Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2019 (2-10719/2018;) ~ М-10241/2018 от 04.12.2018

Дело №2-547/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 января 2019 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи               Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания       Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Светланы Антоновны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего Федоренко Тимофея Николаевича, Федоренко Марины Николаевны к АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании материального ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании материального ущерба от залива квартиры по адресу: АДРЕС пользу Федоренко С.А. в размере 28261,44 руб., в пользу Федоренко М.Н. в размере 50870,93 руб., в пользу Федоренко Т.Н. в размере 5652,32 руб., расходов за услуги специалиста в сумме 9375 руб., возложении расходов на оплату государственной пошлины на ответчика.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками выше указанной квартиры, которая дважды заливалась 16.03.2018г. и 12.04.2018г. в связи с систематической протечкой с крыши в квартиру вследствие износа кровли на 90%. В результате протечки повреждена ванная комната (грибок и плесень), встроенный шкаф-купе (не пригоден из-за переувлажнения), обои в коридоре, электропроводка, потолочная плитка.

Из заключения комиссии следует, что кровля требует капитального ремонта, восстановительный ремонт ответчиком не производился.

Добровольно ответчик компенсировать ремонт отказался.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил возражения на исковые требования.

Третье лицо Федоренко Н.З. в судебное заседание явился.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Руководствуясь вышеизложенным суд приходит к выводу, что ответственность перед жильцами за причинение ущерба вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна нести именно управляющая организация.

Федоренко М.Н., Федоренко С.А., а также несовершеннолетний Федоренко Т.Н. являются собственниками квартиры №№ по адресу: АДРЕС Доля Федоренко М.А. составляет 9/16, Федоренко С.А. – 5/16, Федоренко Т.Н. – 1/16, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-7).

Актами комиссии АО «Одинцовская теплосеть» от 16.03.2018 года, от 12.04.2018 года зафиксирована протечка, которая произошла в результате нарушения целостности кровли. Капитальный ремонт согласно актам комиссии не производился.

В результате протечки установлены повреждения: ванная кабина (грибок, плесень), встроенный шкаф-купе (негоден из-за переувлажнения), электропроводка, обои в коридоре, потолочная плитка.

На основании договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта оценки от 15.09.2018 года, заключенного с Федоренко Н.З., который является собственником 1/16 доли в праве на квартиру № по адресу: АДРЕС изготовлен отчет специалиста №.

Согласно выводам отчета специалиста общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещении указанной квартиры составляет 102 10,07 руб., общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещении указанной квартиры составляет 90437,21 руб.

Ответчик не согласился с представленным стороной истцов отчетом специалиста, однако не представил доказательств иного размера материального ущерба, причиненного в результате залива.

Таким образом суд считает возможным принять представленный истцами отчет специалиста, в качестве допустимого доказательства, он мотивирован, составлен лицом, обладающим необходимыми познаниями.

Исходя из отчета специалиста суд полагает подлежащей к взысканию в пользу истца Федоренко М.Н. сумму ущерба равную ее доле в праве собственности (ст. 247 ГК РФ) на квартиру в размере 9/16 от 90 437,21 руб., что равно 50870,93 руб. (90437,21 руб.:16х9), в пользу истца Федоренко С.А. сумму ущерба, с учетом доли несовершеннолетнего Федоренко Т.Н., в размере 6/16 от 90 437,21 руб., что равно 33913,76 руб. (90437,21 руб.:16х6).

Рассматривая требования истцов о возмещении расходов на проведение оценки рыночной стоимости причиненного ущерба, суд установил следующее.

Оценка рыночной стоимости причиненного ущерба проводилась на основании договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта от 15.09.2018 года, заключенного между ООО «Сфера Эксперт» и Федоренко Н.З. Согласно квитанции № оплату цены договора произвел Федоренко Н.З. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.11.2018 года по гражданскому делу по иску Федоренко Николая Зиновьевича к АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании материального ущерба от залива квартиры в пользу истца взысканы расходы по указанному договору в размере 10 000 руб.

Таким образом суд считает требования Федоренко С.А., Федоренко М.Н. о возмещении расходов на проведение оценки не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 12 июля 2017 года, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с АО «Одинцовская теплосеть» государственной пошлины за рассмотрение настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу Федоренко Светланы Антоновны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего Федоренко Тимофея Николаевича ущерб в сумме 33913,76 руб.

Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу Федоренко Марины Николаевны ущерб в сумму 50870,93 руб.

Решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     К.А. Москвин