Решение по делу № 2-290/2020 (2-8137/2019;) от 11.11.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Р. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о расторжении соглашения, признании предварительного договора договором долевого участия, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, чтоДД.ММ.ГГ между нею и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, предусматривающего передачу истцу, как участнику долевого строительства, объекта в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

количество комнат - студия площадь <...> комнаты <...> кв.м., площадь коридора <...> кв.м., площадь санузла <...> кв.м.

В пункте п. 1.2.4 предварительного договора определена цена основного договора в размере 2 074 135 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 66 500 руб.

В пункте 2.1 предварительного договора закреплена обязанность участника долевого строительства заплатить застройщику обеспечительный платеж в размере стоимости объекта долевого строительства (цены основного договора).

Во исполнение условий предварительного договора истец внесла в кассу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» 2074135 руб., составляющих стоимость указанного в договоре объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, приложенной к настоящему иску.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора №А от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого общество обязалось вернуть (уплатить) истцу сумму в размере 2 074 135 руб. в следующем порядке:

518 533 руб. 75 коп. - не позднее ДД.ММ.ГГ;

518 533 руб. 75 коп. - не позднее ДД.ММ.ГГ;

518 533 руб. 75 коп. - не позднее ДД.ММ.ГГ;

518 533 руб. 75 коп. - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Поскольку до ДД.ММ.ГГ года ни один из установленных соглашением платежей ответчиком произведен не был, и денежные средства истцу ни полностью, ни в части не возвращены, истец ДД.ММ.ГГ, руководствуясь ст. 450 и ст. 452 Гражданского кодекса РФ, направила ответчику предложение о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГ в связи с его существенным нарушением со стороны застройщика.

Одновременно, исходя из положений статьи 1 и 27 Закона № 214-ФЗ, согласно которым привлечение денежных средств граждан может быть произведено только на основании договора долевого участия, истец просила ответчика признать предварительный договор договором долевого участия и совершить действия, направленные на регистрацию соответствующего договора в Управлении Росреестра по Московской области.

Предложение истца было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако, несмотря на истечение установленного 5-тидневного срока и до настоящего времени ответ на предложение не получен, никаких действий от ответчика в качестве реакции на предложение не последовало.

Истец просит суд расторгнуть соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, заключенное между Аксеновой Р. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» ДД.ММ.ГГ на основании и. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением соглашения со стороны застройщика.

Просил признать предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком в отношении объекта долевого строительства - <адрес> - договором участия в долевом строительстве и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.

Истец указала, что о намерении сторон заключить именно договор участия в долевом строительстве свидетельствует заключенный ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Рассвет-Недвижимость-М» договор оказания услуг по бронированию квартиры и регистрации договора долевого участия в Росреестре, за что Истец уплатила Исполнителю 100 000 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика согласился с иском о расторжении соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, заключенное между Аксеновой Р. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» ДД.ММ.ГГ на основании и. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Просил снизить сумму компенсации морального вреда.

Суд принимает признание иска представителем ответчика в этой части в соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Аксеновой Р.А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, предусматривающего передачу мне, как участнику долевого строительства объекта в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> указанными в предварительном договоре характеристиками.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предварительный договор содержит в себе:

1). подробное описание и полную идентификацию подлежащего передаче Истцу объекта долевого участия (пункты 1.2.1-1.2.2 предварительного договора, а именно: назначение жилое (квартира), номер <адрес>;

2). срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - пункт 1.2.3 предварительного договора;

3)                        цену договора, сроки и порядок ее уплаты - пункты 1.2.4, 1.2.5, 2.1 предварительного договора;

4)      гарантийный срок на объект долевого строительства - пункт 1.2.7 предварительного договора;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору - пункт 1.2.9 предварительного договора.

Согласно п. 1.2.4 цена основного договора определена в размере 2 074 135 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 66 500 руб.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора истец внесла в кассу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» 2 074 135 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и справкой б/н от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, связанные с привлечением застройщиком денежных средств физического лица для передачи ему в будущем объекта произведенного строительства.

Исходя из части 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ правоотношения сторон регулируются Законом об участии в долевом строительстве, предусматривающем, возможность привлечения денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд пришел к выводу о том, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора предмет данного договора (нежилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объектов недвижимости.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ), в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве.

Судом было учтено, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору.

Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании предварительного договора, заключенного сторонами договором участия в долевом строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного помещения, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения данного иска не имеется, т.к. ответчик не нарушал законные права и интересы истца, т.к. истец не мотивируем данные требования в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенное между Аксеновой Р. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» ДД.ММ.ГГ.

Признать предварительный договор №-ЗА о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГ между Аксеновой Р. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой в отношении объекта долевого строительства квартиры - <...>, проектной общей площадью <...> кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - договором участия в долевом строительстве.

Решение суда является основанием для регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГ