменении договора социального найма в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

Вместе с тем, истец обращалась с заявлением об изменении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: г. Самара, <адрес>169.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом того, что истица Абрамова М.В. является дочерью первоначального нанимателя Шустова В.И., она имеет право на перезаключение договора социального найма на свое имя, с учетом согласия Фалиной И.В.

Судом также установлено, что Абрамова М.В. также обращалась в ДУИ <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на необходимость перезаключения договора социального найма после смерти Шустова В.И.

Таким образом, возможность приватизации истцами спорной квартиры поставлена в зависимость от перезаключения договора социального найма на спорную квартиру, в чем ответчиком также отказано по причине отсутствие надлежащим образом оформленных документов по передаче объекта в собственность муниципального образования.

Вместе с тем, данное обстоятельство по мнению суда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно технического спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58.8 кв.м., жилую 37, 6 кв.м., поставлена на кадастровый учет, перепланировка не зафиксирована.

Установлено, что Фалина И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ; Абрамова М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (до этого была внесена в карту матери с ДД.ММ.ГГГГ); Абрамов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Абрамова М.В. и Абрамов В.Е. право на приватизацию жилого помещения ранее не использовали.

Фалина И.В. отказалась от приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Принимая во внимание, что истцы проживают в спорном жилом помещении, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма, как члены семьи нанимателя жилого помещения, а также учитывая, что истцы право на приватизацию не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность <адрес>, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова В. Е. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Абрамовой М. В. и Абрамовым В. Е. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Топтунова