Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4104/2010 ~ М-3177/2010 от 13.07.2010

ФИО0

            11.08.2010 года Ленинский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Буяковой Юлии Аркадьевны к  ООО «Проспект плюс», ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Проспект плюс», ООО «Сфинкс»   о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 31.9 кв.м., кроме того прочей (с коэффициентом) 33.0 кв.м., на 8  этаже, дома Номер обезличен по ... в ..., указывая, что Дата обезличена года между ней и  ООО «Проспект плюс» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в  строительстве жилого дома по .../ул. Осипенко в ... ..., предметом которого являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры строительный Номер обезличен, номер квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -43, на 8 этаже, общей проектной площадью 32,93 кв. метра, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - общей площадью 31,9 кв.метра, кроме того, площадью лоджий, балконов 1,1 кв. метра.

Свои обязательства по договору от Дата обезличена г. она выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 504 160 рублей были оплачены.

В свою очередь ООО «Проспект плюс» обязалось осуществить строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с  утвержденной проектно-сметной документацией. По окончании строительно-монтажных работ, сдать дом госкомиссии и  подготовить документы для утверждения Акта Госкомиссии. В  30 дневный срок со дня выхода Постановления Главы ... об утверждении Акта Госкомиссии подписать Акт приема-передачи Квартиры передать ее Дольщику. 

Дом построен, квартира передана ей по акту приема передачи от Дата обезличенаг. ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена ... дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Однако зарегистрировать право собственности на объект строительства она не может.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.о.Самара Обухова М.Г., в судебном заседании удовлетворение требований истицы оставила на усмотрение суда, при наличии всех необходимых документов и пре отсутствии претензий со стороны третьих лиц.

Ответчики ООО «Проспект Плюс» и ООО «Сфинкс», в суд не явились, о  дате и  месте были извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в  их отсутствии, исковые требования признают, указывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Третьи лица ГУ ФРС по Самарской области, ТСЖ «Универсал» в судебное заседание не явились, о  дате и  месте были извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в  их отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в    отсутствие ответчиков и третьих лиц.    

            Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 Постановлением Дата обезличенаг. Главы ... был утвержден акт выбора земельного участка для строительства и разрешено ООО «Сфинкс» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по ... в ... .... Постановлением Дата обезличенаг. Номер обезличен Главы ... был утвержден проект границ земельного участка.

Дата обезличенаг. заключен договор аренды ООО «Сфинкс» с Комитетом по управлению имуществом ... согласно которого участок предоставляется под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Проспект – Плюс» и ООО «Сфинкс»  был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в  строительстве жилого дома по .../Осипенко в  ... ..., предметом которого являлось строительство 16 этажного жилого дома по адресу:  ..., .../ ... в  ....

Дата обезличенаг. Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Дата обезличена года между ФИО6 и  ООО «Проспект плюс» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в  строительстве жилого дома по .../ул. Осипенко в ... ..., предметом которого являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры строительный Номер обезличен, номер квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -43, на 8 этаже, общей проектной площадью 32,93 кв. метра, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - общей площадью 31,9 кв.метра, кроме того, площадью лоджий, балконов 1,1 кв. метра.   

Свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года истица выполнила в полном объеме, внеся ответчику сумму в размере 504 160 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру б\н от Дата обезличена года на сумму 265 000 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 98 000 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 45 000 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 20 000 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 25 500 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 17 000 рублей, квитанция б/н от Дата обезличена года на сумму 33 660 рублей, а также справкой об оплате в полном объеме Номер обезличен от Дата обезличена г. 

Дом построен, указанная квартира передана по акту приема передачи от Дата обезличенаг. Истицей заключен договор с ТСЖ «Универсал»  на оказание услуг по обслуживанию общего имущества.

 Распоряжением Администрации Ленинского района ... Номер обезличен от Дата обезличена ... дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию Номер обезличен  63301000 031э дом введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.

             Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по ... ... ..., в ..., общей площадью 31.9 кв.м., кроме того прочей (с коэффициентом) 33.0 кв.м., на 8  этаже.

 Из сообщения УФРС в адрес ООО «Сфинкс» видно, что у истца отсутствует возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Также из выписки УФРС от Дата обезличенаг. видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект ... р-н ... ... ... отсутствуют.

 Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО6 предусмотренные пунктом 2 статьи 35 ФИО5 устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Она не может распорядиться приобретенным помещением, оформить право собственности, и т.д.

Требования ФИО6 о признании права собственности вытекают из договора о   долевом участии в  строительстве жилого дома по .../ Осипенко в  ... ....

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Буяковой Ю.А. возникло право собственности на указанное жилое помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Иск Буяковой Юлии Аркадьевны -  удовлетворить.

Признать за Буяковой Юлией Аркадьевной право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью общей площадью 31.9 кв.м., кроме того, прочей ( без коэффициента  ) 3,8 кв.м., на 8  этаже, в  доме  Номер обезличен по ... в  городе Самара. 

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                          подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья