Решение от 16.05.2023 по делу № 33-49683/2023 от 23.10.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-001979-41

Дело № 2-2537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 мая 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537/2023 по иску ООО «Монарх-Сервис» к Гаврилюку Артуру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил:

Истец ООО «Монарх-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику Гаврилюку А.А., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 167, расположенной по адресу: адрес, и машиноместу № 857, расположенному на - 2 этаже уровне по адресу: адрес, в размере 120 769,36 руб., о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 615,39 руб.

В обоснование требований указал, что фиоА, является собственником квартиры № 167, расположенной по адресу: адрес, и машиноместа № 857, расположенного на - 2 этаже уровне по адресу: адрес. Момент возникновения права собственности у члена кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество. С 01.02.2017 истец предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает необходимые коммунальными ресурсами с привлечением специализированных организаций. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, утвержден Протоколом Правления ЖСК от 27.01.2017 и протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.1.2021.Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД и требования к их формированию определены управляющей компанией в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ. В период с 01.07.2019 по 31.01.2023 фиоа. не надлежащим образом выполняет обязанности по оплате услуг по квартире 167 и машино-места 857, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг по квартире 79 931,98 руб., по машиноместу 40 837,38 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Гаврилюк А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имуществав многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фиоА, является собственником квартиры № 167, расположенной по адресу: адрес, и машиноместа № 857, расположенного на - 2 этаже уровне по адресу: адрес.

С 01.02.2017 ООО «Монарх-Сервис» предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает необходимые коммунальными ресурсами с привлечением специализированных организаций.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, утвержден Протоколом Правления ЖСК от 27.01.2017 и протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.12.2021.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД и требования к их формированию определены управляющей компанией в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

В период с 01.07.2019 по 31.01.2023 Гаврилюк А.А. не надлежащим образом выполняет обязанности по оплате услуг по квартире 167 и машино-места 857, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг по квартире 79 931,98 руб., по машиноместу 40 837,38 руб.

Между тем, оплата за жилищно-коммунальные услуги произведена несвоевременно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире в размере 47 831,59 руб., за машино-место – 34 237,38 руб.

Вопреки доводам истца, с заявлением о взыскании задолженность за 2019 год в отношении квартиры истец с заявлением о выдаче судебного приказа не обращался, доказательств данным доводам не представлено. С учетом обращения истца с иском в суд 08.02.2023, с ответчика с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период января 2020 года по 31 января 2023 года, так как для подачи иска по задолженности, возникшей до 08 февраля 2020 года срок исковой давности истек.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по машиноместу истец обратился 14.07.2022. то есть с 01.07.2022 года срок не пропущен, так как судебный приказ отменен в августе, затем 14.09.2022 подано исковое заявление (гражданское дело № 2-526/2023, карточка которого представлена в деле), которое было оставлена в январе 2023 года без рассмотрения, 08.02.2023 подан настоящий иск, в связи с чем срок исковой давности по задолженности по машино-месту не пропущен.

С января 2020 года по январь 2023 года задолженность с учетом пропуска срока исковой давности по квартире с учетом расчета с учетом пропуска срока исковой давности, истца составит 72 086,59 руб. (164 399,89 – 92 331,30).

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что не согласен с платежом в размере 13,75 руб. за 1 кв.м в месяц на оплату услуг консьержа.

Как следует из материалов дела, до декабря 2021 года размер данного платежа был установлен в составе ставки на содержание и текущий ремонт помещения 95,35 руб. за 1 кв.м в месяц Протоколом Правления ЖСК от 27.01.2017, а протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.12.2021, то есть по платежам после декабря 2021 года.

Поскольку ставка об оплате услуг консьержа до января 2022 года не была установлена общим собранием собственников помещения МКД, суд приходит к выводу о необходимости исключения данного платежа из начисленной задолженности за период до января 2022 года, так как данный вид услуг является дополнительным, решение об оплате данных услуг должно приниматься общим собранием собственников МКД.

За период с января 2020 года по декабрь 2021 года платеж по консьержу за 24 месяца с учетом площади квартиры 73,5 кв.м, составит 24 255 руб. ( 13,75 руб. х 24 мес. х 73,5 кв.м)

То есть размер задолженности, подлежащей взысканию по квартире составил 47 831,59 руб. (72 086,59 – 24 255).

Размер начислений ответчику за услуги консьержа за 30 месяцев с июля 2019 года по декабрь 2021 года по машиноместу площадью 16 кв.м составит 6 600 руб. (13,75 х 30 х 16).

Без учета начислений за консьержа размер задолженности по оплате машиноместа с июля 2019 года по декабрь 2021 года составит 34 237,38 руб. (40 837,38 – 6 600).

В остальной части альтернативный расчет, представленный ответчиком суд находит необоснованным, поскольку ответчиком необоснованно из начислений исключены услуги по отоплению. Ссылки ответчика на недоказанность размера общей площаи помещений, показаний общедомовых приборов учетакоммунальных услуг, суд находит необоснованными, так как размер общей площади указан в платежных документах и на портале ГИС ЖКХ в открытом доступе. Объем потребления коммунальных услуг определен истцом по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ. Размер платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в отношении машино-места также определен истцом с учетом Постановления Правительства РФ № 354, Приказа Департамента экономической политики и развития адрес от 15.11.2022 № 186-ТР.

Общей размер взысканной задолженности составит 82 068,67 руб., то есть 67,95 % от заявленного размера задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 2 456,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 123-972-263 63) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» (░░░ 7714951692) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 831,59 ░░░. ░░ ░░░░░░░░, 24 237,38 ░░░. ░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 456,66 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░